[行情讨论] 看公寓崩盘新闻结合自己买公寓 [复制链接]

发表于 2016-8-16 13:50 |显示全部楼层

此文章由 178078020 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 178078020 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

rightring

木屐族

发表于 2016-8-16 13:57 |显示全部楼层

此文章由 rightring 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rightring 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

理解为孩子买学区房，我也买了south brisbane，也是为了BSH（虽然还没孩子）。不过以来澳洲五年的经验，再让我选，估计还是house。等孩子快入学了，再入一套1房旧apt学区房。apt就算一手房评估满价，也很难保值。在澳洲当地主没错的。而且，越来越相信其实学校老师没国内那么大效用，主要还是孩子自己和父母。UQ里也看到很多昆州郊区城市的公立优等生，天生的强生的。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
seamoun	+ 2	感谢分享

查看全部评分

iewallaby

发表于 2016-8-16 19:24 |显示全部楼层

此文章由 iewallaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iewallaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中介没事干了，说房市好的帖子就更多了

PaulCh

头像被屏蔽

发表于 2016-8-16 19:25 |显示全部楼层

此文章由 PaulCh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PaulCh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你自己说的对，该买的是该买

但很多人不该买也买了哦

巴乔

发表于 2016-8-16 20:28 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

许多人进入房市都是从买公寓甚至楼花开始,千里之行,始于足下,用了洪荒之力,就无遗憾

大江东去

头像被屏蔽

发表于 2016-8-16 20:37 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不买unit，哪有钱买house

tasl

皮靴族

发表于 2016-8-16 20:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tasl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tasl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

rightring 发表于 2016-8-16 13:57
理解为孩子买学区房，我也买了south brisbane，也是为了BSH（虽然还没孩子）。不过以来澳洲五年的经验，再 ...

Right

fence

布鞋族

发表于 2016-8-16 21:38 |显示全部楼层

此文章由 fence 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fence 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

信不信由你做主。

benbo8341

草鞋族

发表于 2016-8-18 11:47 |显示全部楼层

此文章由 benbo8341 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 benbo8341 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢分享！

发表于 2016-8-18 12:24 |显示全部楼层

此文章由 nicky100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nicky100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

挺楼主，我买的公寓，每年正现金流7k，还不算折旧抵消的税，3年价格来涨了7万多。投资看人，买什么都可能赚也可能亏。花高出市场20%买的th就不赔？继续说买所有th也亏钱吧。

WACT

发表于 2016-8-18 12:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 WACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nicky100 发表于 2016-8-18 12:24
挺楼主，我买的公寓，每年正现金流7k，还不算折旧抵消的税，3年价格来涨了7万多。投资看人，买什么都可能赚 ...

正现金流大，那是你投入的本金多，你要是全现金购买，正现金流好几万。

seamoun

发表于 2016-8-18 13:06 |显示全部楼层

此文章由 seamoun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 seamoun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

WACT 发表于 2016-8-18 10:58
正现金流大，那是你投入的本金多，你要是全现金购买，正现金流好几万。 ...

真酸

WACT

发表于 2016-8-18 13:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 WACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

seamoun 发表于 2016-8-18 13:06
真酸

50几万的房子，租500多点，未扣除物业费，中介费，市政费，每年正现金流7000多，是真傻还是假傻？
你这正现金流7000，是卖房中介帮你算的吧？

seamoun

发表于 2016-8-18 13:29 |显示全部楼层

此文章由 seamoun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 seamoun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

WACT 发表于 2016-8-18 11:14
50几万的房子，租500多点，未扣除物业费，中介费，市政费，每年正现金流7000多，是真傻还是假傻？
你这正 ...

万一是40多万买的呢，万一出租是600多呢，万一是自己管理没有中介费呢

对吧，年青人说话要留余地，世界很大，没看过的很多

Xenabear

银靴族

发表于 2016-8-18 13:53 |显示全部楼层

此文章由 Xenabear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Xenabear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也不明白啊，不是都是楼花要崩盘了，可是我最近打算买一个，想讨价都不行

zhangwei7461

发表于 2016-8-18 17:44 |显示全部楼层

此文章由 zhangwei7461 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangwei7461 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

WACT 发表于 2016-8-18 13:14
50几万的房子，租500多点，未扣除物业费，中介费，市政费，每年正现金流7000多，是真傻还是假傻？
你这正 ...

贷款80%左右的 yield 不到 6% 基本别谈正现金流。 6% 也做不到除了算上负扣税相比起交税额的确可能正，基本要到了7%才有资格谈真正的正现金流。

发表于 2016-8-18 18:15 |显示全部楼层

此文章由 nicky100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nicky100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

WACT 发表于 2016-8-18 12:58
正现金流大，那是你投入的本金多，你要是全现金购买，正现金流好几万。 ...

