买过渡房还是租过渡房?

theforest

1Lucky 发表于 2016-7-3 21:27
这个真跟眼光没啥关系，我就是这么走过来的，刚开始实在没什么我能买得起的，只好买了个远的地方，每天上 ...

单程1个半小时，这是买在了中央海岸还是卧龙岗阿

大江东去

先买房

大江东去

一买一卖房的手续费用，大概是房价的6-7%左右

悉尼一年房价涨10-20%，

WayneZ

看lz你喜不喜欢租房住了……如果你跟我一样受够了搬家，机掰室友，奇葩房东，等各种侵扰，那建议你要么买房，要么自己整租一个小房子。如果你觉得乐在其中，建议租房，还可以省不少钱，将来留着买房用呢！

sunnyclh1211

先买买的起的，愿意住就住不愿意住就租出去然后自己租住愿意住的区
涨是大概率，先上车，每年上涨的那点积累起来多了就离 dream house更近了

禾禾禾

一套房都没有当然先买， 至于买之后如何，几年后的事到时再说，谁也不知道

晨晨妈

租吧。我们家的经验，买了，还比较满意，但是以后还贷压力特别大，现在还只是还利息，就很辛苦了，比租房一点也不少。问题是看上去房子买了，但是根本是银行的不是我们自己的，还压着那么多首付。卖的话印花税中介费，房子并没有涨那么多，所以也不合适。
如果让我再选，可能在这个区租一个，住着舒服，付的钱也差不多，用首付去买投资房，争取正的现金流，以后有了资金了，再买房子。
最主要的，现在不是几年前，房子随便几年就翻倍，现在增长慢了。
个人愚见，仅供参考。

kenjorai

mango11 发表于 2016-7-4 07:25
我们目前觉得交通一定要便利，房子转手成本高，便利的unit好租出去

对的，火车站附近的unit可以考虑

lucyliu8472

马到成功 发表于 2016-7-3 20:48
第三种选择，在买得起的区买房然后出租，自己在喜欢的区租房住

是的 很多人这样

mango11

晨晨妈 发表于 2016-7-4 11:21
租吧。我们家的经验，买了，还比较满意，但是以后还贷压力特别大，现在还只是还利息，就很辛苦了，比租房一 ...

谢谢，好中肯的建议，现在房子确实涨的慢了，投资或者自住都需谨慎。

投资房的要求是什么？听别人告诉我必须自己去住半年才可以，只有很远的地方才符合总价标准啊

晨晨妈

mango11 发表于 2016-7-4 21:15
谢谢，好中肯的建议，现在房子确实涨的慢了，投资或者自住都需谨慎。

投资房的要求是什么？听别人告诉我 ...

看你的资金吧，投资房绝对不能是你的dream house，只要可以带给你正现金流的就是好投资房。足友们会说location，校区或者地铁沿线是最好的，不过前提是你的资金情况，千万别努。我们家现在感觉就是背着很沉重的负担在爬上坡，要是让我再选一次，肯定轻装上阵，还年轻，还不是享受的时候。
至于是不是需要自己住半年，我不是很清楚，没有买过投资房，建议你咨询靠谱的权威人士。政策这种东西别道听途说、中介也不能全信，还是自己掌握最靠谱。

mengyou0503

1. 如果我是楼主，目前，买个自己承受范围内的location好的房子，满足自己目前的居住需求，如果你现在上班可以用公共交通的话，那你的这个房子最好离公共交通近，这样自己上班也方便些。

2. 将来如果经济条件允许了，再努力买自己喜欢的区，第一套房子当成投资房投资，location好的话，就算离市区远点应该也不愁租。

3. option3 不是我的个人的首选。说实话，你现在买不起的区，你攒了几年的钱后，很大可能还是买不起（当然如果有家里支持或者其他计划外的大笔收入就另当别论了）。因为在你攒钱的同时，房价不会原地不动。当然有跌的可能，但是长期来说房子应该是看涨的，而且贵一点的区可能会涨的更多一点。假设现在你喜欢的区比你的预算高20万，5年后，可能比你的预算高25-30万了。

4. 房子一旦买了就最好不要卖，这是我国内和澳洲买房卖房最好的教训。现在如果不能买到心仪的房子和心仪的区，没有关系，因为随着你年龄的增长和家庭结构的变化（比如有孩子了），你对房子的需求是会随着变化的，比如你现在买3室的就够，可能有了孩子后，有老人过来，就需要4室了；还有，校区现在对你来说可能不用考虑，可是有了孩子后，你就要考虑孩子的上学的问题，所以可能又需要找个校区房。等等这些因素，都会影响你下一个房子的选择。等你综合这些所有的因素来看的话，你现在觉得是理想的房子，可能就不那么理想了。你的需求是变化的，有钱人能一步到位买豪宅当然最理想，但想我们这种不能一步到位的，就要稳扎稳打，房子的潜力很重要。

所以，如果经济不允许，第一个房子真的不用一步到位，先买个地点好的，上班方便的住着，以后再买更喜欢的。不要低估自己的能力，我在买第一套房子的时候，贷款经纪人跟我说：“等你以后有投资房的时候。。。” 我心想，还投资房呢，买个自住房都强努，结果，真的没几年，买投资房的机会就来了。。

wx0596

楼主不如说说有多少预算，想买的区，现在工作的区，大家也好帮你出出主意买哪里或者租哪里比较好。

kaleyard2003

租。
1。你的财务积累肯定比房价涨的块。到时你肯定可以负担起房价的首付。另外多点原始积累，负担会小一点。
2. 现在房价形势不明朗。房价不可能一直涨的，澳洲不同中国。
3. 租自己喜欢的区，可以更好的了解当地情况，给自己以后多一点的选择。 而且租房相对比较轻松，什么都不用管，付房租即可。

爬山虎

我买的第一个房子，市场价格是我目前租住的校区房的价格一半。两边租金一样，我自己觉得进退都可以

我的原则和楼上的朋友一样，一直持有，有能力又合适的时间增持，从房价增长的数量来看，贵的房子增值金额高，可是从比例来看也没什么差别。怎么做风险小，当然速度慢了。

mango11

wx0596 发表于 2016-7-7 15:57
楼主不如说说有多少预算，想买的区，现在工作的区，大家也好帮你出出主意买哪里或者租哪里比较好。 ...

预算1.1m, 现在住2E, 分别在city和西区上班，坐公共交通。
还是倾向于2E和泛周边，大人孩子都不至于太辛苦。
有什么好的买的地方推荐么？

mango11

mengyou0503 发表于 2016-7-5 10:20
1. 如果我是楼主，目前，买个自己承受范围内的location好的房子，满足自己目前的居住需求，如果你现在上班 ...

房子一旦买了就最好不要卖，这是我国内和澳洲买房卖房最好的教训。 --- 完全同意这一点，要么自住舒服，要么将来转投资方便，不是有钱人，买卖都挺费心折腾的。