原来海外人士（譬如父母亲戚）买投资房后的租金收入要交48%的税！！

johnny6768

我把青春献给谁 发表于 2016-5-3 15:52
租金纯收入=租金－贷款利息支出－维修费用－市政费用－税费－管理费－折旧

如果没有贷款，怎么做都是有margin的，没办法必须交税。税额按照以下税率计算

Taxable income                Tax on this income
$0 – $80,000                     32.5c(1) for each $1

johnny6768

Grace1127 发表于 2016-5-3 18:29
纯海外人士在本地仅仅因为投资房产就自动成为税务居民？需要找会计师报税？
如果不接这茬是否以后出售以 ...

我就是海外人士，在澳洲有投资房。只要在澳洲取得合法收入（包括各种投资收入），你就是税务人士，有义务报税。
报税最好找accountant来处理。
如果不申报，没查到是运气好。查到了后果可想而知。
劝你最好不要照搬中国的套路。

forxinzuji

non－resident 直接收最高的

Grace1127

johnny6768 发表于 2016-5-3 18:40
我就是海外人士，在澳洲有投资房。只要在澳洲取得合法收入（包括各种投资收入），你就是税务人士，有义务 ...

没想什么中国套路，只是一直以为有正现金流成为存款以后，存款的利息部分才需要报税，
所以有贷款就认为不需要报税了。那也就是海外屋主还要申请一个TFN了？
谢谢详解。

liushui0729

围观者

我把青春献给谁

forxinzuji 发表于 2016-5-3 19:38
non－resident 直接收最高的

我也是听一个会计这么说的


但是前面有人贴出ATO网站上写不是

dirrty

Grace1127 发表于 2016-5-3 18:29
纯海外人士在本地仅仅因为投资房产就自动成为税务居民？需要找会计师报税？
如果不接这茬是否以后出售以 ...

纯海外人士不会因为仅仅有投资房产而自动成为税务居民。但是因为有了投资房产的纯租金收入，这类海外人士是肯定要报税的，但是是以非税务居民的身份报税，各项非税务居民的税率自然就适用了。

找不找会计也不是必须的，自己会报完全可以不让会计赚这钱的。

wgh5212

正现金流得房子现在应该没有，所以不用交税

我把青春献给谁

wgh5212 发表于 2016-5-5 07:33
正现金流得房子现在应该没有，所以不用交税

海外买房的很多都全额付清或者极少部分贷款，当然会有租金收入啦

Georgie

海外买家其实真是个冤大头，还是想办法移过来吧！

sunguaiguai

那时没有税号的人。

有了税号， 成为澳洲税务公民，就可以了

回眸一笑

留学生买房自住，应该不用交税了吧？

icac

纯海外或者在澳洲一年里面少于6个月不用交税
只有在这边生活但是没有PR及citizen的才要交税

e24757513

凡是能全额付款的 图的肯定不是房租..

greenteacake825

我把青春献给谁 发表于 2016-5-3 15:52
租金纯收入=租金－贷款利息支出－维修费用－市政费用－税费－管理费－折旧

海外人士不能二手房。如果房子是买在本地身份子女名下，就把租金，capital gain加到本地身份子女收入好了

我把青春献给谁

icac 发表于 2016-5-6 18:03
纯海外或者在澳洲一年里面少于6个月不用交税
只有在这边生活但是没有PR及citizen的才要交税 ...

不是吧？纯海外的如果有租金收入交的不是non-resident tax吗？

我把青春献给谁

greenteacake825 发表于 2016-5-8 09:49
海外人士不能二手房。如果房子是买在本地身份子女名下，就把租金，capital gain加到本地身份子女收入好了 ...

问题是如果子女已经收入不错了，再算上租金收入的话那部分也要交4成左右的税哦。

icac

我把青春献给谁 发表于 2016-5-9 10:59
不是吧？纯海外的如果有租金收入交的不是non-resident tax吗？

我觉得不用吧，或许你问问资深会计吧

我有一个微信股票群，里面的人都说可以用国内父母的名字在澳洲开账户然后投资股票

这样就不用交税。我觉得既然股票可以这样操作，房地产也可以吧？

我把青春献给谁

icac 发表于 2016-5-9 11:21
我觉得不用吧，或许你问问资深会计吧

我有一个微信股票群，里面的人都说可以用国内父母的名字在澳洲开账 ...

股票是肯定不用交税的，所以很多人这么做

当租金收入和股票收入不一样的

icac

我把青春献给谁 发表于 2016-5-9 12:20
股票是肯定不用交税的，所以很多人这么做

当租金收入和股票收入不一样的 ...

可是股票也有dividend啊

quyue914

正用得着

dirrty

icac 发表于 2016-5-9 11:21
我觉得不用吧，或许你问问资深会计吧

我有一个微信股票群，里面的人都说可以用国内父母的名字在澳洲开账 ...

https://www.ato.gov.au/individuals/international-tax-for-individuals/investing-in-australia/

针对一般的租金收入，dividends，interest，ATO明确写了要报税的！

Interest，unfranked dividends在支付时已经withhold一部分Tax了。Franked dividends不报税的话，那franking credits也就用不到了。

在出售这些investments时，foreign resident只要针对taxable Australian property，其中只包括real property，没有shares。

Georgie

微信里的玩意，就是玩玩，还真信啊

Buffett

Georgie 发表于 2016-5-9 20:48
微信里的玩意，就是玩玩，还真信啊

微信里的东西只能微信

zykk759

江湖告急 发表于 2016-5-3 15:27
0 – $80,000
       

迷宫么？

greenteacake825

我把青春献给谁 发表于 2016-5-9 11:00
问题是如果子女已经收入不错了，再算上租金收入的话那部分也要交4成左右的税哦。 ...

难道就因为这40％，就会被强制拍卖的风险，也要用作为海外人士身份的父母去买二手房。我也好奇，为何收入不错，却不找个好点税务师或理财师去做做tax planning。