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楼主:ffb

[买卖手续] 楼花开发商要求终止合同,到底要不要终止合同啊。 [复制链接]

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发表于 2016-9-20 10:02 来自手机 |显示全部楼层
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肯定是开发商看涨价很多,要毁约了
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发表于 2016-9-20 10:45 |显示全部楼层
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发表于 2016-9-20 10:56 |显示全部楼层
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开发商已经无法贷款了,所以option 2 要是实现的话 会很困难
现在放你们走了 你们只是损失一些利息 长期拖工 不开工的话 买家损失更大
现在的话定金应该全退的 所以建议 走为上策

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发表于 2016-9-20 11:05 |显示全部楼层
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拿钱走人吧 不然破产连这10%都拿不到
反正这波apartment都没涨 可以拿了去买别的

发表于 2016-9-20 11:08 |显示全部楼层
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公寓这两年没怎么涨吧?

发表于 2016-9-21 00:31 来自手机 |显示全部楼层
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Gosford新出来很多楼盘,Mann st上有几个大的项目,你怎么楼花会买到north Gosford 靠近Wyoming的
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发表于 2016-9-21 00:35 |显示全部楼层
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ozb 发表于 2016-9-20 09:02
肯定是开发商看涨价很多,要毁约了

走为上策。现在到哪儿都能看到转卖楼花的

发表于 2016-9-21 09:27 来自手机 |显示全部楼层
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ozsun2000 发表于 2016-9-20 05:07
最近和朋友谈起;说是有一部分开发商根本不了解澳洲房屋的造价,胡乱开发,到最后预算都不够! ...

的确,前几年遇见过一个国内来的开发商,买了块地建公寓,跟我唠叨买完地了才做预算,和国内比回报率不高云云。。看了他的预算我就问他预估销售价有没有刨掉GST,他懵圈的看着我问什么是GST,我说是10%的消费税。。。然后是十秒的沉默和冷汗。。。

发表于 2016-9-21 11:08 |显示全部楼层
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HXG 发表于 2016-9-21 06:27
的确,前几年遇见过一个国内来的开发商,买了块地建公寓,跟我唠叨买完地了才做预算,和国内比回报率不高 ...

这个楼盘价格相对而言 不高。不知道是不是真的开发因为这个开发不下去了,但是如果根据这几年房价上涨情况,重新开发出售应该有利可图。
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发表于 2016-9-21 11:30 |显示全部楼层
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小的又没有资质开发商,银行贷不出钱,正常得不得了。 也有可能项目预算没做好,等到楼花卖了,开发的费用也最终确认,发现项目没钱赚。(利润空间不够也是是贷不到款的原因)

目前的形式,开发商能顺顺利利卖掉楼花开始建楼,然后又有一定的利润就不错了,应该不会节外生枝的。

发表于 2016-9-21 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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找回PIN 发表于 2016-9-20 05:54
gosford 升值潜力会比布里斯本city还大吗?
跑gosford投资公寓楼花,不能理解

我觉得比布里斯班city大,gosford关键是看你买什么楼盘,长期Gosford公寓房看涨,尤其南边靠bay的,水边重新发展的计划已经批了,医院扩建也批了
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发表于 2016-9-21 12:41 |显示全部楼层
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楼花的project容易转手的,主要看地段

发表于 2016-9-21 12:45 |显示全部楼层
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大家都认为钱在自家口袋最安全,

发表于 2016-9-21 12:57 |显示全部楼层
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把钱拿回来吧,和楼花说88.
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发表于 2016-9-21 13:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 找回PIN 于 2016-9-21 12:04 编辑
henryxjf 发表于 2016-9-21 11:35
我觉得比布里斯班city大,gosford关键是看你买什么楼盘,长期Gosford公寓房看涨,尤其南边靠bay的,水边 ...


