顶砖来问布里斯班CBD附近的APT

HelenGwG

icebear 发表于 2016-7-19 21:03
这一片应该是比较方便的地方，关键是一套公寓值那么多钱吗？周围旧木板房也就70万，700平方米的地，10年后 ...

嗯没有遇见到造公寓楼造的这么凶，也没想到布里斯班人这么少。。人少也就算了CBD啊火车边都能错，跪了

chriscai2000

大一学生，没工作没收入？怎么可能贷到款？这中介也太坑人了

WACT

icebear 发表于 2016-7-19 21:03
这一片应该是比较方便的地方，关键是一套公寓值那么多钱吗？周围旧木板房也就70万，700平方米的地，10年后 ...

没看懂你的意思，什么五万人等的租房？

hooray313

HelenGwG 发表于 2016-7-19 21:52
这个区怎么样啊，以为是富人区旁边应该不错的，看评论妓院工业区有点怕怕的。。。 ...

那两个根本碍不着你啊 完全没受到过影响。好处是交通便利，唯一觉得不太好的就是离valley近，有很多奇怪的人...类似homeless或者drug user

patty3676

HelenGwG 发表于 2016-7-19 16:55
嗯其实我也对以后当二手卖以后谁接盘的事十分没底。。可以问一下你朋友买了的APT持有多久后卖的，折价多 ...

大概过了两年多前卖的，买的一室的， 四十一万还是四十二万买的， 最后好像38万卖掉的

s4161441

买city的也比买bowen hills 的好， bowen hills治安不是很好

alix

北区chermside附近的house也就大概50多万, 600+的地, 62w买apt感觉不值啊

guigui12345

如果是我，是肯定不会现在就亏6w不要的，长期持有的房子始终会涨的，就看你的资金够不够了。新买的房子开始1，2年别想正现金流，稍微亏些事可以维持的。悉尼的新买的房子更是要亏着holding个几年，靠的是增值。

HelenGwG

guigui12345 发表于 2016-7-20 11:43
如果是我，是肯定不会现在就亏6w不要的，长期持有的房子始终会涨的，就看你的资金够不够了。新买的房子开始 ...

现在就是对APT增值没有信心啊，布里斯班人少又学墨尔本造了这么多APT，担心以后卖没准还要折价。。。

xuemeipi

既然已经买了，就不要管什么升值，只要租金有保障，慢慢还房贷就是了，炒房投机的除外。

HelenGwG

有没有租房中介的估一下这房子好不好组，能租多少。。realestate 上三房median rent $615不知道有没有参考价值

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-19 21:57
中介现在还说银行保证估全价来着，买的时候说贷款肯定没问题，然后政策就变了，现在看来这种嘴上承诺的都 ...

你看看我之前发过的帖子。异曲同工

爬山虎

guigui12345 发表于 2016-7-20 11:43
如果是我，是肯定不会现在就亏6w不要的，长期持有的房子始终会涨的，就看你的资金够不够了。新买的房子开始 ...

你可以去看看过去十到二十年的价格再评论，
我有个同事二十年前买了个townhouse,三十几万，现在什么价格还是四十万出头，问题是租金管理费年年贴，贴了二十年。

然后和她同一批买的，一百多万入的海景套房，没熬过去，破产拍卖的，六十万都没卖到，现在不过是在重复日本人炒作过的那一波。

虽然中国人多，不过搬过去的少，所以投资角度很难说未来如何。

chriscai2000

爬山虎 发表于 2016-7-20 20:46
你可以去看看过去十到二十年的价格再评论，
我有个同事二十年前买了个townhouse,三十几万，现在什么价格 ...

20年前30多万的TH？ 布村？我14年前来的，sunnybank的TH才12-15万

solomid

不知道你那个区如何。 在southbrisbane apt. 近westend很多东西吃的地方。。。10年升了10万。。
你看着周围不断的建筑。。我宁愿在southbank southbrisbane city westend地方买。。学位房，近写字楼，很多东西吃。。

guigui12345

爬山虎 发表于 2016-7-20 20:46
你可以去看看过去十到二十年的价格再评论，
我有个同事二十年前买了个townhouse,三十几万，现在什么价格 ...

