投资房能从interest only 改成offset吗？

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 19:01
NAB和我说过。。莫非现在政策变了？

nab只是说自住房只能pi，io的利率默认为投资房利率要比pi高29个点

从来没听过正常io没有offset（有些贷款产品是没395年费的，也没offset）

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:37
西太 395 我说错了 年费
不过的却无offset

westpac我一个房贷就是io，也有offset。

没听过westpac说，只能是pi才有offset啊？

cydzzj

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:36
westpac premier advantage 啊 是395 好像您说的对 但的却是interest only没offset -_- 我想要offset 怎 ...

我也是这个，IO带Offset啊，怎么会没有

大江东去

Georgie 发表于 2016-6-25 19:00
坐等大江建议

refinance可以破任何稀奇古怪的银行政策

但是楼主这个情况，我还真没遇到过

以往没offset的贷款产品一般是利率低一些，但也不会有395的年费，只见过10刀一个月的月费

lucyliu8472

大江东去 发表于 2016-6-25 19:18
refinance可以破任何稀奇古怪的银行政策

但是楼主这个情况，我还真没遇到过

感谢您的信息 那我是应该打电话给西太问问能不能把投资房改成interest only 加offset? 您所知这样是可行的？不是refinance 谢谢

tinaking666999

奴奴我的情况和你一样，395年费，IO，没有offset 只能放3万块钱进去，抵消一点利息。westpac.

Georgie

tinaking666999 发表于 2016-6-26 00:40
奴奴我的情况和你一样，395年费，IO，没有offset 只能放3万块钱进去，抵消一点利息。westpac. ...

也许是最简单的方法

Georgie

lucyliu8472 发表于 2016-6-26 00:18
感谢您的信息 那我是应该打电话给西太问问能不能把投资房改成interest only 加offset? 您所知这样是可行 ...

如果像你说的投资房是付现金流的话还是减少贷款额多还些本金，或考虑出手换房，但估计可能不适合

lucyliu8472

tinaking666999 发表于 2016-6-25 22:40
奴奴我的情况和你一样，395年费，IO，没有offset 只能放3万块钱进去，抵消一点利息。westpac. ...

只能放3万啥意思？银行说的最多只能多还3万？为什么 没明白

Georgie

lucyliu8472 发表于 2016-6-26 01:12
只能放3万啥意思？银行说的最多只能多还3万？为什么 没明白

跑趟银行很难嘛

lucyliu8472

Georgie 发表于 2016-6-25 23:12
如果像你说的投资房是付现金流的话还是减少贷款额多还些本金，或考虑出手换房，但估计可能不适合 ...

没钱换房 就是想有offset省些利息。。

lucyliu8472

Georgie 发表于 2016-6-25 23:13
跑趟银行很难嘛

人去银行那些人也不知道 只能打电话

Georgie

lucyliu8472 发表于 2016-6-26 01:13
人去银行那些人也不知道 只能打电话

找贷款经理

大江东去

tinaking666999 发表于 2016-6-25 22:40
奴奴我的情况和你一样，395年费，IO，没有offset 只能放3万块钱进去，抵消一点利息。westpac. ...

你应该是用了固定利率

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 23:13
人去银行那些人也不知道 只能打电话

你应该是用了固定利率

只能等到期

tinaking666999

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 23:12
只能放3万啥意思？银行说的最多只能多还3万？为什么 没明白

就是可以放3万在home loan里抵消一点利息，但是不能放多了，超了会罚款。这个3万是可以随时取出来的。没有offset账户，不能用其他多的钱抵消利息。

tinaking666999

大江东去 发表于 2016-6-26 07:32
你应该是用了固定利率

是的，固定的就没有offset吗？

tinaking666999

大江东去 发表于 2016-6-26 07:33
你应该是用了固定利率

只能等到期

是的，只能等到期了再和银行交涉。我是broker做的。

笨猫

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:13
那您是说可以interest only 加有offset账户？

yes, depends on the loan package, has nothing to do with interest only or P+I

大江东去

tinaking666999 发表于 2016-6-26 11:26
是的，固定的就没有offset吗？

是的

部分银行有部分offset，比如50%offset，就是说有2w在offset里，只有1w刀可以抵利息

tinaking666999

Georgie 发表于 2016-6-25 23:09
也许是最简单的方法

主要是有多余的钱不能抵消利息。

大江东去

固定利率的转贷有一笔很高的罚息，所以都是等到期再说

大江东去

tinaking666999 发表于 2016-6-26 11:34
主要是有多余的钱不能抵消利息。

再买一套投资房

tinaking666999

大江东去 发表于 2016-6-26 11:32
是的

部分银行有部分offset，比如50%offset，就是说有2w在offset里，只有1w刀可以抵利息 ...

这样啊，挺可惜的，我也不懂，都是broker做的。

tinaking666999

大江东去 发表于 2016-6-26 11:36
再买一套投资房

过段时间应该会吧。

lucyliu8472

tinaking666999 发表于 2016-6-26 11:28
是的，只能等到期了再和银行交涉。我是broker做的。

我的是浮动利率没固定 也没offset 只能还interest only 多还了也拿不出来  也没人和我说过什么3万。。您也是西太primier advantage产品投资房？

lucyliu8472

大江东去 发表于 2016-6-26 11:32
是的

部分银行有部分offset，比如50%offset，就是说有2w在offset里，只有1w刀可以抵利息 ...

您说的是split loan吧？我现在是浮动利率 西太premiere advantage那个产品 无offset interest only

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-6-26 13:10
您说的是split loan吧？我现在是浮动利率 西太premiere advantage那个产品 无offset interest only ...

这种贷款应该是没395刀年费的，所以感觉很奇怪

lucyliu8472

大江东去 发表于 2016-6-26 13:23
这种贷款应该是没395刀年费的，所以感觉很奇怪

所以奴奴觉得不好吗 又收395年费 还没offset 还是浮动利率 -_- 还啥premiere advantage 据说是好产品 -_- 您说我怎么和银行谈能有offset或不交年费？不想refiance

大江东去

lucyliu8472 发表于 2016-6-26 13:40
所以奴奴觉得不好吗 又收395年费 还没offset 还是浮动利率 -_- 还啥premiere advantage 据说是好产品 -_- ...

找你当初的banker／broker，问问是怎么回事