楼花开发商要求终止合同，到底要不要终止合同啊。

ozb

肯定是开发商看涨价很多，要毁约了

zhangtingban

annie0312

开发商已经无法贷款了，所以option 2 要是实现的话 会很困难
现在放你们走了 你们只是损失一些利息 长期拖工 不开工的话 买家损失更大
现在的话定金应该全退的 所以建议 走为上策

mdlp

拿钱走人吧 不然破产连这10%都拿不到
反正这波apartment都没涨 可以拿了去买别的

xyouc

公寓这两年没怎么涨吧？

henryxjf

Gosford新出来很多楼盘，Mann st上有几个大的项目，你怎么楼花会买到north Gosford 靠近Wyoming的

iamrunning

ozb 发表于 2016-9-20 09:02
肯定是开发商看涨价很多，要毁约了

走为上策。现在到哪儿都能看到转卖楼花的

HXG

ozsun2000 发表于 2016-9-20 05:07
最近和朋友谈起；说是有一部分开发商根本不了解澳洲房屋的造价，胡乱开发，到最后预算都不够！ ...

的确，前几年遇见过一个国内来的开发商，买了块地建公寓，跟我唠叨买完地了才做预算，和国内比回报率不高云云。。看了他的预算我就问他预估销售价有没有刨掉GST，他懵圈的看着我问什么是GST，我说是10%的消费税。。。然后是十秒的沉默和冷汗。。。

ffb

HXG 发表于 2016-9-21 06:27
的确，前几年遇见过一个国内来的开发商，买了块地建公寓，跟我唠叨买完地了才做预算，和国内比回报率不高 ...

这个楼盘价格相对而言 不高。不知道是不是真的开发因为这个开发不下去了，但是如果根据这几年房价上涨情况，重新开发出售应该有利可图。

BENBENBEN77

小的又没有资质开发商，银行贷不出钱，正常得不得了。 也有可能项目预算没做好，等到楼花卖了，开发的费用也最终确认，发现项目没钱赚。（利润空间不够也是是贷不到款的原因）

目前的形式，开发商能顺顺利利卖掉楼花开始建楼，然后又有一定的利润就不错了，应该不会节外生枝的。

henryxjf

找回PIN 发表于 2016-9-20 05:54
gosford 升值潜力会比布里斯本city还大吗？
跑gosford投资公寓楼花，不能理解

我觉得比布里斯班city大，gosford关键是看你买什么楼盘，长期Gosford公寓房看涨，尤其南边靠bay的，水边重新发展的计划已经批了，医院扩建也批了

kjking

楼花的project容易转手的，主要看地段

leon3758

大家都认为钱在自家口袋最安全，

Double1881

把钱拿回来吧，和楼花说88.

找回PIN

henryxjf 发表于 2016-9-21 11:35
我觉得比布里斯班city大，gosford关键是看你买什么楼盘，长期Gosford公寓房看涨，尤其南边靠bay的，水边 ...

Gosford毕竟不是悉尼，location决定。
布里斯班再不济，也是首府，有独立的政府和议会，跟悉尼是平级。有众多大公司总部，和国防部的基地，因为有靠近亚太地区的天然优势。
东航今年12月份开通布里斯班直飞上海的航班，原本机会每周三班，但是需求太大，改为每天一班。现在布里斯本直飞中国大陆的航班，已经每天2班。加上卫星城，黄金海岸也有直飞中国大陆的航班，布里斯本city的潜力，肯定比gosford大。
Gosford靠海，不算什么，澳洲不缺靠海的的小城镇。

michaelsenior

别纠结了。终止吧。把订金拿回来。对双方都好。

henryxjf

找回PIN 发表于 2016-9-21 12:02
Gosford毕竟不是悉尼，location决定。
布里斯班再不济，也是首府，有独立的政府和议会，跟悉尼是平级。有 ...

你研究一下Gosford未来开发的一些项目吧，2房40万，风险不大啊

lubber

cut loss

overbridge

找回PIN 发表于 2016-9-21 12:02
Gosford毕竟不是悉尼，location决定。
布里斯班再不济，也是首府，有独立的政府和议会，跟悉尼是平级。有 ...

Gosford靠的近的是悉尼。：）

预算不够的悉尼人买房，要么往内陆走，大西区。要么往南往北沿海岸线，南到卧龙岗，北面就是gosford，再北就是newcastle。

ATO在水边的新楼已经开工了。。。

overbridge

henryxjf 发表于 2016-9-20 23:31
Gosford新出来很多楼盘，Mann st上有几个大的项目，你怎么楼花会买到north Gosford 靠近Wyoming的 ...

他的这个就在CBD呀。

henryxjf

他的那个项目在北边，那里很多公屋，ato是开始动工了

37degree

不懂，钱在Trust account里，和开发商破产不破产有啥关系？最多损失机会成本而已。为什么要拿回来？ 看好的投资。那边的楼盘 10%也没多少吧

adu0213

不拿不回来

dingyipu

最后怎么解决了？

朕乃万岁

一定要终止合同。如果开发商破产，你就完了。

ffb

朕乃万岁 发表于 2016-9-21 20:51
一定要终止合同。如果开发商破产，你就完了。

不明白，开发商破产，trust account里的钱会损失吗？

ffb

overbridge 发表于 2016-9-21 12:30
他的这个就在CBD呀。

是的这个项目就在这几个大项目附近，所以觉着还是有点潜力，就怕盖不起来，白等了4、5年

ffb

如果现在不终止的话，sunset日期到了，开发商还没有建成，是不是要起诉开发商，拿回定金？起诉开发商，会不会比较困难？

victor123

EPPING有个开发商搞众筹，年利息好像是20%，现在楼都要settle了。

overbridge

henryxjf 发表于 2016-9-21 20:51
他的那个项目在北边，那里很多公屋，ato是开始动工了

这个楼盘的地址是7 Watt street，就是中心地带。应该就在centrelink旁边，走路去邮局2分钟，到购物中心和火车站大概3分钟。

你如果用google，列在第一的信息说在north gosford/wyoming是错的。

不过这个盘一直都是只立个牌子，从来都没看到有动工的迹象。

我们这儿有很多不声不响的小楼盘建的很快，卖的也快。很多大型的都是只听打雷，不见下雨，价钱也很不美好。