看公寓崩盘新闻 结合自己买公寓

jasonzheng1

xyyy0518 发表于 2016-8-16 10:07
但是供房意味着更多的责任和支出啊，以后卖与管理，都是事，假如是为了孩子上学为目的的话，我是觉得租一 ...

责任和支出我理解为风险，每个投资都有风险，在租房和买房上，如果买房供房的支出少于或基本上相对等于租房的话，我会选择买房。小孩上学要几年，你可以这几年住着自己的房子等小孩长大后你有机会选择卖或者留着投资。
几年后如果房价涨了，这钱是你的，当然也许你觉得房价会跌，那就租房。
这全是个人选择，其实没有必要听太多人的意见

178078020

学习

rightring

理解为孩子买学区房，我也买了south brisbane，也是为了BSH（虽然还没孩子）。不过以来澳洲五年的经验，再让我选，估计还是house。等孩子快入学了，再入一套1房旧apt学区房。apt就算一手房评估满价，也很难保值。在澳洲当地主没错的。而且，越来越相信其实学校老师没国内那么大效用，主要还是孩子自己和父母。UQ里也看到很多昆州郊区城市的公立优等生，天生的强生的。

iewallaby

中介没事干了，说房市好的帖子就更多了

PaulCh

你自己说的对，该买的是该买

但很多人不该买也买了哦

巴乔

许多人进入房市都是从买公寓甚至楼花开始,千里之行,始于足下,用了洪荒之力,就无遗憾

大江东去

不买unit，哪有钱买house

tasl

rightring 发表于 2016-8-16 13:57
理解为孩子买学区房，我也买了south brisbane，也是为了BSH（虽然还没孩子）。不过以来澳洲五年的经验，再 ...

Right

fence

信不信由你做主。

benbo8341

谢谢分享！

nicky100

挺楼主，我买的公寓，每年正现金流7k，还不算折旧抵消的税，3年价格来涨了7万多。投资看人，买什么都可能赚也可能亏。花高出市场20%买的th就不赔？继续说买所有th也亏钱吧。

WACT

nicky100 发表于 2016-8-18 12:24
挺楼主，我买的公寓，每年正现金流7k，还不算折旧抵消的税，3年价格来涨了7万多。投资看人，买什么都可能赚 ...

正现金流大，那是你投入的本金多，你要是全现金购买，正现金流好几万。

seamoun

WACT 发表于 2016-8-18 10:58
正现金流大，那是你投入的本金多，你要是全现金购买，正现金流好几万。 ...

真酸

WACT

seamoun 发表于 2016-8-18 13:06
真酸

50几万的房子，租500多点，未扣除物业费，中介费，市政费，每年正现金流7000多，是真傻还是假傻？
你这正现金流7000，是卖房中介帮你算的吧？

seamoun

WACT 发表于 2016-8-18 11:14
50几万的房子，租500多点，未扣除物业费，中介费，市政费，每年正现金流7000多，是真傻还是假傻？
你这正 ...

万一是40多万买的呢，万一出租是600多呢，万一是自己管理没有中介费呢

对吧，年青人说话要留余地，世界很大，没看过的很多

Xenabear

我也不明白啊，不是都是楼花要崩盘了，可是我最近打算买一个，想讨价都不行

zhangwei7461

WACT 发表于 2016-8-18 13:14
50几万的房子，租500多点，未扣除物业费，中介费，市政费，每年正现金流7000多，是真傻还是假傻？
你这正 ...

贷款80%左右的 yield 不到 6% 基本别谈正现金流。 6% 也做不到除了算上负扣税相比起交税额的确可能正， 基本要到了7%才有资格谈真正的正现金流。

nicky100

WACT 发表于 2016-8-18 12:58
正现金流大，那是你投入的本金多，你要是全现金购买，正现金流好几万。 ...

