请教大家租约期内如何才能合理合法地赶走租客？ -- 更新 ： 租客拒交房租了，说什么时候修好什么时候开始交

白雲山民

人权？不替租客换浴缸 纽约房东被罚12万(图)

新闻来源: 世界日报 于 2016-08-28 17:10:38 大字阅读 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体,观点内容不代表本网立场!

　
　


　　由于不愿意花1万块给身体残障的房客换新浴缸，皇后区一位房东被纽约人权委员会(Human Rights Commission)罚款12万元。

　　


　　Lynn Blue


　　房东贾维奇把一套三楼的公寓租给了琳?布鲁（Lynn Blue）和她17岁的女儿碧安卡?托瑞斯（Bianca Torres）。碧安卡患有严重的残疾，包括自闭症、癫痫及视力问题。

　　为了方便女儿洗澡，布鲁一直希望房东能够换一个方便残障者使用的浴缸。由于公寓里原有的浴缸太高，女儿很难进入。但这样的诉求却迟迟得不到房东的回应。

　　“她是一个冷血的人，她完全不关心这个问题，真的很替她感到羞耻。”布鲁在26日哭诉，“我真的希望能够搬出去。我曾经非常喜欢这个家，但现在我讨厌回家。”

　　布鲁曾经求助于人权委员会，委员会要求贾维奇给布鲁换一个浴缸，并估算换浴缸的价格大约在8500元到1万元之间。

　　但经过两年的协调，贾维奇依然没有行动，她坚持目前的浴缸是符合标准的。

　　行政法法官史普勒表示，布鲁过去两年中经历了“严重的焦虑”，裁定对贾维奇罚款12万元，其中4万元是罚款，5万元赔偿布鲁的精神损失，另外3万元赔偿给布鲁的女儿。

　　而此前人权委员会建议的罚款金额则高达37万元。贾维奇表示，她将会上诉。

lubber

hard

chinabar

楼主买landlord insurance了吗
应该能报销一部分

Chimpanzee

白雲山民 发表于 2016-8-29 13:04
人权？不替租客换浴缸 纽约房东被罚12万(图)

新闻来源: 世界日报 于 2016-08-28 17:10:38 大字阅读 敬请注 ...

我的天啊

ppt

chinabar 发表于 2016-8-29 13:10
楼主买landlord insurance了吗
应该能报销一部分

买了。 不知道能不能报销

缱绻

当房东在澳洲真心不易

ppt

更新一下：
今天中介打电话，说租客不交房租了，说以前和中介说过了，要修改合同开始的时间，什么时候修好什么时候开始算合同的时间。 我说那搬走好了，中介又说合同没有结束就不可以赶她走。 我说我重装浴室要很长时间，这都和房客说了，再加上她限制的早9晚5， 鬼知道什么时候能做完。中介赶紧说你用我们的tradie吧，保证很快给你做完。这真是甩也甩不掉了。 请教大家怎么办啊？

另外合同上写的是两个人，现在爹妈兄弟都住进来，虽说他们不是分租出去，这算是违法合同吗？

谢谢大家了。

ppt

Chimpanzee 发表于 2016-8-29 20:41
我的天啊

看我的更新吧。越来越头疼了

ppt

她和中介说的要修改合同开始的时间，我可没同意啊，这听谁的啊？

Chimpanzee

ppt 发表于 2016-9-1 18:30
她和中介说的要修改合同开始的时间，我可没同意啊，这听谁的啊？

修改开始的时间？这明显是要赖着在你这里不走啊。
这样他永远找理由让你修理，然后以修理时间要推迟合同开始的时间
那不是可以没完没了可以住廉价的房子了。

不过合同期以内，好像真的没有办法赶走租客，一般遇到这种情况，就是盼着合约早日到期
给NOTICE 让他搬走

还有一个楼主要特别小心，你维修之前和维修期间，有的FUSSY的房客会要求减房租。

如果这样房东一边出钱修理浴室
一边赔偿减少的房租
一边还要给他改合约的时间
那不是真的甩不掉的包袱
哪里有这么有钱有闲的房东啊

Chimpanzee

ppt 发表于 2016-9-1 18:29
看我的更新吧。越来越头疼了

无论如何 不交房租是不合理的吧
问问中介 利用这个不合理 是否可以把他赶走
好像14天不交房租，你就可以发NOTICE，把他赶走了

另外不交房租，你的LANDLOAD INSURANCE可以CLAIM的

Chimpanzee

ppt 发表于 2016-9-1 18:29
更新一下：
今天中介打电话，说租客不交房租了，说以前和中介说过了，要修改合同开始的时间，什么时候修好 ...

用哪一个tradie
修理的周期
房东都是有决定权的
但是遇到这种无赖房客
真的无奈
搞不好就是长期抗战

Chimpanzee

搜索了一下 发现足迹上遇到过的奇葩房客还真不少
足迹应该做一个：“”}珍爱生命 远离奇葩租客“的黑名单”

流经邂逅

ppt 发表于 2016-9-1 18:29
更新一下：
今天中介打电话，说租客不交房租了，说以前和中介说过了，要修改合同开始的时间，什么时候修好 ...

