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大江东去

yczf 发表于 2016-6-4 21:15
就是啊，本来自己的自住房从购入就一直P+I还款的，投资房打死也不愿意P+I，可是银行都延过一次了，10年了 ...

那就refinance换银行

SOPHIAZJH

大江东去 发表于 2016-6-4 20:48
可以

这样做的好处是没多花一分钱，而降低了贷款的利率。就是省钱了。

我刚成功做完了REFIANCE ，贷出了20 万在账上，准备买投资房，请问利息是等我动用了这笔钱买了投资房后开始收，还是现在就要收利息？谢谢了。

大江东去

SOPHIAZJH 发表于 2016-6-4 21:28
我刚成功做完了REFIANCE ，贷出了20 万在账上，准备买投资房，请问利息是等我动用了这笔钱买了投资房后开 ...

20万是放在offset帐户里还是普通的saving帐户

这个是区别的关键

SOPHIAZJH

大江东去 发表于 2016-6-4 21:32
20万是放在offset帐户里还是普通的saving帐户

这个是区别的关键

贷款中介说是房子offset 账户里的。

大江东去

SOPHIAZJH 发表于 2016-6-4 21:35
贷款中介说是房子offset 账户里的。

那就是你购买投资房的时候，才会有利息

现在的利息都被对冲掉了

SOPHIAZJH

大江东去 发表于 2016-6-4 21:37
那就是你购买投资房的时候，才会有利息

现在的利息都被对冲掉了

谢谢你了

大江东去

SOPHIAZJH 发表于 2016-6-4 21:35
贷款中介说是房子offset 账户里的。

你可以简单算一算，你每月的交的利息

如果是io，每月应交的利息就是贷款额度减对冲帐户里的金额，再乘以贷款利率然后除以365天，再乘当月的天数

pi则每月的还款是固定的，就看不来，offset里的金额只是缩短你的还款时间

SOPHIAZJH

大江东去 发表于 2016-6-4 21:45
你可以简单算一算，你每月的交的利息

如果是io，每月应交的利息就是贷款额度减对冲帐户里的金额，再乘以 ...

我不太会算账，总之现在不要收我利息就行，否则压力太大。

Joeymel

没有，refinance的钱干啥都行哈哈，别拿去赌博就可以了。

正常情况下，银行接受你各种理由的top up啊，比如结婚，想换车，孩子读私校，就连想手上有一笔活动资金都是可以的

Joeymel

ofof 发表于 2016-6-4 22:11
谢谢！实际上我就是想要活动资金，俗话说：Cash is king; 抑或是：手里有粮，心中不慌  ...

恩啦 但是友情提示下哈~top up的话 loan amount也会增加，当然你钱放在Offset不用的话，就等于没有区别。但是一旦你要用的话，monthly repay会增加的哦~

Joeymel

ofof 发表于 2016-6-4 22:20
谢谢提醒，这top up出来的钱，就是镜中花，水中月，最好只是眼睁睁的看着，千万不要拿出来买菜、吃肉、旅 ...

哈哈 别这样说嘛 稍微花一点点，家人可以多买点有营养的菜啊 鱼啊 也是好事哈哈！起码是对你成功投资的奖励！ 恭喜哈哈！

efanfun

有意思

magictime

请问高人，年薪多少，才能top up 20万出来？

hual

magictime 发表于 2016-6-5 17:22
请问高人，年薪多少，才能top up 20万出来？

和年薪无关，是房子升值了。

rainluckyao

大江东去 发表于 2016-6-4 21:48
可以

这样做的好处是没多花一分钱，而降低了贷款的利率。就是省钱了。

专家好，请问为什么我去NAB想top up时，一位华人工作人员特意问要用来做什么？具体到买多少钱的房子？什么时候签的合同？什么时候要过户？还说，如果她觉得不舒服的话，可以拒绝我的top up?

另外，顺便请教下，如果top up成功，可是放款日子在买房过户之后，请问，这笔钱还还可以退税么？谢谢！

大江东去

rainluckyao 发表于 2016-11-2 21:29
专家好，请问为什么我去NAB想top up时，一位华人工作人员特意问要用来做什么？具体到买多少钱的房子？什 ...

换个banker

买投资房，top up出来的钱产生的利息可以负扣税

这就是经常说的投资房104%贷款利息负扣税

三毛

大江东去 发表于 2016-6-4 20:11
是的

我以前的贷款都在nab

nab的pi和io差多少

大江东去

三毛 发表于 2016-11-2 21:47
nab的pi和io差多少

那时候是0.29%

rainluckyao

大江东去 发表于 2016-11-2 21:40
换个banker

买投资房，top up出来的钱产生的利息可以负扣税

我也想啊，可是之前耽误了3周，现在再换，怕时间耽误不起啊。

islandhill

refinance出来的钱，除非用来治病救急，只有投资到appreciation assets （->房产<-) 才是正途

jshubo

If you top-up 20万, will your credit history show that you have an inquiry for 20万?

syd8888

随便花

leeds2007

我朋友买车来着

onlyoung

rainluckyao 发表于 2016-11-2 21:29
专家好，请问为什么我去NAB想top up时，一位华人工作人员特意问要用来做什么？具体到买多少钱的房子？什 ...

现在比以前严格很多了，以前只有房子价值够，随便top up, 现在限制很多，大部分超过十万就给你top up了。我从十月开始办top up,换了两家银行了，现在还没办好。银行最近政策比去年这个时候真严格很多

开心宝贝

ofof 发表于 2016-6-4 17:19
好像说是NAB不能随便花，必须再买房；westpac说是比较宽松，对于refinance出来的钱没有具体限制。

有这一 ...

这银行真算是业界良心了，放款前操心客户的收入，放款后还操心客户咋花钱

johnny2012

只要不是生意用途就行

Bigguy

就是你的钱。就是花完你交的利息就更多了

宝儿88

大江东去 发表于 2016-6-4 20:03
没换银行叫top up

换银行才叫refinance

那如果要多估点钱, 是top up好还是refinance好?

大江东去

宝儿88 发表于 2016-11-12 22:14
那如果要多估点钱, 是top up好还是refinance好?

一般refinance能拿好一点的利率并且赚点小钱

rainluckyao

onlyoung 发表于 2016-11-12 07:35
现在比以前严格很多了，以前只有房子价值够，随便top up, 现在限制很多，大部分超过十万就给你top up了。 ...

这样啊？那我月初递的申请岂不是没戏了？