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楼主:noah1987

[行情讨论] 中国越市中心越贵，但墨尔本公寓并不贵，为何？ [复制链接]

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-8-20 22:24 |显示全部楼层

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哈哈，跟曼哈顿和city of london比，city of Sydney不算贵

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-8-20 22:41 |显示全部楼层

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墨尔本没什么好说的，lz说的第一点置悉尼下北的那些几百万penthouse于何地？那可不是中国人买的，都是鬼佬享受着，中国人能比他们更代表澳洲的想法？
至于第二点，也不同意，住apt是为了轻松享受，为什么还要住得远？
大地破房的荣耀感只有中国人才有吧

yang5637

水晶靴族

发表于 2016-8-20 22:48 |显示全部楼层

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zkm2003210 发表于 2016-8-20 20:08
晚上您沿着亚拉河走走，能听到嘘嘘声。

这种声音有点怪？

老老实实做人，老老实实做事。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-20 22:49 |显示全部楼层

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楼主的答案在于供求关系。国内13亿人口，大城市常住人口是多少？这样大密度大人口，地下室都给你住满啦。悉尼的市区公寓现在也很贵，因为悉尼常住人口密度大啊。墨尔本为什么还这么便宜？因为人口还没上去啊。

问题来了。如果你现在就在墨尔本市中心买公寓，你要等多久才能等到墨尔本的人口密度增长到把所有市区公寓都填满呢？这个问题想好了，你就发达了。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-8-20 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2016-8-20 21:52 编辑

我只知道奶茶妹妹和强东哥在悉尼City的公寓去年是1500万澳元买的，如果你觉得他们的房子很便宜，或者他们太穷，瞧不起他们的公寓，那........

nis

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发表于 2016-8-20 22:53 |显示全部楼层

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Gomingelectrix 发表于 2016-8-20 18:53
在土澳看来，Apartment严格说就不算是个房子

雅博文相当于租房

DeepForest

铜靴族

发表于 2016-8-20 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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大地破房住得不爽，投資是好的。

kk-11

铜靴族

发表于 2016-8-20 22:57 |显示全部楼层

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这都看不懂，你也太弱了吧

中国人多，你仔细看一下人与地的比例，低于墨村的，房价就在墨村之下。密度高几倍，房价也高几倍。

另外，中国聚集效应更大。中国小车还没普及，所以大家往城里挤。澳洲，户均2.3辆车，远个20公里，不过就是20分钟路而已。如果是高速通，不过就是10分钟。

littleyang

布鞋族

发表于 2016-8-20 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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受不了都回答的牛头不对马嘴难道就没有对墨尔本了解点的么墨尔本和一般城市不一样中心不在city，而在东南面。所以就是apartment也是inn east的和city差不多或者更贵。

littleyang

布鞋族

发表于 2016-8-20 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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所以就是house也是东面里city10km的和西面离city5km的差不多或更贵 Toorak Malvern Glen Iris Camberwell Hawthorn KEW才是实际的墨尔本的中心

zmnick

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禁止发言

发表于 2016-8-20 23:14 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2016-8-20 18:58
sorry，没看见楼主说的是mel

讨论下mel为什么跟悉尼city公寓差距这么大？

littleyang

布鞋族

发表于 2016-8-20 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得一部分是维州政府控制的好公寓都是先于需求造好了悉尼是不够了才造当然还有因为近30年悉尼的知名度高于墨尔本所以有钱人去的多也是一部分原因这也是为啥连续6年宜居城市的原因交通没有集中在city 而且规划预期做的好过悉尼房价还算不太高

fellow

草鞋族

发表于 2016-8-20 23:21 |显示全部楼层

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悉尼人民太可怜

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2016-8-20 23:31 |显示全部楼层

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最大的原因在于供大于求。墨尔本过去10来年CBD大量的公寓建造使得过去5-6年常年有几万套待售的公寓，还有2手公寓。而明后2年墨尔本悉尼2地又会有20万套新公寓建成上市。现在突然又增加了天朝限制外汇出国的因素。

悉尼由于多年的限制，公寓建造远供不应求。

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-8-20 23:32 |显示全部楼层

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littleyang 发表于 2016-8-20 22:19
我觉得一部分是维州政府控制的好公寓都是先于需求造好了悉尼是不够了才造当然还有因为近30年悉尼的知名 ...