Gosford毕竟不是悉尼,location决定。
布里斯班再不济,也是首府,有独立的政府和议会,跟悉尼是平级。有众多大公司总部,和国防部的基地,因为有靠近亚太地区的天然优势。
东航今年12月份开通布里斯班直飞上海的航班,原本机会每周三班,但是需求太大,改为每天一班。现在布里斯本直飞中国大陆的航班,已经每天2班。加上卫星城,黄金海岸也有直飞中国大陆的航班,布里斯本city的潜力,肯定比gosford大。
Gosford靠海,不算什么,澳洲不缺靠海的的小城镇。

发表于 2016-9-21 13:31 |显示全部楼层
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别纠结了。终止吧。把订金拿回来。对双方都好。
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发表于 2016-9-21 13:33 来自手机 |显示全部楼层
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找回PIN 发表于 2016-9-21 12:02
Gosford毕竟不是悉尼,location决定。
布里斯班再不济,也是首府,有独立的政府和议会,跟悉尼是平级。有 ...

你研究一下Gosford未来开发的一些项目吧,2房40万,风险不大啊
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发表于 2016-9-21 13:46 |显示全部楼层
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cut loss

发表于 2016-9-21 15:24 |显示全部楼层
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找回PIN 发表于 2016-9-21 12:02
Gosford毕竟不是悉尼,location决定。
布里斯班再不济,也是首府,有独立的政府和议会,跟悉尼是平级。有 ...


Gosford靠的近的是悉尼。:)

预算不够的悉尼人买房,要么往内陆走,大西区。要么往南往北沿海岸线,南到卧龙岗,北面就是gosford,再北就是newcastle。

ATO在水边的新楼已经开工了。。。

It is over....

发表于 2016-9-21 15:30 |显示全部楼层
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henryxjf 发表于 2016-9-20 23:31
Gosford新出来很多楼盘,Mann st上有几个大的项目,你怎么楼花会买到north Gosford 靠近Wyoming的 ...

他的这个就在CBD呀。
It is over....

发表于 2016-9-21 21:51 来自手机 |显示全部楼层
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他的那个项目在北边,那里很多公屋,ato是开始动工了
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发表于 2016-9-21 22:57 |显示全部楼层
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不懂,钱在Trust account里,和开发商破产不破产有啥关系?最多损失机会成本而已。为什么要拿回来? 看好的投资。那边的楼盘 10%也没多少吧

发表于 2016-9-21 23:23 |显示全部楼层
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不拿不回来

退役斑竹

发表于 2016-9-21 23:24 |显示全部楼层
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最后怎么解决了?
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发表于 2016-9-21 23:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 朕乃万岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 朕乃万岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一定要终止合同。如果开发商破产,你就完了。

发表于 2016-9-22 01:26 来自手机 |显示全部楼层
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朕乃万岁 发表于 2016-9-21 20:51
一定要终止合同。如果开发商破产,你就完了。

不明白,开发商破产,trust account里的钱会损失吗?
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发表于 2016-9-22 01:29 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ffb 于 2016-9-21 22:34 编辑
overbridge 发表于 2016-9-21 12:30
他的这个就在CBD呀。


是的这个项目就在这几个大项目附近,所以觉着还是有点潜力,就怕盖不起来,白等了4、5年

发表于 2016-9-22 01:30 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ffb 于 2016-9-21 22:33 编辑

如果现在不终止的话,sunset日期到了,开发商还没有建成,是不是要起诉开发商,拿回定金?起诉开发商,会不会比较困难?

发表于 2016-9-22 02:08 来自手机 |显示全部楼层
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EPPING有个开发商搞众筹,年利息好像是20%,现在楼都要settle了。

发表于 2016-9-22 06:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 overbridge 于 2016-9-22 05:10 编辑
henryxjf 发表于 2016-9-21 20:51
他的那个项目在北边,那里很多公屋,ato是开始动工了


这个楼盘的地址是7 Watt street,就是中心地带。应该就在centrelink旁边,走路去邮局2分钟,到购物中心和火车站大概3分钟。

你如果用google,列在第一的信息说在north gosford/wyoming是错的。

不过这个盘一直都是只立个牌子,从来都没看到有动工的迹象。

我们这儿有很多不声不响的小楼盘建的很快,卖的也快。很多大型的都是只听打雷,不见下雨,价钱也很不美好。
It is over....

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