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楼主:DwyaneWade

[其他讨论] 虽然减息了，但感觉房价要跌 [复制链接]

dedge

银靴族

发表于 2016-5-3 22:16 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-3 21:02
澳洲还有最后一发子弹，也就是最后一次降息到1.5%

这发一旦打出，利率调控已经起不到任何作用了，这就是阈 ...

还有QE是零负利率之后可以用的手段，美国已经试验过了，实际QE就相当于负利率之后继续降息。

日本是另一个故事，被热钱当弹药库用，所以降到负也没用。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-5-3 22:20 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2016-5-3 21:16
还有QE是零负利率之后可以用的手段，美国已经试验过了，实际QE就相当于负利率之后继续降息。

日本是另一 ...

美国QE向全世界灌水，不过人家有这个实力，军事，经济都是霸主

澳洲就QQ了吧

Josephney

木屐族

发表于 2016-5-3 22:20 |显示全部楼层

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悉尼唱空的唱了幾年了,沒想到降息了都能用來做唱空的藉口, 要是真的降了我要馬上買多幾套壓壓驚!

levibinlee

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发表于 2016-5-3 22:20 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-3 19:45
一个国家在基建投资一年50个亿，跟美国买导弹一个单花了12个亿，我也不知道澳洲未来在哪里 ...

活在当下就好，要啥未来？

Cash1800

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发表于 2016-5-3 22:25 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2016-5-3 19:51
买批导弹能管不少年的，国防上一分钱不花也不现实啊

至于基建投资也有投入和回报的评估问题，西班牙近些 ...

T90成本仅为250W美元，按照中介理论，悉尼房价五年翻一翻。2020年以后一辆T90主战坦克=一个悉尼house，突然发现澳大利亚国力富强，数百万坦克军团随时可以购买。以后买军火不需要给钱了，凹凸政府以土地换坦克导弹就好了

sohomel

铜靴族

发表于 2016-5-3 22:26 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-3 19:56
让我惊讶的是，澳洲过去几十年来没有过经济衰退，没有战争，没有领土困扰，靠着卖矿，坐着天朝崛起的东风 ...

拜工党所赐啊，尤其是在矿业繁荣的几年，大把大把洒钞票，各种奇葩项目，隔热层、汽车gas改造，机顶盒项目，太阳能补助、现金补贴、船民。终于把自己作死到这般。如果把这几千亿都投入到基建，现在的经济会更加良性有序。

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DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-5-3 22:31 |显示全部楼层

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sohomel 发表于 2016-5-3 21:26
拜工党所赐啊，尤其是在矿业繁荣的几年，大把大把洒钞票，各种奇葩项目，隔热层、汽车gas改造，机顶盒项 ...

自由党上任一届将满，目前欠债271亿，比上任时候多了n多债务，预计下一年税收减少64亿，雪上加霜

数字说话吧

briandeng

草鞋族

发表于 2016-5-3 22:39 |显示全部楼层

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我也觉得澳洲应该把钱主要放到民生基建上。经济才会有良性循环。

nmanz

金靴族

发表于 2016-5-3 22:56 |显示全部楼层

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房价会跌？反正我不信

蕊爸

布鞋族

发表于 2016-5-3 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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开玩笑呢吧

waijiaobu

铜靴族

发表于 2016-5-3 22:59 |显示全部楼层

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有了自住房，就不用管它涨跌了！

沏茶

铜靴族

发表于 2016-5-3 23:02 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-3 19:45
一个国家在基建投资一年50个亿，跟美国买导弹一个单花了12个亿，我也不知道澳洲未来在哪里 ...

买的不是导弹，是站边

dangjr1919

木屐族

发表于 2016-5-3 23:09 |显示全部楼层

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赚的钱都花在房贷了，还有个毛经济

kajia321

皮靴族

发表于 2016-5-3 23:11 |显示全部楼层

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希腊在前方。。。

TuTuTu

皮靴族

发表于 2016-5-3 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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sohomel 发表于 2016-5-3 21:26
拜工党所赐啊，尤其是在矿业繁荣的几年，大把大把洒钞票，各种奇葩项目，隔热层、汽车gas改造，机顶盒项 ...