墨尔本市中心的那些公寓都卖不掉吧
我朋友买了两套，现在都没人接盘
悉尼人口多，房子却不多，市中心那些高楼还算控制得好，没有泛滥

巴乔

金靴族

发表于 2016-8-20 23:33 |显示全部楼层

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悉尼的apartment价格真不低,高damand的区旧的apartment和新的楼花比翼齐飞

现在是水漫金山,用过去的币值思维套在现在的房价体系,是刻舟求剑

只有加息,并且是短期高频度加息,幅度超过3%,才可能刺破泡沫

否则,就是房价与泡沫共舞,用未来增加的货币需求消化现在的泡沫,合适的泡沫是必须的,房价只是提前反映而已

向足迹生活家们学习

littleyang

布鞋族

发表于 2016-8-20 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2016-8-20 22:32
墨尔本市中心的那些公寓都卖不掉吧
我朋友买了两套，现在都没人接盘
悉尼人口多，房子却不多，市中心那些 ...

房价太高并不是常住居民愿意看到的只有投机者才希望房价天天涨

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-8-20 23:47 |显示全部楼层

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littleyang 发表于 2016-8-20 22:36
房价太高并不是常住居民愿意看到的只有投机者才希望房价天天涨

我并没有说居民希望房价涨
但是不可否认，房价高企也是国际性大都市的一个特征，无法避免

大洋仙生

皮靴族

发表于 2016-8-21 00:07 |显示全部楼层

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乡下人的梦想是进城住高楼大厦，城里人的梦想是去乡下享受田园。

littleyang

布鞋族

发表于 2016-8-21 00:19 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2016-8-20 22:47
我并没有说居民希望房价涨
但是不可否认，房价高企也是国际性大都市的一个特征，无法避免 ...

那这个标准我觉得去中国住最好了

一条大鱼

铜靴族

发表于 2016-8-21 00:55 |显示全部楼层

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本帖最后由一条大鱼于 2016-8-20 23:58 编辑

楼主不了解墨尔本啊。。。

工作不只集中于CBD，很多区都有Business strip.

墨尔本质量好的公寓，价格依然很贵，而且还很难买到。

住penthouse在世界上每个大城市都是奢侈。

现在公寓难卖的原因，是因为质量太差。只要有质量，一样容易卖。

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走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

巴乔

金靴族

发表于 2016-8-21 01:00 |显示全部楼层

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悉尼之前报道过一个公寓住了40多个人,洗手间的过道都要睡一个

估计比起北京,这杂技团级别的住宿能力,也不遑多让

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-8-21 01:11 |显示全部楼层

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zmnick 发表于 2016-8-20 22:14
讨论下mel为什么跟悉尼city公寓差距这么大？

悉尼工作机会多气候好土地资源少

充实自己

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-21 01:13 |显示全部楼层

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墨尔本有2000万+的公寓，在East Melbourne, Port Melbourne/Albert Park，市区的外围，市区内也有大几百万的公寓

巴乔

金靴族

发表于 2016-8-21 01:15 |显示全部楼层

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墨尔本富豪太多了，澳洲的富人真太多了，估计占人口比是世界最高的之一

最被祝福的国度

WACT

金靴族

发表于 2016-8-21 02:19 来自手机 |显示全部楼层

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因为公寓没有真正的产权

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-8-21 02:39 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-8-21 01:19
因为公寓没有真正的产权

快别误导了，rezone的时候一半恨不能是strata title

充实自己

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-8-21 10:43 |显示全部楼层

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littleyang 发表于 2016-8-20 23:19
那这个标准我觉得去中国住最好了

为什么，香港纽约伦敦东京都是这样的。
难度来这里只是为了人少房子大楼价便宜？那去中国农村就可以了

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zmnick	+ 2	你太有才了

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yulimin96

皮靴族

发表于 2016-8-21 16:55 |显示全部楼层

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Aviato 发表于 2016-8-20 18:55
strata高，要是能住house谁愿意住apartment。国内基本上只有apartment

一看就是没怎么住过house的。那要求好多维护，花园工作，其实好多中国或亚洲人不适合。因为从没干过那些活，不是太享受。把个 house住的好烂。切实大部分国人适合有空时逛街吃饭而不是在家搞handy，garden 工作。

相反，真要是有钱，在city来个大的公寓。什么都不用管，只搞搞室内卫生就行了。