[财务贷款] 回国买房，如何贷款？不会要全款吧。。 [复制链接]

发表于 2016-9-12 17:50 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-9-12 14:47
我也是外籍，我也买房了。
找中介都可以办。

哇，这么好。。。
借楼请教一下楼上同学：是随便找个中介去就可以办吗？我想如果和中介不熟悉可能不给办吧，需要内部或者行内人士引荐啥的不？

philowen

发表于 2016-9-12 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，想老实点的话可以找ANZ或者花旗，打电话给他们国内的贷款经理，我之前咨询过可以用澳洲收入。

发表于 2016-9-12 17:55 |显示全部楼层

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dairlom 发表于 2016-9-12 16:50
哇，这么好。。。
借楼请教一下楼上同学：是随便找个中介去就可以办吗？我想如果和中介不熟悉可能不给办 ...

只要你能拿出首付，通过他们买房，基本上任何一家中介都有渠道帮你办好。

dairlom

发表于 2016-9-12 18:07 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-9-12 16:55
只要你能拿出首付，通过他们买房，基本上任何一家中介都有渠道帮你办好。 ...

多谢您的回复~~
买二手房也可以吗？

juciy

发表于 2016-9-12 18:38 |显示全部楼层

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dairlom 发表于 2016-9-12 16:50
哇，这么好。。。
借楼请教一下楼上同学：是随便找个中介去就可以办吗？我想如果和中介不熟悉可能不给办 ...

不需要，中介赚你买房的佣金，链家放款的2.7%，帮你干啥都行

细腻

发表于 2016-9-12 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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外籍在中国工作生活一年可以买房的。但是上海目前的房价，是不是有点高啊？不过中介那里都唱着：要买早买，将来上海的房价是20万每平方。

FIONA4

木屐族

发表于 2016-9-12 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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我刚办的很简单啊是浦东银行的把银行流水打印出来工资单还有工作牌

Sharon09

发表于 2016-9-12 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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FIONA4 发表于 2016-9-12 18:21
我刚办的很简单啊是浦东银行的把银行流水打印出来工资单还有工作牌

请问是用的澳洲收入吗？我一直想在国内买房，但苦于贷不了款，错过了一波又一波的涨幅，郁闷啊！

work,live

发表于 2016-9-12 19:45 |显示全部楼层

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Sharon09 发表于 2016-9-12 18:40
请问是用的澳洲收入吗？我一直想在国内买房，但苦于贷不了款，错过了一波又一波的涨幅，郁闷啊！ ...

同学，中介会给你开，保证银行贷款审批可以通过，不通过1赔10，收费只是200元而已。
当然你要通过他们买房，付2%左右的中介费。

国内银行不认国外收入的，认中介开的收入。

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callcall

银靴族

发表于 2016-9-12 19:46 |显示全部楼层

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给中介两三千人民币，全给你搞定....

面签的银行贷款经理他们都分成...

发表于 2016-9-12 19:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 danny314 于 2016-9-12 18:49 编辑

在国内买房超简单，贷款也超简单。
中介把全套文件都做好给银行，你只管签字。你有没有工作，有没收入，银行不关心，见到中介送来的资料都是放贷款。如果要高估值，需要多交点钱。
接下来中介把过户文件全部做好，约你去房产交易中心过户，你只管签字。

就是这样，超方便。中间环节都是中介跑腿。

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Sharon09

发表于 2016-9-12 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-9-12 18:45
同学，中介会给你开，保证银行贷款审批可以通过，不通过1赔10，收费只是200元而已。
当然你要通过他们买 ...

我以前问过啊，说是我必须要在国内单位开个收入证明才可以，这个单位证明怎么弄啊？或者你的意思是不要单位证明也可以吗？谢谢啦！

work,live

发表于 2016-9-12 19:53 |显示全部楼层

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Sharon09 发表于 2016-9-12 18:50
我以前问过啊，说是我必须要在国内单位开个收入证明才可以，这个单位证明怎么弄啊？或者你的意思是不要单 ...

中介帮你开收入证明，银行流水，你给钱。
银行认可。

你还纠结什么？

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发表于 2016-9-12 19:55 |显示全部楼层

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Sharon09 发表于 2016-9-12 18:50
我以前问过啊，说是我必须要在国内单位开个收入证明才可以，这个单位证明怎么弄啊？或者你的意思是不要单 ...