赞同真是看着牙痒痒啊不会再选择这帮小丑

amtb

皮靴族

发表于 2016-5-3 23:53 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-3 19:51
能持平就不错

我的小区去年初 61w 的unit, 最近同街同户型的卖了54w，中介说开价56w没人问放了1个月， ...

真的假的？:o

Gary8zhang

布鞋族

发表于 2016-5-4 01:31 |显示全部楼层

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降息未必是利好，说明经济有问题，而且降息带来的效果会越来越差，也就是说对房价的影响会越来越小

gycyc

白金靴族

发表于 2016-5-4 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-3 19:48
身边卖楼花的朋友，最近生活比较拮据

昨天一公布降息那些卖楼花的就跟打了鸡血一样朋友圈被他们刷爆了
还是祝他们good luck了

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-5-4 09:20 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2016-5-4 08:17
昨天一公布降息那些卖楼花的就跟打了鸡血一样朋友圈被他们刷爆了
还是祝他们good luck了 ...

卖楼花的大部分都自己买了套，老板本来就是招你们来消耗内存的，这么简单的道理都看不懂

stevenhf

皮靴族

发表于 2016-5-4 09:39 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-4 08:20
卖楼花的大部分都自己买了套，老板本来就是招你们来消耗内存的，这么简单的道理都看不懂 ...

见过几个把自己搭进去的

wzbear

木屐族

发表于 2016-5-4 10:03 |显示全部楼层

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问中介想卖我的房子。同样户型位置隔壁邻居2月份卖了99万。我的中介告诉我市场不好，95万也卖不到只能卖90万不错了让我等等。虽然我1月份refinance时银行估价是95万。看来房价真的跌了。

～O~O~O~O~

dasan0079

铜靴族

发表于 2016-5-4 10:07 |显示全部楼层

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沏茶发表于 2016-5-3 22:02
买的不是导弹，是站边

直说不就好了，保护费

wowmygame

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发表于 2016-5-4 10:12 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-3 19:56
让我惊讶的是，澳洲过去几十年来没有过经济衰退，没有战争，没有领土困扰，靠着卖矿，坐着天朝崛起的东风 ...

和越有钱的人借钱越多一个道理，真不觉得有什么难理解的

Acu

水晶靴族

发表于 2016-5-4 10:14 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-3 21:31
自由党上任一届将满，目前欠债271亿，比上任时候多了n多债务，预计下一年税收减少64亿，雪上加霜

数字说 ...

这个要看钱用在什么地方？
自由党主要是用在基建，包括像悉尼新机场这样的特大项目，还有悉尼目前到处大兴土木，尤其是发展西区，这些都是对经济的长远发展有积极作用的。
适当地买些武器除了无奈之外，也是必要的，澳洲的国防开支，在全世界发达国家中间，应该是属于最低级别的。

Chloewn123

皮靴族

发表于 2016-5-4 10:17 |显示全部楼层

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Raymondukelee 发表于 2016-5-3 19:52
所以房子是澳洲的最后一根稻草

也可能是压倒骆驼的最后一根稻草

cjc

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发表于 2016-5-4 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-3 19:48
身边卖楼花的朋友，最近生活比较拮据

逼格高，没跟客户睡啊？

Acu

水晶靴族

发表于 2016-5-4 10:21 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-5-3 21:02
澳洲还有最后一发子弹，也就是最后一次降息到1.5%

这发一旦打出，利率调控已经起不到任何作用了，这就是阈 ...

日本和澳洲能比吗？
日本的基本问题，或者说根本问题就是人口减少。日本人极端排外，而澳洲是世界公认的最宽容的移民国家之一，像悉尼这样的城市更是风水宝地（天气就比很多城市好），所以如果有选择，你愿意住日本，还是澳洲？
还有，澳洲是全世界人均资源第一的国家，也不像日本一样三天两头地震。
最重要的是，澳洲如果不是工会太强大，把人工成本搞得太高，其实科技方面也是有一定实力的，不是像有些人说的那么一无是处。。。