换个agent吧，感觉两边合伙欺负你。该修就等时间到了再修，比如说，14天之内给修。换个agent让他给个breach of duty啥的，不一定因为爹妈的缘故就搬走了。千万别手软，否则吃亏的是你。

流经邂逅

楼主，我和你一样也有一家非常烦人的租客。前agent也是各种和稀泥，啥事都不做，就会讨好租客。后来换了一个咱们足迹上的agent，感觉给力多了。最近心情好了不少，之前差点都想杀人了。要agent的联系方式私信我，墨尔本的。

hellograce

怎么越来越刁蛮了？本来觉得楼主该修就应该修，现在看来完全就是刁民想吃霸王餐啊

Chimpanzee

流经邂逅 发表于 2016-9-1 19:58
换个agent吧，感觉两边合伙欺负你。该修就等时间到了再修，比如说，14天之内给修。换个agent让他给个brea ...

今天没有分了，非常赞同这个说法，觉得就是中介和房客一起欺负你。

Chimpanzee

流经邂逅 发表于 2016-9-1 19:58
换个agent吧，感觉两边合伙欺负你。该修就等时间到了再修，比如说，14天之内给修。换个agent让他给个brea ...

breach of duty是啥
什么情况下可以给租客这个？
给了有啥作用，能不能赶走？

流经邂逅

Chimpanzee 发表于 2016-9-1 20:05
今天没有分了，非常赞同这个说法，觉得就是中介和房客一起欺负你。

过来人的看法，楼主的境遇我是感同身受。

ppt

流经邂逅 发表于 2016-9-1 20:03
楼主，我和你一样也有一家非常烦人的租客。前agent也是各种和稀泥，啥事都不做，就会讨好租客。后来换了一 ...

请私信我，太感谢了

流经邂逅

Chimpanzee 发表于 2016-9-1 20:05
breach of duty是啥
什么情况下可以给租客这个？
给了有啥作用，能不能赶走？ ...

你如果只租给两个人，合同上著名租给他们，没有其他人。如果加人必须房东同意才可以入住，不然就是违法合同。可以给breach of duty，让其改正，三次之后直接赶人，不走就可以申请vcat。大概是这样。
现在房客不交租更好，因为任何时候房客都不可以不交租。14天就给个notice，三次之后就不管教不交租都让走人。不然同上申请vcat赶人。

流经邂逅

ppt 发表于 2016-9-1 20:10
请私信我，太感谢了

已私信！

雾沉半垒

如果你在NSW，除非有tribunal order，不然租客任何时候不交租金都是违反合同的
既然不交，那就按照程序，即便是在fixed term租约里面，14天不交租客，房东/中介一样可以发termination notice

lucyliu8472

房子破没修不等于能不交房租。话说搬进去时候没condition report？没在lease上的人你可以不同意入住的。没交钱可以上tribunal

Chimpanzee

雾沉半垒 发表于 2016-9-1 20:22
如果你在NSW，除非有tribunal order，不然租客任何时候不交租金都是违反合同的
既然不交，那就按照程序，即 ...

维州也是这样

xiwu

irishuang2006 发表于 2016-8-23 17:48
以前我租房的时候 说换一个马桶盖以后房东就让我走人 了。你完全可以说房子不能住要修人不能住里面 ...

没有租约?

xiwu

雾沉半垒 发表于 2016-9-1 20:22
如果你在NSW，除非有tribunal order，不然租客任何时候不交租金都是违反合同的
既然不交，那就按照程序，即 ...

如果当初中介同意了什么时候修好, 什么时候合同开始。这样,租客不交钱是可以的。

ppt

当初中介说了租客提出来延期合同的开始时间，我没接腔，我说我马上找人。我确实马上找了，我没空去清理bbq 炉子，我花钱找人清了。我也找管工给浴室重新ceal 了一遍。但是后来发现还漏，管工说不行了，要拆了重做防水。我这些都给中介汇报了，中介还说good work.也没提重写合同的事。现在住了快两月了，给我说合同还没开始？

ppt

对了，管工第一次seal 的时候交代她不要用，晾三天，等胶干透。第二天我去就发现浴室是湿的，明显用过了。可惜当时不懂，没拍照留证据。

ly6162956

ppt 发表于 2016-8-29 12:08
感谢各位的回复。 我承认当时决定出租就要承担后果，这不是只是来发发牢骚嘛。该修的我是会修，比如浴室漏 ...

虽然有点损，但是试试下面的招：

1. 明确告知中介，没钱，不修。
2. 强硬的要求中介，房租必须按时给（租约里明确有写，只要不属于“不适合居住”条件下的问题，租客不能以此为借口不交租的），下一步就是让中介给给租客发notice，根据目前的情况，租客肯定不爽，不愿意交租， 那么让中介告到fair trading， fair trading在这种情况下，会判租客获胜，结束租约，租客不用交break lease fee，皆大欢喜。