长远来看，现在投资什么房产利润最大

xxxnnn

多大头戴多大帽子，最简单的道理。 银行都帮你算好了，贷款为收入7倍。假设年收入10W，贷款70W，加上首付，这个就是你该买，能够买到房子。而且自己要评估一下自己，这个收入是否稳定。
超出这些数字，去做假收入，海外收入，只能说潮水退去就知道谁在裸泳。
当然教育是没有用的，大部分人还是需要一个教训才行。认识几个在mining boom期间在Perth搞房产的，当时那是风生水起，什么悉尼、墨尔本都是个屁。现在不吭气了。

大韦

我给楼主看一个图。
看完楼主再说话哪些区

大韦

一天世界晴~ 发表于 2016-7-31 07:40
5-6百万的区 今年买价跟去年一样甚至更低的比比皆是   你这个市场调研不行

臆想出来的，哪里有什么调研。

大韦

sydney22 发表于 2016-7-31 09:39
我说的是华人区的好地块，1.8根本就没有可能性
墨村的高端区域，toorak你能买到1.8的？2c都不可能 ...

camberwell 过了through rd靠近 burwood 是有的。
但是那边一直为人诟病 streetscape太弱。

sydney22

大韦 发表于 2016-7-31 18:09
camberwell 过了through rd靠近 burwood 是有的。
但是那边一直为人诟病 streetscape太弱。 ...

那一块以前不是camberwell，所以一直是比较便宜的地方

zkm2003210

大波妹就只是胸大，你这说法有个破绽啊。

墨村高端去TROOAK, 2C等大把的TOWNHOUSE, UNIT/APT. 收入一般也可以整一个吧?

高大上的涨了，次高大上的涨不涨？

大韦

sydney22 发表于 2016-7-31 18:26
那一块以前不是camberwell，所以一直是比较便宜的地方

嗯，对的。
glen iris里面那片也是便宜货。

现在camberwell别说junction了，连稍微便宜点的也要做好2700块钱一平米的预算。

ZxxxxZ

大韦 发表于 2016-7-31 18:07
臆想出来的，哪里有什么调研。

高端市场肯定供大于求，富人只是越来越富，但阶级门楷越来越高，成为top 10%俱乐部的人是越来越少，进入top 1%对于另外99%的人来说，根本就是不可能，所以你一定要买到一定要有土豪因素的房子，尤其是Location，并不是房子本身。至于他说的去年5，600百万的房子表现不如今年，我只能说这些房子不是真正的热门高端房产，现在无法吸引高端买家的眼球，而且去年的买入价一定是虚高

ZxxxxZ

zkm2003210 发表于 2016-7-31 18:34
大波妹就只是胸大，你这说法有个破绽啊。

墨村高端去TROOAK, 2C等大把的TOWNHOUSE, UNIT/APT. 收入一般也 ...

现在来看，次高大涨的幅度是比不过高端的，虽然是top 10%，但top 1%和top 9%也是两个世界

ZxxxxZ

我的中心意思是，如果你要投资房产，就近可能的往力所能及的高端房产买，对于房产来讲，不管投资，自住，拥有了就能享受资本增值。在银行收紧贷款的大环境下，哪怕是降息，肯定是中低端房产受到的影响最大，因为买家的收入是有限的，银行的流动性是推动房价的根本因素，相反，高端市场的买家更多是来自自身的购买力，反倒影响较小

xiaofan88

      以后，最强的 投资方式，一定会是农场！！！！！！！！！！！ 土地决定一切。。。。。。。。。

ZxxxxZ

大韦 发表于 2016-7-31 18:06
我给楼主看一个图。
看完楼主再说话哪些区

对啊，我说过低端市场会涨啊，我说的没有错。但是低端的10%和高端的5%所带来的涨幅量可是不一样的，而且低端市场的天花板价也是很有限的，从墨尔本的华人区算，现在也就是Box Hill涨的欢，像Doncaster，BB，Burwood基本就是不动了，这就是我指的典型华人中端市场

东南飞

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 21:02
我的中心意思是，如果你要投资房产，就近可能的往力所能及的高端房产买，对于房产来讲，不管投资，自住，拥 ...

这段话讲的不错

大韦

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 20:54
高端市场肯定供大于求，富人只是越来越富，但阶级门楷越来越高，成为top 10%俱乐部的人是越来越少，进入t ...

看你这么振振有词、 我想到乡下农民口口声声说皇帝一定用金扁担

belinda529

找个没有Rezone的地方等 Rezone

ZxxxxZ

大韦 发表于 2016-7-31 21:08
看你这么振振有词、 我想到乡下农民口口声声说皇帝一定用金扁担

一个拿着别人私募过来的钱的打工仔，整天在论坛上冲大款，敢问你爸是who？

Aviato

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 21:21
lol, 乡下农民至少会种菜，至少有个技能，你这种货色估计只能吃自己的排泄物 ...

妹子你上次5月赌不降息输了说直播吃翔还没兑现

朕乃万岁

高端区？银行贷款最高200万，剩下的你帮朕付了。

ZxxxxZ

Aviato 发表于 2016-7-31 22:48
妹子你上次5月赌不降息输了说直播吃翔还没兑现

过期了就不用兑现了

cnda

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 21:02
我的中心意思是，如果你要投资房产，就近可能的往力所能及的高端房产买，对于房产来讲，不管投资，自住，拥 ...

