[日常管理] 刚刚收房租被房客骂 [复制链接]

发表于 2016-5-3 09:48 |显示全部楼层

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yogurtau 发表于 2016-5-3 09:03
如何操作？
早上男的说我再烦他们，他们就不租了！我说好啊，我不希望他们住的不开心，搬走前2周告诉我就 ...

具体coverage你要看你购买保险产品的PDS，各大金融机构都有landlord insurance，但不是每家报的范围都一模一样
正常来说，双方同意提早结束租约，租客也是要付房租到走的那一天，如果没付房东就有正规的租金损失，保险应该赔

yogurtau

木屐族

发表于 2016-5-3 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-5-3 09:45
看你在哪个州，不同地方的法律不同
在NSW，至少签14天的租金才能给租客termination notice，termination ...

谢谢！
在悉尼。
那么这28天内租客必须付租金对吧？他如果不按照notice搬走，14天通知期满后我才可以去tribunal告他，是吗？

dbsdsuna

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禁止发言

发表于 2016-5-3 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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你也骂啊，你是干什么吃的

yogurtau

木屐族

发表于 2016-5-3 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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我就是怕租客麻烦，所以厨房都新装修，想着不会有矛盾了。结果就是无理由欠租…

雾沉半垒

发表于 2016-5-3 09:54 |显示全部楼层

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yogurtau 发表于 2016-5-3 09:50
谢谢！
在悉尼。
那么这28天内租客必须付租金对吧？他如果不按照notice搬走，14天通知期满后我才可以去tr ...

只要一日租客还没有搬走就有付房租的责任
法律程序是拖欠14天的房租，然后给14天的notice走，再不走才能申请tribunal，申请后tribunal一般会安排两周后hearing，然后hearing又会考虑租客房东情况酌情要求租客XX日后搬走

白雲山民

钻石靴族

发表于 2016-5-3 09:56 |显示全部楼层

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赶走

matrix

发表于 2016-5-3 09:58 |显示全部楼层

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自找的，为什么不找中介出租？好事不能全占了吧？

Daniellee

发表于 2016-5-3 10:00 |显示全部楼层

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yogurtau 发表于 2016-5-3 08:58
早上老公指着我骂，还说要打我，老婆也说让我马上走，他们当我朋友才不打电话叫警察，如果我不走马上叫警察 ...

你应该当场报警，就说人身受到威胁，他如果真的动手就是最佳结果。其实一看到对方情绪有问题时，就应该手机录像或者录音。

luluau

发表于 2016-5-3 10:00 |显示全部楼层

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sera_aus 发表于 2016-5-3 09:14
是的，省心很多。起码中介会做reference check。管理费是房租5.5%！

如果中介的服务只是reference check，然后就收5.5% + 2周的 letting fee。那么为什么不自己做reference check.

30块钱一份儿。

Lennyant

发表于 2016-5-3 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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luluau 发表于 2016-5-3 10:00
如果中介的服务只是reference check，然后就收5.5% + 2周的 letting fee。那么为什么不自己做referenc ...

能详细说一下吗？

Gary8zhang

布鞋族

发表于 2016-5-3 10:06 |显示全部楼层

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7:30早了点，吵也正常

tianyujojo

发表于 2016-5-3 10:09 |显示全部楼层

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澳洲这地方租客是大爷，你出租房子就要做好遇到极品的打算。

另外来说，7点半就跑人家去催房租，楼主你觉得妥当吗？你去之前有电话通知人家吗？睡得正香被人叫起来催债换谁不爆炸？如果你换个时间去估计结果能好点。

不过以你的描述来说，这两个房客应该就是渣滓，还是快点赶走吧。

李十三

水晶靴族

发表于 2016-5-3 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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不要称其他男人为老公

百万负翁

发表于 2016-5-3 10:09 |显示全部楼层

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换房客

garysu

发表于 2016-5-3 10:11 |显示全部楼层

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自己管理就是这样的，有利有弊

jeffshong

发表于 2016-5-3 10:13 |显示全部楼层

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拖欠房租14天，给TERMINATAION NOTICE，注意要用挂号信，防止访客没有收到。

aulin

白金靴族

发表于 2016-5-3 10:17 |显示全部楼层

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换个好点的中介，一年下来退税后，也就1-2千块钱，少操心多少事。而且很多人一看房东私下出租，知道你很可能报税,bond金不走正规渠道，更容易跟你捣乱。

luluau

http://www.rent.com.au/landlords/rentcheck

发表于 2016-5-3 10:19 |显示全部楼层

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Lennyant 发表于 2016-5-3 10:05
能详细说一下吗？

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Happytao

发表于 2016-5-3 10:23 |显示全部楼层

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有家有口有全职工作的人就交给中介去弄吧。。
自己租很烦的，之前多少次都是要损失房租送房客走。

datou1981

发表于 2016-5-3 10:58 |显示全部楼层

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早上7点过..........你问下这里的人.....有几个不骂你的

wcsydney2000

发表于 2016-5-3 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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做房东只能不怕麻烦

flyspirit

发表于 2016-5-3 11:07 |显示全部楼层

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yogurtau 发表于 2016-5-3 09:39
之前找的中介除了收管理费，什么都不做，所以我才自己找租客管理。

没出事情中介当然什么都不用做。

还有你怎么知道他们什么都没做？人家查租客租房历史，催租，制作monthly statement, 制作yearly income and expenditure. 交各种费用，你只是并没有看到而已。

tony_wang99

发表于 2016-5-3 11:09 |显示全部楼层

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Daniellee 发表于 2016-5-3 10:00
你应该当场报警，就说人身受到威胁，他如果真的动手就是最佳结果。其实一看到对方情绪有问题时，就应该手 ...

没有预约房客完全可以不开门的。

tony_wang99

发表于 2016-5-3 11:10 |显示全部楼层

bond 上交没有，没有上交的话，够lz喝一壶的

moonlanding

发表于 2016-5-3 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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lz一直说老公老公，感觉好奇怪啊，到底谁骂你啊？你老公骂你？你房客骂你？

audreybest

发表于 2016-5-3 11:31 |显示全部楼层

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什么老公老婆的，看得晕。

moonlanding

发表于 2016-5-3 11:31 来自手机 |显示全部楼层

交中介管理吧。lz省的钱不够生气的

momohan