楼花想转手，求教怎么操作比较好

jrx

rube524 发表于 2016-7-19 11:57
好貨好散, 爛貨陰雲不散. 當初選房型選得好不至於不好賣. 給我看看~

房子是东向的，凉台和两卧室窗户都超东，冲里不靠马路
户型比较方正，室内80平，凉台15平
楼层为 4（共5层）

jrx

Starcraft2 发表于 2016-7-19 15:11
多上足迹，嚓亮双眼，就不会被中介忽悠了。楼主还是太年轻

足迹确实是好地方。
可惜我知道的太晚了。。。

jrx

lhsydney 发表于 2016-7-19 08:47
我前段时间也问了转楼花的问题，找了几家中介，结果被他们的热情吓尿了，各种给我打折commission, 结果被告 ...

敢问哪个中介比较好？
commission能打折多少呀？我知道的两个都是2%.

乐享d天涯

winonna 发表于 2016-7-19 08:52
啊，怎么会这样，那接手的人什么都不用付？你付的首付一直在中介那？怎么感觉应该是接手的人把你付的首付 ...

具体要看怎么转的楼花，如果是rescind的，上家和开发商的合同解除了，当然可以把首付拿回来。

如果是resell的，等于上家和下家又做了一次交易（和开发商与上家的交易区分），这时候下家的订金付给上家的中介公司，放在trust account里面，确实要等到settle的时候，才能给到上家手上，当然根据resell价格，可能是赚钱的也可能是亏本的。

jrx

rogershan 发表于 2016-7-19 17:14
能贷款尽量settle了再卖，要不然可能血本无归

请问为什么这么说呢？

确实我也在纠结是不是该尽量想办法settle下来，过一年半载以后再去卖。  settle下来再卖，算上印花税成本和养房贴的钱，是不是会比现在卖合算呢？

主要是对waitara次新二手房的市场缺乏了解，比如settle下来过一年再卖会是什么价位？
甚至对当前1，2年新的二手房是什么价位，我也没数。
realestate上面看过， 那几条街附近off-the-plan的几个楼盘，2/2房挂牌价在77-80w；  但我觉得没法用这个价格去推断1，2年新的二手房价格？   二手房价格差距很大，6十几万到7十几万的都有。 里面二手次新房又比较少，所以比较难估计出价位来。

有了解到朋友麻烦给点儿信息。。

jrx

yxfc2003 发表于 2016-7-19 22:23
小学很好，离火车站很近，租金高，为啥要卖？

其实原先有打算到那里住的。 买的时候也有考虑那个小学。

但是现在在另外的地方租房住--上班和生活都很方便，小孩上学也刚稳定下来，短期是不想搬了。  所以那个房子就只能是投资房出租。
加上贷款有风险 （以前把贷款想的太容易了，加上原先还好做海外收入）。。
另一方面，自己也还没有买自住房，就算想办法settle下来，有点儿钱都用在这个房子上了，将来想买自住房的话也没有首付/或贷不出款。

总之，现在情况和我原先计划的有很大不同。 也不全是贷款的问题。

另外，waitara这种2房的房租也就是550+，我不觉得租金高呀。

qubonnie

jrx 发表于 2016-7-19 22:18
我没有拿折扣。
请问折扣是怎么回事？

楼花都是可以有折扣的，当然看你当时怎么谈的，楼花有风险，价格虚高，你不在价钱是上挤一挤吗？太实诚

qubonnie

jrx 发表于 2016-7-20 00:12
其实原先有打算到那里住的。 买的时候也有考虑那个小学。

但是现在在另外的地方租房住--上班和生活都很 ...

出租现在位置不好的好多风险啊！

小胖子吃辣肉面

我看下来的意思，lz买得楼花赚了4-5万，要卖掉，但是不愿意付中介费和印花税。

lhsydney

jrx 发表于 2016-7-19 23:12
敢问哪个中介比较好？
commission能打折多少呀？我知道的两个都是2%.

哪个就具体不说了，在Lane Cove
有一个直接说1.8
另外一个说1.5

pangyq

BOSS888 发表于 2016-7-19 13:04
转不出去，，几个转楼花群，至今一套未成交，首先转的都是高位接盘的 去年，前年，今年价格2手现房价格都不 ...

