简单说几句对澳洲房市的看法

luhui1976

谁说人人都能投资房产的，炒股门槛低，什么人都能玩，房产可不是这样，去掉没房的，去掉只有一套自住房的，估计真有投资房的占比例应该不高。在澳洲有投资房的中国人在国内也应该是富裕人群，绝不应该用股票大庭里的人来比较。如果足迹哪天要用房产证明来取得注册资格，估计少一大半人。

fademark

1。房产不是股票，看的是长期收益
2。谈论不一定买得起，毕竟需要首付和印花税、还要足够工资

fademark

如果哪天楼花可以零首付了，就要撤出房地产市场了

Lennyant

alexander911 发表于 2016-5-9 23:07
各位，don't get me wrong。
我也在投资，也是鼓励合理投资来实现资产的增长。
不过风险是存在的，价格总是 ...

问题是现在已经降温了

orangejue726

Raymondukelee 发表于 2016-5-9 21:54
永远不要忘了
澳洲是移民国家
加上

这是现在不代表永远

wgh5212

房产和证券不完全一样，中国也是人人炒房，涨得好好的。个人感觉今年应该是平盘，照空军说法是跌了，多军说法没跌

hilltop-bear

Lennyant 发表于 2016-5-10 07:23
问题是现在已经降温了

楼市降温对不懂的人来说是结束，对懂行的人才是开始。房地产投资讲的就是资金和时机。时机对，买什么都不错，时机错，多好的物业都亏死。亏和赢，我发现论坛很多人是不懂得怎么算的，老用卖价减买价，最多加贷款利息，这样算其实不是事实上的盈亏。

大成

楼主思想有一点先入为主的片面。

首先，房产不是股票，搞开发的门槛高的多，没有LZ说的那么普遍。

其次，搞开发和建设不同，开发就是出钱，具体操作有设计师、工程师、建筑师等，在澳洲有很严谨的管理制度，很严格的监管程序，不会产生大的质量问题。

再次，政府的审批程序繁琐和土地释放的缓慢导致房屋的建造和供给一直都是供不应求，不存在LZ说的现象。至少悉尼是这样。

最后，悉尼也有很多便宜的破旧unit和房子，而且不少。

datou1981

Raymondukelee 发表于 2016-5-9 22:32
是吗

这真没查着

改没有改我真不知道.......
我有朋友在美国买房.....他告诉我可以只给利息....后续就不清楚了

mbsydney2013

拿国内举例，不可否认当年全民炒股票，现在都3000点以下了，赔的人很多。

但是再看看上海北京的房价呢？这么多年涨的，同时2007年股市涨时买房的人，很多现在都是大富翁。

再说买股票几千人民币就能入市，买房行吗

gardenias

有道理

zttmier

我就问一句，因为我真的不知道答案
谁敢肯定的告诉我，北上广的房子会不会再长？如果会，墨尔本的房价再翻番就不是做梦。因为太便宜了！还有怀疑国内小孩不出国的，真心不用，国内的教育成本只高不低。中国制造业的冬天好几年前就开始了，但是问问国内同行的年薪吧，比在墨村也只多不少。对澳大利亚失望的人不妨多采访自己国内的亲戚朋友，看看他们对中国充满信心还是失望。我其实想说的是：投资还要做长期的打算，抱怨亏损的往往是打算短期捞一把就走的。

dogsfamily

最近和国内人聊天，基本都是房子，我的头都大了！

cfg123

zttmier 发表于 2016-5-10 11:47
我就问一句，因为我真的不知道答案
谁敢肯定的告诉我，北上广的房子会不会再长？如果会，墨尔本的房价再翻 ...

全世界又不是只有中国和澳洲两个国家  我身边的亲戚朋友都有送孩子留学的打算  但目标都是美国  现在美国留学也开放了了  为什么要来澳洲呢  澳洲文凭在国内口碑一直不怎么样  我说的是一线城市 国内小地方的可能还会来吧  毕竟美国签证还是比澳洲难  一线城市基本没这个烦恼

jeunesse2

cfg123 发表于 2016-5-10 12:57
全世界又不是只有中国和澳洲两个国家  我身边的亲戚朋友都有送孩子留学的打算  但目标都是美国  现在美国 ...

