我找买房中介（buyer agent) 的一点分享 - 坑填完

T.T

mlink3 发表于 2016-8-16 10:47
鄙视的就是你这种没本事没眼光就是会冷嘲热讽和忽悠人的中介。 人云亦云叫本事？呵呵。。。 ...

难道果然给我说中了， M家教had a dream - 要做中介里的战斗基啊？

也难怪，自己想做中介，所以眼里看别人都是中介，是吧？

  

  

TuTuTu

mlink3 发表于 2016-8-16 09:34
呵呵， 我就是想做buyer agent. agent的本意是用自己的知识和经验来帮人的， 而不是来忽悠人的。

其实我自 ...

加油，看你的帖子多了发现你还是有一套的，多推荐些Clayton以外的房子的话大家会更加信服。

mlink3

TuTuTu 发表于 2016-8-16 10:56
加油，看你的帖子多了发现你还是有一套的，多推荐些Clayton以外的房子的话大家会更加信服。 ...

我有推荐过很多啊。。如果你看我所有的主贴。。。其实很少单独说Clayton的。 现在的很多趋势和之前的很多行情我都准确的预计到。 而且把要涨的区域和房子的类型也说的很清楚。。和Clayton是没有任何关系的

while

hilltop-bear 发表于 2016-8-15 22:56
（三）

下面也有朋友问起如何定义买家要求。我们的要求是这样定义的：

mm今年大手笔啊，记得之前你说已经准备好在cherrybrook下手买入的

很喜欢看你的帖，加油更新哈

chenjianmti

有悉尼的买手推荐么？

hilltop-bear

while 发表于 2016-8-16 11:40
mm今年大手笔啊，记得之前你说已经准备好在cherrybrook下手买入的

很喜欢看你的帖，加油更新哈 ...

放弃在小溪买了。我们就住小溪呢。新洲地税太贵，我们改道墨尔本了。这个世界现金流还是重要的，关键是雨季还在前面呢

hilltop-bear

fitr 发表于 2016-8-16 09:42
LZ呢 怎么不再说了  我是觉得除非是买家真的高大上特别忙 或者在海外 不然还是自己看看比较好
...

先看完再评论

while

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 12:43
放弃在小溪买了。我们就住小溪呢。新洲地税太贵，我们改道墨尔本了。这个世界现金流还是重要的，关键是雨 ...

mm对投资很有心得啊，真心佩服！
快更快更！好想看，哈哈
话说你已经买好了还是在进行中？

wyeann

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 12:43
放弃在小溪买了。我们就住小溪呢。新洲地税太贵，我们改道墨尔本了。这个世界现金流还是重要的，关键是雨 ...

是啊，nsw地税太高，地价也贵，看中个内西的，结果一年地税要1w....

hilltop-bear

已删

hilltop-bear

while 发表于 2016-8-16 13:18
mm对投资很有心得啊，真心佩服！
快更快更！好想看，哈哈
话说你已经买好了还是在进行中？

应该说基本买好了，现在就等银行settle了。pests and building inspection都出了，没有什么问题。

kieren

请买房中介的费用可以抵税吗？

tcb

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 13:29
应该说基本买好了，现在就等银行settle了。pests and building inspection都出了，没有什么问题。 ...

能透露下在哪不

hilltop-bear

kieren 发表于 2016-8-16 13:31
请买房中介的费用可以抵税吗？

卖房子的时候做为资本性费用可以抵cgt。不能作为每年抵扣项目。

hilltop-bear

tcb 发表于 2016-8-16 13:31
能透露下在哪不

这个就不透露了。此贴意在分享体验，不想变成区域口水仗。请理解。

tcb

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 13:34
这个就不透露了。此贴意在分享体验，不想变成区域口水仗。请理解。

恩，没事，其实只是想知道buger agent的眼光在哪块地方，私信我也可以阿

hilltop-bear

tcb 发表于 2016-8-16 13:36
恩，没事，其实只是想知道buger agent的眼光在哪块地方，私信我也可以阿  ...

中介不会提供地段指引的，一般是根据客户定下来的地区去帮你找房子。你实在坚持要人家提议，他们可以给你提供一些建议，但中介的作用不在于帮你找潜力区，而是帮你在你认为的潜力区找到你想要的货。仅此而已。

CITYLOOK

看了楼主的文章还以为是我朋友写的lol

hilltop-bear

CITYLOOK 发表于 2016-8-16 13:53
看了楼主的文章还以为是我朋友写的lol

找买房中介的人应该很多吧，体验应该差不多。我应该不认识你的。

CITYLOOK

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 13:54
找买房中介的人应该很多吧，体验应该差不多。我应该不认识你的。

西人中介和华人中介唯一的区别是交钱听讲座
其他的都差不多

tcb

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 13:51
中介不会提供地段指引的，一般是根据客户定下来的地区去帮你找房子。你实在坚持要人家提议，他们可以给你 ...

明白了....

zhangtingban

蛮搞笑的 中介也懂数学模型？？？
真当是精算师啦

nbvicky

谢谢分享，能透露下BUYER AGENT的收费吗

hilltop-bear

zhangtingban 发表于 2016-8-16 14:02
蛮搞笑的 中介也懂数学模型？？？
真当是精算师啦

懂。这个女士是数学系毕业的，她的数学模型做出来的结果，和我自己设立的数学模型做出来的结果非常接近。这也是我选她的原因。确实不是所有中介都能理解或者配合我用net yield 来寻找投资房的概念。数学模型不一定需要非常复杂，说到底就是利用数学帮助你计算你想算的东西，仅此而已。我的模型主要是预测投资物业每年的现金流和增值情况，不复杂，但很实用。

hilltop-bear

nbvicky 发表于 2016-8-16 14:51
谢谢分享，能透露下BUYER AGENT的收费吗

能。迟点在帖子里补充。收费都很透明，中介的网站一般都有的。

hilltop-bear

已删

while

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 15:46
（五）

上面有几个冷嘲热讽的网友。不是所有人同意使用买房中介，我很理解。如果不赞成，甚至觉得我是傻瓜 ...

感谢lz分享。很有意思。
能不能请问下，中介建议花小钱改造、提高出租收益的项目都有哪些呢？谢谢

hilltop-bear

while 发表于 2016-8-16 15:59
感谢lz分享。很有意思。
能不能请问下，中介建议花小钱改造、提高出租收益的项目都有哪些呢？谢谢 ...

根据不同房子的情况不同的建议。大概是换个窗帘，填平后院的小块草地这类吧。总之花费不会多，容易做的。大项目她就不能帮你跟进了。

DragonseaMovers

不错的分享。

while

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 16:07
根据不同房子的情况不同的建议。大概是换个窗帘，填平后院的小块草地这类吧。总之花费不会多，容易做的。 ...

今天追着你从头看到尾！谢谢你的奉献！我们也有意在霍巴特买个小房子，但是没时间去看，一直没有行动。你的这个帖子提供了很好的思路，谢谢！

全篇看下来，其实买家自己也要做相当的功课，做到目标明确，区域也要有个大体范围；买家中介利用行业优势和个人经验去做具体的事情，帮买家实现利益最大、最优化。另外，买家和中介之间的信任、沟通也很重要。

祝贺mm买到心仪的物业！