[行情讨论] 深圳上海楼市暴涨的诡异真相和终极拐点 [复制链接]

发表于 2016-9-18 15:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 Gaucho 于 2016-9-18 15:47 编辑

htv 发表于 2016-9-16 16:10
房子到底是金融产品还是刚需民生

刚需无止境的。我这次回国看到的是大家的住房档次基本都上了一个台阶，大部分住进了有两个卫生间的大型公寓，5-10%的人在郊区有了第二套别墅。国内的别墅钢筋混土精装修那隔音效果保温效果居住质量是澳洲砖木结构的HOUSE无法相比的。

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hibounce

发表于 2016-9-18 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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上海房价要跌真的是不太可能，年初回国的时候，身边同龄人都在准备置换自住房，目标都是学区房，预算基本都在600w上下，基本都是父母准备的婚房卖掉，两家再贴点现金，小两口自己的储蓄，剩下的小两口自己贷款。年纪大的也在换，手里的几套卖掉，换一套好的，预算都在1000w上下。还有很多大学同学，外地留沪，有点钱但不多，持币再等机会。
刚需这么强劲，如何降价。

江北

水晶靴族

发表于 2016-9-18 15:49 |显示全部楼层

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没房子在深圳上海。。。。顺路看看行情。。。

teufel

发表于 2016-9-18 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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除非你能把上海的黄金地段，在同一位置再变成5块来，不然永远都是会涨的，没啥好预测的，涨快涨慢而已

htv

发表于 2016-9-18 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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hibounce 发表于 2016-9-18 14:38
上海房价要跌真的是不太可能，年初回国的时候，身边同龄人都在准备置换自住房，目标都是学区房，预算基本都 ...

全国都在炒北上深的房。。。所以刚不刚需就不好说了呵呵

果粉和米粉

惊天战神

发表于 2016-9-18 19:38 |显示全部楼层

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人家1000w吃进，600w卖出，是你你干不？跌大不了不卖，现在一线房租均价也都在5k以上了，自己贴点，还贷搓搓有余。还真有傻子会以为北上广跌？上次深圳不是大幅跳水了，后来结果怎么样，温xx立马指示银行拿n个亿救市，结果三个月不到就涨回来了。

zkm2003210

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发表于 2016-9-18 19:48 |显示全部楼层

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惊天战神发表于 2016-9-18 18:38
人家1000w吃进，600w卖出，是你你干不？跌大不了不卖，现在一线房租均价也都在5k以上了，自己贴点，还贷搓 ...

500W的房月租能有5K吗？不带家具。

惊天战神

发表于 2016-9-18 21:16 |显示全部楼层

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zkm2003210 发表于 2016-9-18 18:48
500W的房月租能有5K吗？不带家具。

看你在哪个位置面积小地段好 7-8k 1w 都不是问题，位置不好面积大点 5-6k 也很轻松整租当然不带家具

crabwan

发表于 2016-9-18 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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就看中国的经济会不会崩盘了，现在增长减慢，明显降温中

Gaucho

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发表于 2016-9-19 11:24 |显示全部楼层

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crabwan 发表于 2016-9-18 20:36
就看中国的经济会不会崩盘了，现在增长减慢，明显降温中

澳洲都缓慢增长30年了。

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crabwan

发表于 2016-9-19 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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Gaucho 发表于 2016-9-19 10:24
澳洲都缓慢增长30年了。

我觉得缓慢增长不算崩盘。要像之前的美国大萧条，日本和现在的巴西倒退零增长才算崩盘吧

lyb41

发表于 2016-9-19 13:37 |显示全部楼层

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越这么说越要涨

zqip

布鞋族

发表于 2016-9-19 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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人往高处走能走的就走不能走的就留

牛角尖

发表于 2016-9-19 16:09 |显示全部楼层

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lucyz1203 发表于 2016-9-16 13:10
哈哈哈哈精辟，我向来就只管自己！

越评越高，

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-9-20 07:12 |显示全部楼层

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vivianzyq 发表于 2016-9-17 12:05
为什么要看居民存款比呢？我觉得作者不了解国内银行业。现在大城市居民存款鲜有放存款定期的，银行个金考核 ...

国内想做企业贷款，银行明说最好用自己名下房产做抵押贷款，更快更方便。

lesleywang

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发表于 2016-9-20 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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如果不控制，那上海的房价会达到和香港差不多的水平。
如果控制，恐怕崩盘，引起系统性风险。
难啊

xyyy0518

木屐族

发表于 2016-9-20 09:43 |显示全部楼层

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htv 发表于 2016-9-16 16:10
房子到底是金融产品还是刚需民生

带金融性质的刚需民生

htv

发表于 2016-9-20 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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xyyy0518 发表于 2016-9-20 08:43
带金融性质的刚需民生

那就看谁扛到最后

xyyy0518

木屐族

发表于 2016-9-20 11:26 |显示全部楼层

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htv 发表于 2016-9-20 08:45
那就看谁扛到最后

牺牲的都是英雄

essencnz

布鞋族

发表于 2016-9-20 11:28 |显示全部楼层

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westice

发表于 2016-9-20 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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国内的房子是很好的资产，最大的原因是持有成本非常低，物业管理费非常低也几乎没有什么council rates 和body corporate 费用，卖房子也没有captial gain。在没有其他投资方向的话，不动产是最好的选择

远飞

发表于 2016-9-20 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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没事，中国正在研制核动力印钞机！

fangfang1

发表于 2016-9-20 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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westice 发表于 2016-9-20 10:52
国内的房子是很好的资产，最大的原因是持有成本非常低，物业管理费非常低也几乎没有什么council rates 和bo ...

但也没有任何保险

sky20000

金靴族

发表于 2016-9-20 12:22 |显示全部楼层

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深圳涨的狠，不过卖不出市场价

voice66

发表于 2016-9-21 20:41 |显示全部楼层

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这次回国看了龙湖的一个盘，感觉建筑质量比Mirvac高很多。。。

惊天战神

发表于 2016-9-22 09:43 |显示全部楼层

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fangfang1 发表于 2016-9-20 11:11
但也没有任何保险

70年产权当然没那么多费了土地都是国家的你们一次性多付点房租而已

海客