思维有意思

lt0311024

这个跟“三人算命，先生伸出一根手指”异曲同工啊

涨就是有“土豪因素”（虽然肯定也有部分不具有），不涨就是因为没有“土豪因素”（虽然肯定也有部分符合LZ描述），具体到买什么样的房子就能符合“土豪因素”也没有定论，反正结果出来总能找出来符合的和不符合的……

而且LZ说高端市场“供大于求”定性了必定是部分赚部分赔，就算是LZ给的例子不过升值65%左右，而且已经完爆99%同类房产（涨65%的股票都比这个比例大吧），如果卖不出去要顶多久？赔多少？
敢问LZ是怎么得出结论这是最好的投资的？

ZxxxxZ

lt0311024 发表于 2016-8-1 08:16
这个跟“三人算命，先生伸出一根手指”异曲同工啊

涨就是有“土豪因素”（虽然肯定也有部分不具有），不涨 ...

任何一种投资本质上都是某种意识形态的投资，是依附于实际客观存在+大众普遍认知。像前两年墨尔本热炒的公校校区房，为什么今年开始下滑了？就是因为这只是部分华人的小众意识，根本不具备普遍性，再加上这些区居民的收入普遍对不起房价，所以立马现原形。
像我主贴链接的那套公寓一年涨2M，肯定不是装修所致，因为他有的是悉尼无敌海景，这是全悉尼人的意识共识；同样，放到墨尔本，那么多真华人区, 假华人区，现在明显在涨的就只有Box Hill，因为全墨尔本人的共识就是，Box Hill=华人区
土豪因素就是一种大众的意识形态，当然，因为有钱人毕竟是少数，供需是不平衡的，投资的话自然有风险，所以我说如果经济能承受，自住是上策，因为银行收紧贷款=中低端市场完蛋，过去可以靠量取胜，分担贷款成本，现在则是劣质资产；同时，只要全球还是处于宽松的货币政策下，那些已经很富的top 10%只会越来越富，特别是top 1%，同样的，他们所追求的房产也会越来越贵

tcb

我有2套低端可以维持我现金流，都卖了去top 10....我就1周要少好几百呢，1个月得多出2000+呢....

jhsun3

就算磨破嘴皮子，还是直接看数据来的直接


http://www.dtpli.vic.gov.au/__data/assets/excel_doc/0005/271940/suburb_house_2015.xls

ZxxxxZ

tcb 发表于 2016-8-1 17:57
我有2套低端可以维持我现金流，都卖了去top 10....我就1周要少好几百呢，1个月得多出2000+呢....
...

说到底，投资也是一种赌博，你是要冒着一年亏5W，10W利息的风险，赚一年50W，甚至100W的资本增值，还是慢慢熬10年，赚一样的数字。我文章的标题是利润最大，不是稳定收益，况且，不少中端房产在我看来，在现在的价位上还要稳定产生收益，是需要相当的时间；低端还能玩玩，但略感鸡肋

ZxxxxZ

jhsun3 发表于 2016-8-1 18:06
就算磨破嘴皮子，还是直接看数据来的直接

05年到15年的数据，90%肯定是漂亮的，关键是16年开始的数据，如果你是悉尼的，CBD 15公里内的好地段房产，我长时间看好，而且符合这种条件的最差区的house现在99%都是2M起价，属于高端市场

tcb

ZxxxxZ 发表于 2016-8-1 19:28
说到底，投资也是一种赌博，你是要冒着一年亏5W，10W利息的风险，赚一年50W，甚至100W的资本增值，还是慢 ...

不是，我的意思是。。。没了这1个月2000+，可能就过不下去啦。。不是不想这么投资，有钱抗得住，可以往里面每个月贴几千，问题很多人没钱添进去，所以只能玩低端，高端市场门槛高

lt0311024

ZxxxxZ 发表于 2016-8-1 16:54
任何一种投资本质上都是某种意识形态的投资，是依附于实际客观存在+大众普遍认知。像前两年墨尔本热炒的 ...

LZ说的并没有错误，但是没什么用处。就好像我说如果你能研究出比尔盖茨的喜好，并投其所好，肯定能赚大钱。感觉好像一个人的喜好更容易被研究，但是个体越少，差异性越大，随机性也越大。

简单算一下，澳洲2000W人，top 1% 富人大约20W，按年龄分布（正态30-75，而且正态中线应该在50岁左右），这里面真正有买自住房需求的，应该主要集中在35以下，大约1-2W人，就算其中一半都住在悉尼，也不到1W人。假设他们全都需要买自住房，这一万人里面，按性别、人种、文化、经常活动区域、喜好，来区分，正常来说，应该只有十几人会有比较相同的喜好，你选中的“土豪因素”的目标应该主要是其中一组。而分布到1年，就是一月1-2个……有点难，因为你需要别人喜欢到愿意多付一些钱。其中一些小小的差异性，就可能导致你的失败，不如不喜欢数字的门牌号，不喜欢的颜色，不喜欢的邻居等等。

不说别的，想想如果让你准备一样朋友喜欢的东西，喜欢到他愿意多付一些钱也要买。

如果是投资可能就更小了，因为他们都是极成功的商人，本身已经有很好回报的投资业务（中国不大一样是因为改革开放，暴发户非常多）。他们买房投资绝大部分是因为之后会涨更多，而不是像我们一样为了保值。

物尽其用

ZxxxxZ 发表于 2016-7-30 23:54
悉尼的高端起价2.5M，墨尔本1.8M

噢，这个叫高端