100%贷款算的，一分钱本都没算

nicky100

WACT 发表于 2016-8-18 13:14
50几万的房子，租500多点，未扣除物业费，中介费，市政费，每年正现金流7000多，是真傻还是假傻？
你这正 ...

首先是45多一点，租金600+，中介免半年费，市政+物业不到4000块，折旧每年还有2.5万。

hilltop-bear

nicky100 发表于 2016-8-18 18:18
首先是45多一点，租金600+，中介免半年费，市政+物业不到4000块，折旧每年还有2.5万。 ...

这种物业现金流不错，长期资本回报率如何？现在不里斯本正在涨，问题是可以涨多少。如果你的物业这次能翻倍，就是很好的投资。物业不到4000块，那还真是便宜。据我所知，布市很多房子物业管理费非常高昂的

nicky100

WACT 发表于 2016-8-18 13:14
50几万的房子，租500多点，未扣除物业费，中介费，市政费，每年正现金流7000多，是真傻还是假傻？
你这正 ...

另外大家都会算，没必要攻击人，没什么傻不傻的，我只想说也不是所有公寓都不能碰，你买的赔本不表示所有人买都会赔，不同意你可以说道理，没必要人身攻击表示自己最聪明。

nicky100

hilltop-bear 发表于 2016-8-18 18:21
这种物业现金流不错，长期资本回报率如何？现在不里斯本正在涨，问题是可以涨多少。如果你的物业这次能翻 ...

我这个当年银行评估，因为转贷4大里，3大都派人来估过，最低的也给了51.9。你没看错apt银行的估价全部大于成交价。市场价现在55因该不难出。不过现在折旧很高，准备放着先。买house肯定增值要快得多，但问题是卖之前每年要往里面填钱，钱多的愿意填的当然没问题，但没钱填的，或者想增加点收入的house就不行了。市区正现金流的apt不少，仔细算下还是能找到好的。

fzds

xyyy0518 发表于 2016-8-16 10:05
那你地方一定很好，既能进心仪的小学又能进心仪的中学 ，我一直觉得有没有可能有些地方的小学资源不错但 ...

Sunnybank啊

fzds

Benjamin88 发表于 2016-8-16 06:51
到澳洲了，再为名校什么的没有意义了，是因为学生好再有名校，因果关系是首先解决的认识问题。看看悉尼的精 ...

布村学生总体素质好的，布里斯班河以西比较多。我看Kenmore向外那几个区，人的总体素质比Ipswich那些地方高多了。

eggface

天天说要崩盘，也没见价格降下来一点点:sleepy:

hilltop-bear

nicky100 发表于 2016-8-18 18:27
我这个当年银行评估，因为转贷4大里，3大都派人来估过，最低的也给了51.9。你没看错apt银行的估价全部大 ...

我对布市了解很少，好奇问句，你这个物业是布市哪个区的呢？我知道布市正现金流很多地方以前都能实现。有不少人买了house的，也能做到。yield 有7%的就可以。我认识一个人，在昆士兰买了八九个物业，全部正流

Lianglefeng

在墨尔本的公寓楼，如在Glen的长青冠名公寓就不能进校区了。
可能不同城市的法规不同。

zkm2003210

Lianglefeng 发表于 2016-8-18 19:17
在墨尔本的公寓楼，如在Glen的长青冠名公寓就不能进校区了。
可能不同城市的法规不同。 ...

长青楼是所谓的商住楼。不一样。

zkm2003210

nicky100 发表于 2016-8-18 18:27
我这个当年银行评估，因为转贷4大里，3大都派人来估过，最低的也给了51.9。你没看错apt银行的估价全部大 ...

布村公寓挺贵的。

我在墨村的公寓，2012年房市最低40W入的两年新楼，上周54W出了。周金太差。

如果是HOUSE，应该翻倍了。

Lianglefeng

zkm2003210 发表于 2016-8-18 20:02
长青楼是所谓的商住楼。不一样。