100%贷款算的，一分钱本都没算

发表于 2016-8-18 18:18 |显示全部楼层

此文章由 nicky100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nicky100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

WACT 发表于 2016-8-18 13:14
50几万的房子，租500多点，未扣除物业费，中介费，市政费，每年正现金流7000多，是真傻还是假傻？
你这正 ...

首先是45多一点，租金600+，中介免半年费，市政+物业不到4000块，折旧每年还有2.5万。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-18 18:21 |显示全部楼层

此文章由 hilltop-bear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hilltop-bear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nicky100 发表于 2016-8-18 18:18
首先是45多一点，租金600+，中介免半年费，市政+物业不到4000块，折旧每年还有2.5万。 ...

这种物业现金流不错，长期资本回报率如何？现在不里斯本正在涨，问题是可以涨多少。如果你的物业这次能翻倍，就是很好的投资。物业不到4000块，那还真是便宜。据我所知，布市很多房子物业管理费非常高昂的

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2016-8-18 18:21 |显示全部楼层

此文章由 nicky100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nicky100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

WACT 发表于 2016-8-18 13:14
50几万的房子，租500多点，未扣除物业费，中介费，市政费，每年正现金流7000多，是真傻还是假傻？
你这正 ...

另外大家都会算，没必要攻击人，没什么傻不傻的，我只想说也不是所有公寓都不能碰，你买的赔本不表示所有人买都会赔，不同意你可以说道理，没必要人身攻击表示自己最聪明。

发表于 2016-8-18 18:27 |显示全部楼层

此文章由 nicky100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nicky100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 nicky100 于 2016-8-18 18:28 编辑

hilltop-bear 发表于 2016-8-18 18:21
这种物业现金流不错，长期资本回报率如何？现在不里斯本正在涨，问题是可以涨多少。如果你的物业这次能翻 ...

我这个当年银行评估，因为转贷4大里，3大都派人来估过，最低的也给了51.9。你没看错apt银行的估价全部大于成交价。市场价现在55因该不难出。不过现在折旧很高，准备放着先。买house肯定增值要快得多，但问题是卖之前每年要往里面填钱，钱多的愿意填的当然没问题，但没钱填的，或者想增加点收入的house就不行了。市区正现金流的apt不少，仔细算下还是能找到好的。

fzds

发表于 2016-8-18 18:29 |显示全部楼层

此文章由 fzds 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fzds 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xyyy0518 发表于 2016-8-16 10:05
那你地方一定很好，既能进心仪的小学又能进心仪的中学，我一直觉得有没有可能有些地方的小学资源不错但 ...

Sunnybank啊

fzds

发表于 2016-8-18 18:37 |显示全部楼层

此文章由 fzds 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fzds 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Benjamin88 发表于 2016-8-16 06:51
到澳洲了，再为名校什么的没有意义了，是因为学生好再有名校，因果关系是首先解决的认识问题。看看悉尼的精 ...

布村学生总体素质好的，布里斯班河以西比较多。我看Kenmore向外那几个区，人的总体素质比Ipswich那些地方高多了。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
我是新来的小琪	+ 1	感谢分享

查看全部评分

eggface

皮靴族

发表于 2016-8-18 19:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 eggface 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eggface 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天天说要崩盘，也没见价格降下来一点点:sleepy:

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-18 19:06 |显示全部楼层

nicky100 发表于 2016-8-18 18:27
我这个当年银行评估，因为转贷4大里，3大都派人来估过，最低的也给了51.9。你没看错apt银行的估价全部大 ...

我对布市了解很少，好奇问句，你这个物业是布市哪个区的呢？我知道布市正现金流很多地方以前都能实现。有不少人买了house的，也能做到。yield 有7%的就可以。我认识一个人，在昆士兰买了八九个物业，全部正流

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

Lianglefeng

头像被屏蔽

发表于 2016-8-18 19:17 |显示全部楼层

此文章由 Lianglefeng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Lianglefeng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

在墨尔本的公寓楼，如在Glen的长青冠名公寓就不能进校区了。
可能不同城市的法规不同。

zkm2003210

头像被屏蔽

发表于 2016-8-18 20:02 |显示全部楼层

此文章由 zkm2003210 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zkm2003210 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Lianglefeng 发表于 2016-8-18 19:17
在墨尔本的公寓楼，如在Glen的长青冠名公寓就不能进校区了。
可能不同城市的法规不同。 ...

长青楼是所谓的商住楼。不一样。

zkm2003210

头像被屏蔽

发表于 2016-8-18 20:07 |显示全部楼层

此文章由 zkm2003210 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zkm2003210 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nicky100 发表于 2016-8-18 18:27
我这个当年银行评估，因为转贷4大里，3大都派人来估过，最低的也给了51.9。你没看错apt银行的估价全部大 ...

布村公寓挺贵的。

我在墨村的公寓，2012年房市最低40W入的两年新楼，上周54W出了。周金太差。

如果是HOUSE，应该翻倍了。

Lianglefeng

头像被屏蔽