我就在布村， bowenhills的3 房 62w 有点贵但并不离谱。20 年前的townhouse 30多w那该要多豪华啊，现在大部分地方的Townhouse也才40多w。 偏的地方的10多年前买15，6w，现在 28，9w的样子，而且租金早就是正的了。只能说你朋友的那个太失败。觉得布村投资不会发财，但现在就直接亏6w的首付，我觉得舍不得。

爬山虎

她是旅游的时候买的，估计被杀猪了。后来移民了，发觉上当了，只好继续在手上放着，肠子都悔青了
。

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-20 14:45
你看看我之前发过的帖子。异曲同工

Almost identical experience! QUQ thank you for you link. So many usful comments there. Hopefully we can all go through this without further loss...(sorry cannot type Chinese in school) Keep in touch!

klchen

爬山虎 发表于 2016-7-21 13:43
她是旅游的时候买的，估计被杀猪了。后来移民了，发觉上当了，只好继续在手上放着，肠子都悔青了
。 ...

gold coast and brisbane is different though they are very close. Apartment bought around 2008 in Gold coast is nightmare.

HelenGwG

求帖子不沉啊~bowen Hill这个区离CBD这么近不知道三房租金收益如何啊。

Aviato

楼花就是血泪史

ANDERXON007

砍不死 发表于 2016-7-19 16:37
阳台朝南也就是说客厅一点阳光没有了 澳洲 北朝和南朝 价格差5万最少 自己想吧 ...

布里斯班属于热带地区，阳光充足，朝北会不会被晒爆？


专门问过布村的同学，太阳直照，角度比较高，个人估计南面比较凉爽。



自己也买了一个在CBD的楼花，实在不行搬过去自住。自住的印花税较低，便宜很多。
住个半年再说，而且新房落成，大家一起出租，租金压力大。
一房带车位，还有约两年才settle


买的时候研究过市场，布市的CBD很小，不像悉尼，没多远就是house了，
不敢买house，担心水淹，查过洪泛区域，也听说有人买了地，赔了大钱。

harry2007

ANDERXON007 发表于 2016-7-24 22:12
布里斯班属于热带地区，阳光充足，朝北会不会被晒爆？

朝北不会被爆晒，一般人还是热衷朝北的房间
而且布里斯班根本不是热带地区，这边常年的最高气温都是在25-30度左右，最低气温也就9-10度。
一年需要晚上开空调的日子也就夏季极端的几天。

布里斯班离CBD附近5-10公里的house也不便宜，即便是洪水区，也很贵。毕竟洪水也就30年来一次。

ANDERXON007

harry2007 发表于 2016-7-25 09:51
朝北不会被爆晒，一般人还是热衷朝北的房间
而且布里斯班根本不是热带地区，这边常年的最高气温都是在25- ...

多谢指教

当初查了一下地图，看到布里斯班在南回归线附近，也就国内广州那样的地区，亚热带。
就选了南向的楼花。


好在要明年，甚至后年才settle，想了一下，准备先去自住一年，省点印花税，顺便周边游玩一年。

leinlee

klchen 发表于 2016-7-21 20:42
gold coast and brisbane is different though they are very close. Apartment bought around 2008 in G ...

gold coast进入时机不对的话要亏到吐血

klchen

leinlee 发表于 2016-7-25 16:15
gold coast进入时机不对的话要亏到吐血

我们己经吐血

klchen

leinlee 发表于 2016-7-25 16:15
gold coast进入时机不对的话要亏到吐血

我们己经吐血

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-21 16:44
Almost identical experience! QUQ thank you for you link. So many usful comments there. Hopefully w ...

Ok. Good luck!

zhangwei7461

爬山虎 发表于 2016-7-20 20:46
你可以去看看过去十到二十年的价格再评论，
我有个同事二十年前买了个townhouse,三十几万，现在什么价格 ...

20多年th 30w绝对是夸大了。  吧时间线放到10年前。 10年前买的 只要是brisbane 50km 范围以内的 应该基本都没有capital loss。  

leinlee

klchen 发表于 2016-7-25 17:00
我们己经吐血

最近那里房市回暖，很多人都在卖房