关于地产7年翻番的大忽悠理论，我很同意。

bluepeach

房贷每年4-5%，通货膨胀每年2-3%，两者相加每年6-8%。如果按照8%来算，8年的话就是85%的涨幅。大家来说这8-10年翻番不是很正常的事情吗？

Melangel2015

superdigua

从周期低点到高点，7年翻番。

从均价到均价，近20年来，每7年不至于翻番，70%吧。

idlepoison

bluepeach 发表于 2016-8-15 15:55
房贷每年4-5%，通货膨胀每年2-3%，两者相加每年6-8%。如果按照8%来算，8年的话就是85%的涨幅。大家来说这8- ...

瞎说什么大实话

tcb

takki 发表于 2016-8-5 16:56
墨尔本东南区2013年以前买的大概基本都翻翻了。

胡扯，只能说有一部分翻了翻，大部分都是50-70%

雾沉半垒

08年那会房价低有没有当年经济危机的因素在里面？

碧海流波123

都是从洋人中介哪里抄来的半吊子理论， 老这么翻番下去，大家都比 巴菲特还牛

天涯浪客

有张图我发了几遍了，不想发了，悉尼的的房子平均7年一翻，保持至少30年了。

天涯浪客

我当年写的帖子，里面有图有真相。那张图是1980年到2008年的数据，2008年是历史低点，08年以后基本是一路上扬了。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1044008

ozforever

当大妈都闭眼挣钱的时候说明市场已进入搏傻阶段

牛豆

这个观点被无数次证明了

虽然不同地区会有一定的差异，但总体上7，8年翻番没啥争议的

wilsons

这个要看周期，感觉现在有资产泡沫，而且全球央行已经不打算放水了，股市反应快，而且幅度大，但长期看，房市应该也不在一个高回报的周期了，毕竟利率见底，要提高了。

momohan

wilsons 发表于 2016-9-12 21:05
这个要看周期，感觉现在有资产泡沫，而且全球央行已经不打算放水了，股市反应快，而且幅度大，但长期看，房 ...

利率是会提高， 毫无疑问， 问题是什么时候。 看看银行的三年固定利率是多少。 所有银行的经济学家分析给出保赚不赔的利率就是固定利率， 估计可以让你感觉出来一些东西。比起前几年的确房事不是个短期收益巨大的项目了，但是按照目前长期低利率时代的到来， 应该还可以保持中等收益甚至偏上的。


银行给出的固定利率按照1-4年基本能划出一个利率走势图， 里面再减去0.2的银行固定风险利润空间应该就比较准确了。

一天世界晴~

bluepeach 发表于 2016-8-15 15:55
房贷每年4-5%，通货膨胀每年2-3%，两者相加每年6-8%。如果按照8%来算，8年的话就是85%的涨幅。大家来说这8- ...

要这么算 你得减去租金收益4-6%

elight

这年头一见面不是买房了么，是第几套了

arinyang

一天世界晴~ 发表于 2016-9-13 10:16
要这么算 你得减去租金收益4-6%

我觉得如果把房价换成地价，他/她说的应该问题不大，理论上应该保持这样的升幅，可以参考concil rate的地价评估变化。

一天世界晴~

arinyang 发表于 2016-9-13 11:14
我觉得如果把房价换成地价，他/她说的应该问题不大，理论上应该保持这样的升幅，可以参考concil rate的地 ...

地价我觉得没问题 房子是贬值的 地肯定增值

联合金融

这两年房子翻倍要找出其原因，正所谓天时地利人和缺一不可。当这些因素不具足时，就不可能涨甚至跌。因此没有7年必翻倍的道理，更何况涨幅的计算方法很多还是片面甚至是错误的。

momohan

联合金融 发表于 2016-9-13 12:58
这两年房子翻倍要找出其原因，正所谓天时地利人和缺一不可。当这些因素不具足时，就不可能涨甚至跌。因此没 ...

计算错误不错误还是是否天时地利人和我也不知道。 不过中介拿出来的历史数据和我看到的事实是这个样子。 不知道未来的几年的低利率时代是不是天时， 悉尼土地稀缺算不算地利， 未来20年的200万人口增长算不算人和。


不过7年翻倍， 就和滚雪球一样， 以前5万变10万， 还好。50-100也挺挺算了 100万变200万， 有点恐怖。 这样造成多大的通胀后果啊。 再下一次不是200到400万。 这要如何是好呢。

icac

联合金融 发表于 2016-9-13 12:58
这两年房子翻倍要找出其原因，正所谓天时地利人和缺一不可。当这些因素不具足时，就不可能涨甚至跌。因此没 ...

7年一番不是说7年到了一定翻，而是平均来讲

或许下一个七年不会翻倍，但你敢保证14年或者21年不会翻4-6倍吗？

梦想house

不这么大幅度的降息，涨毛线。

aupark666

联合金融

momohan 发表于 2016-9-13 13:05
计算错误不错误还是是否天时地利人和我也不知道。 不过中介拿出来的历史数据和我看到的事实是这个样子。  ...

在过去的20年里，任何东西都有翻倍，中介给你拿出来看过吗？能跑赢通胀的才是真赚到。

联合金融

icac 发表于 2016-9-13 14:28
7年一番不是说7年到了一定翻，而是平均来讲

或许下一个七年不会翻倍，但你敢保证14年或者21年不会翻4-6 ...

21年翻倍的那叫通胀好不好，等这么久才翻倍不如玩文玩。

ageha1016

赶不上

icac

联合金融 发表于 2016-9-13 17:36
21年翻倍的那叫通胀好不好，等这么久才翻倍不如玩文玩。

文玩是什么？

fireplay8888

是古董

uci14434

楼主老婆是处女嘛？

Simplelife

我们就是当年听了PIA的讲座，开始对房地产有了一些了解，但没有从他们那里买房子。

jameskg

这和在棋盘里放米，每格翻番一样。受制于的是天下有多少米。资产价格也是，受制于这世上有多少可投入的金融资源，负债率的扩大表明已经要日益动用明天的资源了，同时也表明债权灭失的可能性也在增大。