[其他信息] 我找买房中介（buyer agent) 的一点分享 - 坑填完 [复制链接]

发表于 2016-8-16 11:40 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-15 22:56
（三）

下面也有朋友问起如何定义买家要求。我们的要求是这样定义的：

mm今年大手笔啊，记得之前你说已经准备好在cherrybrook下手买入的

很喜欢看你的帖，加油更新哈

chenjianmti

发表于 2016-8-16 11:43 |显示全部楼层

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有悉尼的买手推荐么？

发表于 2016-8-16 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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while 发表于 2016-8-16 11:40
mm今年大手笔啊，记得之前你说已经准备好在cherrybrook下手买入的

很喜欢看你的帖，加油更新哈 ...

放弃在小溪买了。我们就住小溪呢。新洲地税太贵，我们改道墨尔本了。这个世界现金流还是重要的，关键是雨季还在前面呢

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2016-8-16 12:49 来自手机 |显示全部楼层

fitr 发表于 2016-8-16 09:42
LZ呢怎么不再说了我是觉得除非是买家真的高大上特别忙或者在海外不然还是自己看看比较好
...

先看完再评论

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发表于 2016-8-16 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-16 12:43
放弃在小溪买了。我们就住小溪呢。新洲地税太贵，我们改道墨尔本了。这个世界现金流还是重要的，关键是雨 ...

mm对投资很有心得啊，真心佩服！
快更快更！好想看，哈哈
话说你已经买好了还是在进行中？

wyeann

发表于 2016-8-16 13:26 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-16 12:43
放弃在小溪买了。我们就住小溪呢。新洲地税太贵，我们改道墨尔本了。这个世界现金流还是重要的，关键是雨 ...

是啊，nsw地税太高，地价也贵，看中个内西的，结果一年地税要1w....

发表于 2016-8-16 13:27 |显示全部楼层

本帖最后由 hilltop-bear 于 2017-5-20 23:26 编辑

已删

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Pipiv	+ 6	感谢分享

发表于 2016-8-16 13:29 |显示全部楼层

while 发表于 2016-8-16 13:18
mm对投资很有心得啊，真心佩服！
快更快更！好想看，哈哈
话说你已经买好了还是在进行中？

应该说基本买好了，现在就等银行settle了。pests and building inspection都出了，没有什么问题。

评分

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jialiren	+ 3	GXGX!
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kieren

银靴族

发表于 2016-8-16 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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请买房中介的费用可以抵税吗？

tcb

布鞋族

发表于 2016-8-16 13:31 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-16 13:29
应该说基本买好了，现在就等银行settle了。pests and building inspection都出了，没有什么问题。 ...

能透露下在哪不

发表于 2016-8-16 13:33 |显示全部楼层

kieren 发表于 2016-8-16 13:31
请买房中介的费用可以抵税吗？

卖房子的时候做为资本性费用可以抵cgt。不能作为每年抵扣项目。

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发表于 2016-8-16 13:34 |显示全部楼层

tcb 发表于 2016-8-16 13:31
能透露下在哪不

这个就不透露了。此贴意在分享体验，不想变成区域口水仗。请理解。

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tcb

布鞋族

发表于 2016-8-16 13:36 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-16 13:34
这个就不透露了。此贴意在分享体验，不想变成区域口水仗。请理解。

恩，没事，其实只是想知道buger agent的眼光在哪块地方，私信我也可以阿

发表于 2016-8-16 13:51 |显示全部楼层

tcb 发表于 2016-8-16 13:36
恩，没事，其实只是想知道buger agent的眼光在哪块地方，私信我也可以阿 ...

中介不会提供地段指引的，一般是根据客户定下来的地区去帮你找房子。你实在坚持要人家提议，他们可以给你提供一些建议，但中介的作用不在于帮你找潜力区，而是帮你在你认为的潜力区找到你想要的货。仅此而已。

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CITYLOOK

金靴族

发表于 2016-8-16 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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看了楼主的文章还以为是我朋友写的lol

发表于 2016-8-16 13:54 |显示全部楼层

CITYLOOK 发表于 2016-8-16 13:53
看了楼主的文章还以为是我朋友写的lol

找买房中介的人应该很多吧，体验应该差不多。我应该不认识你的。

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CITYLOOK

金靴族

发表于 2016-8-16 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-16 13:54
找买房中介的人应该很多吧，体验应该差不多。我应该不认识你的。

西人中介和华人中介唯一的区别是交钱听讲座
其他的都差不多

tcb

布鞋族

发表于 2016-8-16 13:59 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-16 13:51
中介不会提供地段指引的，一般是根据客户定下来的地区去帮你找房子。你实在坚持要人家提议，他们可以给你 ...

明白了....

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-8-16 14:02 |显示全部楼层

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蛮搞笑的中介也懂数学模型？？？
真当是精算师啦

nbvicky

木屐族

发表于 2016-8-16 14:51 |显示全部楼层

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谢谢分享，能透露下BUYER AGENT的收费吗

发表于 2016-8-16 15:17 |显示全部楼层

zhangtingban 发表于 2016-8-16 14:02
蛮搞笑的中介也懂数学模型？？？
真当是精算师啦

懂。这个女士是数学系毕业的，她的数学模型做出来的结果，和我自己设立的数学模型做出来的结果非常接近。这也是我选她的原因。确实不是所有中介都能理解或者配合我用net yield 来寻找投资房的概念。数学模型不一定需要非常复杂，说到底就是利用数学帮助你计算你想算的东西，仅此而已。我的模型主要是预测投资物业每年的现金流和增值情况，不复杂，但很实用。

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发表于 2016-8-16 15:17 |显示全部楼层

nbvicky 发表于 2016-8-16 14:51
谢谢分享，能透露下BUYER AGENT的收费吗

能。迟点在帖子里补充。收费都很透明，中介的网站一般都有的。

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发表于 2016-8-16 15:46 |显示全部楼层

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已删

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Anita00001	+ 6	感谢分享
neard	+ 4	学习了
Y叔	+ 20	感谢分享

发表于 2016-8-16 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-16 15:46
（五）

上面有几个冷嘲热讽的网友。不是所有人同意使用买房中介，我很理解。如果不赞成，甚至觉得我是傻瓜 ...

感谢lz分享。很有意思。
能不能请问下，中介建议花小钱改造、提高出租收益的项目都有哪些呢？谢谢

发表于 2016-8-16 16:07 |显示全部楼层

while 发表于 2016-8-16 15:59
感谢lz分享。很有意思。
能不能请问下，中介建议花小钱改造、提高出租收益的项目都有哪些呢？谢谢 ...

根据不同房子的情况不同的建议。大概是换个窗帘，填平后院的小块草地这类吧。总之花费不会多，容易做的。大项目她就不能帮你跟进了。

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DragonseaMovers

发表于 2016-8-16 16:10 |显示全部楼层

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不错的分享。