你肯定是问银行，标准的回答当然是要公司开收入证明，要银行流水。

你问下中介就好了,啥都不要。只要你有首付就ok

发表于 2016-9-12 19:58 |显示全部楼层

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newlaoda 发表于 2016-9-12 13:24
有问过，上海的工行和交行都不可以

作为去年在上海用澳洲收入贷款买了2套房的人告诉你，越大的银行越不在乎个人房贷，宇宙工行连外地收入都不认，你没找对银行。

Sharon09

发表于 2016-9-12 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-9-12 18:55
你肯定是问银行，标准的回答当然是要公司开收入证明，要银行流水。

你问下中介就好了,啥都不要。只要你 ...

居然还可以这样！我也要行动起来，太感谢了！

work,live

发表于 2016-9-12 20:01 |显示全部楼层

上面有人说找贷款中介包装的，这个属于擦边球，花费也不低。
其实有完全合法的做法，但我不高兴在这说，挺复杂的，我也是走了不少弯路才摸索出来的。

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发表于 2016-9-12 20:02 |显示全部楼层

juciy 发表于 2016-9-12 14:05
中国啊，中国的银行不认海外收入

谁告诉你不认海外收入的。

发表于 2016-9-12 20:04 |显示全部楼层

找贷款中介包装的小心，如果查出来的话就你损失就大了，贷不下来首付就没了。

发表于 2016-9-12 20:08 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-9-12 19:04
找贷款中介包装的小心，如果查出来的话就你损失就大了，贷不下来首付就没了。 ...

你别开玩笑了。我就在国内，还没收首付，银行最多不贷给你。

中介做全套是最普遍的做法。

发表于 2016-9-12 20:11 |显示全部楼层

本帖最后由 chenjianmti 于 2016-9-12 19:12 编辑

danny314 发表于 2016-9-12 19:08
你别开玩笑了。我就在国内，还没收首付，银行最多不贷给你。

祝你好运，反正如果你用假材料包装，这东西属于概率问题，靠谱的贷款中介中标概率低，房产中介介绍的贷款中介有些就不靠谱。

发表于 2016-9-12 20:15 |显示全部楼层

反正在国内要是你全相信国内房产中介话，真出事死的反正不是他

贷款办不下来佣金反正也不会少。

发表于 2016-9-12 20:20 |显示全部楼层

连首付都还没付，下面这些步骤你都没做呢，中介说啥你就当他放个屁，说在好也别放心上。

居间-》合同-》首付->批贷-》审税审限购-》过户-》放款-》交房。
好几步都有陷阱

发表于 2016-9-12 20:22 |显示全部楼层

上面让我私信的，大家给我加分满1百，我开新贴专门写。

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callcall

银靴族

发表于 2016-9-12 20:26 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2016-9-12 19:20
连首付都还没付，下面这些步骤你都没做呢，中介说啥你就当他放个屁，说在好也别放心上。
居间-》合同- ...

签订合同 - 付定金 - 购房资格核验和房屋核验 - 网签 - 银行面签 - 批贷函 - 缴税 - 批贷后过户前首付资金监管 - 过户 - 抵押出他项 - 银行放款

这才是一般情况下的流程...

中介交的卷，只要征信没问题，给你打电话别说错话就行....

面签经理在中介总部办公....中介交的卷要是不批，那谁也好过不了...

小中介除外

自行办理贷款，中介会让你签风险确认书的....除非利率合适，谁去自行贷款阿.....

发表于 2016-9-12 20:34 |显示全部楼层

callcall 发表于 2016-9-12 19:26
签订合同 - 付定金 - 购房资格核验和房屋核验 - 网签 - 银行面签 - 批贷函 - 缴税 - 批贷后过户前首付资 ...

房产中介的贷款利率一般都比你自己找的高，

那个风险确认书屁用没有。
比如我买的2套房，首套房产中介介绍的是农行，85折，那时候市面上最低是汇丰82折，我选了中信83折。
第二套房，中介介绍的工行1.1倍，我找的农商行92折。

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发表于 2016-9-12 20:38 |显示全部楼层

callcall 发表于 2016-9-12 19:26
签订合同 - 付定金 - 购房资格核验和房屋核验 - 网签 - 银行面签 - 批贷函 - 缴税 - 批贷后过户前首付资 ...

还有中介根本没有操作海外收入贷款的经验，不靠谱的就直接和你说包装，全套从银行流水到收入证明都是假的，当然在他嘴里是100%没问题的。但是你让他居间合同里写下来贷不出来他负责，他是绝对不会肯的。