能把转楼花的群给我吗？我也有楼花

BOSS888

pangyq 发表于 2016-7-20 11:02
能把转楼花的群给我吗？我也有楼花

就叫楼花转让交流群123， 好像都没有转成功的。 海外贷款办不下来，海外都没人接盘的，本地人根本不理楼花的，

wzbear

楼主8.5折卖我本地收入可以接盘
我朋友开的地产公司里内部好多客户都在9折转楼花，就是不要10%了转给别人。因为不要10%了直接撒手不管还是有可能被开发商告追责的。所以不能以为自己不要10%了就可以都不管了。但很多人9折也卖不掉。

jerry_sdut

lhsydney 发表于 2016-7-20 10:49
哪个就具体不说了，在Lane Cove
有一个直接说1.8
另外一个说1.5

lane cove的中介愿意接waitara的生意？ 可否短信我一下中介信息？ 谢谢

sdxz2002

楼花这麽恐怖？

lhsydney

jerry_sdut 发表于 2016-7-20 14:04
lane cove的中介愿意接waitara的生意？ 可否短信我一下中介信息？ 谢谢

。。。。。。。
朋友，很明显你没有把事情缘由看完。
楼主发贴说想卖waitara楼花事宜，我用了自己的情况做参考而已。
我的楼花在lane cove当然要去问lane cove 中介了

paoqiqi

wzbear 发表于 2016-7-20 13:29
楼主8.5折卖我本地收入可以接盘
我朋友开的地产公司里内部好多客户都在9折转楼花，就是不要10%了转 ...

我想接盘有没有location好的？

pangyq

BOSS888 发表于 2016-7-20 12:36
就叫楼花转让交流群123， 好像都没有转成功的。 海外贷款办不下来，海外都没人接盘的，本地人根本不理楼 ...

没有搜到啊

花花和花花

其实转卖和settle之后卖差不多 就是少了你办理贷款的手续 如果贷款贷不下来那只能想办法转卖 但也有一定风险 比如你的买家突然贷款办不下来 settle不了 你也settle不了开发商的房子 如果能settle还是settle后再卖可能价格会更好谈吧

jrx

花花和花花 发表于 2016-7-20 21:20
其实转卖和settle之后卖差不多 就是少了你办理贷款的手续 如果贷款贷不下来那只能想办法转卖 但也有一定风 ...

这倒是，多谢提醒。
转卖是把自己的settle绑在别人身上了， 如果别人settle不了自己也废了，而且别人办贷款自己还没法掌控。。。 也是风险。

G.E.M

問題是能不能順利settle....

jrx

花花和花花 发表于 2016-7-20 21:20
其实转卖和settle之后卖差不多 就是少了你办理贷款的手续 如果贷款贷不下来那只能想办法转卖 但也有一定风 ...

如果因为下家贷款问题而settle不了，这个具体会怎么处理？开发商是不是还是没收我的10%，追究我的责任。那么下家的违约是相对我的还是开发商的？

erwin

jrx 发表于 2016-7-19 23:04
足迹确实是好地方。
可惜我知道的太晚了。。。

上足迹太早会跟某些人一样，五六年过去，都没有买上楼，最后只能看着房价高涨自己继续租房，哈哈。楼花投资不是不好，看什么时候入市，看大势。有人也赚的满盘。

花花和花花

jrx 发表于 2016-7-21 08:05
如果因为下家贷款问题而settle不了，这个具体会怎么处理？开发商是不是还是没收我的10%，追究我的责任。 ...

开发商追究你的责任 你追究你的买家 可能会一团乱 浪费时间精力得不偿失

请多多加分

狗狗的旅途

xyouc 发表于 2016-7-19 09:28
击鼓（源于俗称“击鼓传花”）

继续传花 继续击鼓，不要停

狗狗的旅途

zu365 发表于 2016-7-19 14:43
为什么waitara不能碰呀？？请指教~~~

Waitara 太垃圾的区了，印度人 咖喱人 中东人

海风砚池水

为什么这个帖子里都是光脚和草鞋在谈楼花呢？

tomatoxi

liquidator 发表于 2016-7-19 15:19
问题是骗子都以足迹为家了。
到liu司令的帖子里一抓一大把。

liu司令是哪个帖子？想围观“骗子" ，谢谢！

juciy

Georgie 发表于 2016-7-19 11:12
哎! Waitara 根本就不能碰！几年前就说过了！活该！自己收藏吧！不要害别人了！ ...

同问啊，为什么waitara不能碰啊？有个投资房在哪里，要不要卖掉。是不是现在不卖以后卖不掉了？

juciy

zu365 发表于 2016-7-19 14:43
为什么waitara不能碰呀？？请指教~~~

我也想知道