美国也要看吧，几千所大学，很多也是给钱就能去。现在几十万去美国上学的，将来只有好学校学历认可度才高。

hotelscombined

jeunesse2 发表于 2016-5-10 13:08
美国也要看吧，几千所大学，很多也是给钱就能去。现在几十万去美国上学的，将来只有好学校学历认可度才高 ...

好学校学历也没什么用，最终还是看孩子自己。现在去美国的小留连续N年扎堆在自己圈子里出不去的太多了，回国根本找不到工作，只能啃老开个微商什么的，看不到什么前途

cfg123

jeunesse2 发表于 2016-5-10 13:08
美国也要看吧，几千所大学，很多也是给钱就能去。现在几十万去美国上学的，将来只有好学校学历认可度才高 ...

什么算好学校  生源质量是关键 可以这么说  美帝前两百名内大学的留学生质量秒杀你澳洲八大  呵呵  这也是为什么澳洲教育口碑不好的原因  还有 那些个什么世界排名就不用看了  懂行的一般看专业排名  

cfg123

hotelscombined 发表于 2016-5-10 13:18
好学校学历也没什么用，最终还是看孩子自己。现在去美国的小留连续N年扎堆在自己圈子里出不去的太多了， ...

这样的小留在澳洲只多不少吧

hotelscombined

cfg123 发表于 2016-5-10 13:24
这样的小留在澳洲只多不少吧

绝对数量还是相对比例？直观感觉上还真未必

cfg123

hotelscombined 发表于 2016-5-10 13:28
绝对数量还是相对比例？直观感觉上还真未必

当然是比例  去看看北京上海的好中学和好大学里出国留学去美国还是来澳洲的多就知道了

zttmier

cfg123 发表于 2016-5-10 12:57
全世界又不是只有中国和澳洲两个国家  我身边的亲戚朋友都有送孩子留学的打算  但目标都是美国  现在美国 ...

国内小城市？多大规模的算小城市？中国省会规模的就三十多，美国盛的下？况且留学本身就是双向的，美国就是留学的唯一出路？韩加奥日欧，连东欧都挤破头。

zttmier

cfg123 发表于 2016-5-10 13:53
当然是比例  去看看北京上海的好中学和好大学里出国留学去美国还是来澳洲的多就知道了  ...

拿美国学术比澳洲？全世界人都知道澳洲是土鳖。这种话说出来就是故意把楼盖歪么？

5summer

ozforever 发表于 2016-5-9 23:50
完全同意,if u want a life changing event, why not have a go...

can not agree more

ozforever

zttmier 发表于 2016-5-10 14:30
拿美国学术比澳洲？全世界人都知道澳洲是土鳖。这种话说出来就是故意把楼盖歪么？ ...

别扯了,去查查澳洲大学各科排名再说。美国大学排本土30之外的全是野鸡好不好。

yl001

ozforever 发表于 2016-5-10 14:45
别扯了,去查查澳洲大学各科排名再说。美国大学排本土30之外的全是野鸡好不好。 ...

你对野鸡大学的定义是什么？
全美50州，每个州就算一个州立大学，都至少有50个。。。还30开外就是野鸡大学。。。
按你这种标准。。。世界TOP100以外的都是野鸡大学（美国超不多世界前百就是占了30个左右。）

zttmier

ozforever 发表于 2016-5-10 14:45
别扯了,去查查澳洲大学各科排名再说。美国大学排本土30之外的全是野鸡好不好。 ...

是谁在扯？回楼都能回歪也是醉了

elight

楼主分析的很有道理 但是短线操作还是可行的在悉尼

coolbzk

ozforever 发表于 2016-5-10 14:45
别扯了,去查查澳洲大学各科排名再说。美国大学排本土30之外的全是野鸡好不好。 ...

能像你这么扯的，这里还有一个，叫‘小小’

hwkevin

房市的确降温了，尤其是华人区，还会继续降，如果贷款政策不改变的话。

雅圆先生

逆向思维只是一种方法。。。。