中小型开发商的痛

Martin_2F

ANDERXON007 发表于 2016-6-4 13:12
还真是，昨天特意去Domain看了看，好几个一房，房间没窗，还没有门，那种正儿八经的推拉门都没有

更多的 ...

那些卧室没门没窗的都不算一房，只算studio。studio新州规定的最小面积是35平米，实际上因为银行贷款的要求一般都做到40平米以上。

macro

nmanz 发表于 2016-6-3 22:23
看来楼主过去赚大钱了

我也觉得。虽然现在难搞些，但要是楼主两三年前就开地产开发，无论大小，至少也赚了几百万吧

obz

说得有道理

爱摇滚的大象

所以Burwood房价才会涨。僧多粥少。可开发的土地就这么点。火车站周围1公里绕一圈就这么点地。一套房子的开发成本就要80-90万了。地段又那么好，房价一直在涨也就不奇怪了。一套两房没110-120万还怎么赚钱？

爱摇滚的大象

只希望楼主开发Burwood房子，宁可卖贵点，用的材料做工好一点，不要牺牲质量。买家都不傻

ANDERXON007

Martin_2F 发表于 2016-6-4 14:44
那些卧室没门没窗的都不算一房，只算studio。studio新州规定的最小面积是35平米，实际上因为银行贷款的要 ...

看的是mel，上面写的是一房，没门，只有两箭头，不知道是啥

figtree1

学习了

icec

cjc 发表于 2016-6-4 09:53
还有45的

40以下做不了贷款

阳光海岸

最近公寓盖的太多了。明后年大量上市如何消化。

凸凹农民工

爱摇滚的大象 发表于 2016-6-4 15:57
只希望楼主开发Burwood房子，宁可卖贵点，用的材料做工好一点，不要牺牲质量。买家都不傻 ...

准备做养老院了，澳洲缺这个，比较稳定  burwood是坚决不去了，现在在卖的几块儿地施工难度都挺大，地主要价还贼贵。

zhangtingban

韭菜花花 发表于 2016-6-4 10:35
最近都不送伞了！看来是暴赚了！

嗯 进场干了一把 又空仓了

zhangtingban

爱摇滚的大象 发表于 2016-6-4 15:51
所以Burwood房价才会涨。僧多粥少。可开发的土地就这么点。火车站周围1公里绕一圈就这么点地。一套房子的开 ...

是的 你说的对 投机客觉得有利可图才会下手 所以没140-150怎么赚钱 嘻嘻

爱摇滚的大象

凸凹农民工 发表于 2016-6-4 20:05
准备做养老院了，澳洲缺这个，比较稳定  burwood是坚决不去了，现在在卖的几块儿地施工难度都挺大 ...

是Boarding House吗？最近看Burwood几个开发申请都是这种

阳光海岸

凸凹农民工 发表于 2016-6-4 20:05
准备做养老院了，澳洲缺这个，比较稳定  burwood是坚决不去了，现在在卖的几块儿地施工难度都挺大 ...

准备做多大的规模，客户群体是西人为主吗？养老院最好选择在有山有水环境优美的地方。

sunsonic

有什么想不开的，想想这里是澳洲，也许你就豁然开朗了

凸凹农民工

阳光海岸 发表于 2016-6-4 21:21
准备做多大的规模，客户群体是西人为主吗？养老院最好选择在有山有水环境优美的地方。 ...

养老院也分三六九等的，有山有水有美女护士的那种不多  我们的目标是100套房间以内的，慢慢找吧，急不得，关键是急也没用，这是澳洲

阳光海岸

凸凹农民工 发表于 2016-6-5 17:09
养老院也分三六九等的，有山有水有美女护士的那种不多  我们的目标是100套房间以内的，慢慢找吧，急 ...

还收徒弟不?看好养老院 ,有前途。

出国吃考拉

pretty 发表于 2016-6-4 10:03
难怪 land lease的darling sq三期 一房含阳台总面积才51平米，卡着最低线呀。了解了谢谢分享 ...

哈哈哈. 知道三期的三房多大咩? 我就是好奇

游得好小鱼

养老院，我喜欢

肥羊

房子是越盖越小呀

pretty

出国吃考拉 发表于 2016-6-5 18:46
哈哈哈. 知道三期的三房多大咩? 我就是好奇

不知道，看都没看，中介也没给介绍。

zhangwei7461

macro 发表于 2016-6-4 15:39
我也觉得。虽然现在难搞些，但要是楼主两三年前就开地产开发，无论大小，至少也赚了几百万吧 ...

二三年前做开发的是赚了不少， 不过相比起炒房的人来说 并没有多赚非常多。 相比起难度和精力，差距更是巨大。
中小开发商的盈利点现在已经被压进20% 以内 甚至不少土豪15%的并不保守的feasibility report 都敢go ahead， 其实这种利润扣除银行利息啥的 基本就没了。万一出问题直接亏本。  现在一些开发商把希望寄托于房价不会下跌且房事持续火热的前提下。 万一房价下跌那是死的比啥都惨。   

invalid

知识贴

碧海流波123

凸凹农民工 发表于 2016-6-4 20:05
准备做养老院了，澳洲缺这个，比较稳定  burwood是坚决不去了，现在在卖的几块儿地施工难度都挺大 ...

Stockland养老院做得就挺大的，楼主做什么规模的啊？

ppboy

新房要付GST 而且是很大一笔，不高价的话 开发商还不如存银行呢

ppboy

pretty 发表于 2016-6-4 10:04
45+6 没错

那么小银行贷款么》

ppboy

zhangwei7461 发表于 2016-6-6 13:58
二三年前做开发的是赚了不少， 不过相比起炒房的人来说 并没有多赚非常多。 相比起难度和精力，差距更是 ...

净利润率20% 考虑到时间因素，年化收益也就10%

garysu

三级政府改两级

cutebaby

Martin_2F 发表于 2016-6-4 03:00
council们纷纷表示这个锅我们不背。公寓楼的最小面积是按照州政府规划法SEPP65下的Apartment Design Guide ...

专家

Dramay

大部分赞同。

新洲2015新政策后，一房最小面积是50平米，两房一卫是70平米，三房是90平米，多一个卫生间多5平米。

每个当地council在细节上有各自不同的要求，比如早年买mascot的，就占了一个便宜，Botany Bay council要求两房室内面积120，别的区普遍大10平米。现在新的房屋建筑标准做小也是合理的，人太多了嘛。

还有一点我在别的帖子里也提到过，一个三房现在室内100平米，一个一房室内50， contribution三房可能收1万3，一房收5千。同样的面积，两个一房的contribution还没有一个三房的高，council要是想赚contribution那应是该是鼓励造三房的。但是悉尼有很大的一个问题是房子不够住，而且council每年要贴大量钱来补助贫民住房，他的意思是想造多些低于当地中位价的房型，所以会批准很多的一房。开发商在增加套数的时候，council只是多批一房。