看中布里斯班两个物业管理的小生意，有几个问题求大神指点

smiledog

yedelai 发表于 2016-5-2 16:03
为什么会没有节假日呢？一年有四个周的法定假日啊。平时要离开的话雇个临时的manager也可以的。我感觉就 ...

具体不是很明白，是老婆朋友原话转述

yedelai

yummychocolate 发表于 2016-5-2 16:44
lz,如果你想做一个小生意， 也请考虑一下你抵挡风险的能力。否则你就是take the risk for yourself and y ...

抗风险能力很低，所以才选这个大多数人认为风险低的生意。您的言下之意是这个生意风险较高还是说仅仅建议我应该先考虑好风险？

yedelai

smiledog 发表于 2016-5-2 16:47
具体不是很明白，是老婆朋友原话转述

好的，谢谢。可以私信一下他们的联系方式吗？希望可以跟他们交流一下。另外您的朋友他们是在布里斯班吗？

bluesage

yedelai 发表于 2016-5-2 12:15
committe， BC，房东， 租客的关系会很难处理吗？有哪些比较难的地方？比如呢？希望听一两个例子。谢谢 ...

这个生意，不简单也没那么困难，做的好了，把工作做熟悉了，假期很多了。 除非是非常大的小区，但是大的小区就要雇人做了。你这两个生意有点小，尽可能买最大的。要不你做几年又要换了。ANZ可以贷款到生意总额的65%，1M以下的生意不需要改caretaker agreement,其它银行都要求改的。祝好运

yedelai

bluesage 发表于 2016-5-2 21:30
这个生意，不简单也没那么困难，做的好了，把工作做熟悉了，假期很多了。 除非是非常大的小区，但是大的 ...

多谢回复。没错，ANZ也是这么说的，1个M以下的不用改。我也是想买大的，无奈能力有限，这两个都是已经背债一堆了，只能先做着以后有资金了在看大的。看了这么多热情回帖的，有说累的有说轻松的，我也是有点犹豫不决。钱少，经不起风险和折腾，真要做这个有点搏一把大的的感觉。

yummychocolate

yedelai 发表于 2016-5-2 18:01
抗风险能力很低，所以才选这个大多数人认为风险低的生意。您的言下之意是这个生意风险较高还是说仅仅建议 ...

我只是建议你考虑风险。我对这一行的生意不了解。

phoebezxm

yedelai 发表于 2016-5-2 16:03
为什么会没有节假日呢？一年有四个周的法定假日啊。平时要离开的话雇个临时的manager也可以的。我感觉就 ...

楼主想简单了。。。你去哪儿临时雇一个了解你们小区情况的manager啊，你愿意可是owner还不一定愿意呢，他就认识你，一旦有事自然是找你解决。问题是小区里东家坏了门，西家坏水管这种事都是急事，哪可能等着你度完假回来才修理，所以你就要一直standby啊，这就是为什么有的人说累有的人说轻松，累是因为你走不开，随时有事必须随时处理，轻松是平均下来每天的活不是很多。

你的一部分收入也是来自租房的，如果小区里好几户owner都把房子交给外面的agent，那可能有两个原因，一是你之前的manager管理的太差了，owner不愿意给他租了，我们小区里就有这么几户，据说之前的owner态度恶劣，而且你自主他对你的态度就是满脸不高兴。二是不好租，只好找专门的房地产中介来打广告。

phoebezxm

我的朋友接手了半年多，回家休了一个礼拜，好死不死有一户家里不知道是电还是水出了问题，给他打电话，他又刚好在飞机上，手机关机了，然后那户又是commit成员，回来就被投诉了，被整了两三个月，天天人家一大早就守着看你干活，全天挑刺儿。。。

飞儿

phoebezxm 发表于 2016-5-3 10:23
我的朋友接手了半年多，回家休了一个礼拜，好死不死有一户家里不知道是电还是水出了问题，给他打电话，他又 ...

休假没有安排人顶班么？自己安排不周哇。。。

我每次出去度假，都提前安排了人顶我班和通知EC及所有住户。。。

至于其它，我们的By-laws明确规定了业主不得干预BM 的工作，怎么可以天天被盯着，你的朋友太不成熟了。同情。

phoebezxm

飞儿 发表于 2016-5-3 10:41
休假没有安排人顶班么？自己安排不周哇。。。

我每次出去度假，都提前安排了人顶我班和通知EC及所有住户 ...

安排了，但是顶班的姑娘不太给力，然后owner也没联系姑娘而是直接联系我朋友了

他也没蹲那盯着，就是没事就找你呗，说我们家门口有落叶啊，其实刚扫过，可是风一吹还是会有落叶的么。。。
当时我朋友也算是新手么，刚接半年。。。

飞儿

phoebezxm 发表于 2016-5-3 11:08
安排了，但是顶班的姑娘不太给力，然后owner也没联系姑娘而是直接联系我朋友了

他也没蹲那盯着，就是没 ...

你朋友当时如果及时登门致歉送瓶红酒加盒巧克力，就应该可以过去了。。。

phoebezxm

飞儿 发表于 2016-5-3 11:13
你朋友当时如果及时登门致歉送瓶红酒加盒巧克力，就应该可以过去了。。。

咳，好像听说也想了不少招数，哈哈，关键想说的是，这个还是有点儿麻烦的工作，因为伺候的主子有点儿多。。。。

飞儿

phoebezxm 发表于 2016-5-3 11:18
咳，好像听说也想了不少招数，哈哈，关键想说的是，这个还是有点儿麻烦的工作，因为伺候的主子有点儿多。 ...

好象不是主子多的问题哈。。。

大家都是业主，共同利益一致的前提下，大家互相尊重、各司其职、公平合理解决任何事情就好。。

xxxnnn

投入60多万，一年收5W，还要搭上一个人全职，真是没有必要。卖的时候还不知能否卖掉，能卖这个价钱吗？
不如买房，5%租金收益，3%涨幅，一年也预计4.8W，买房收租得了。

yedelai

飞儿 发表于 2016-5-3 11:29
好象不是主子多的问题哈。。。

大家都是业主，共同利益一致的前提下，大家互相尊重、各司其职、 ...

看来看去还是你对这行最有经验。希望能多给我提提建议。非常感谢。
我这几天一直在刷积分，就为了早日到30的权限可以看你的帖子，不容易，嘿嘿。

飞儿

yedelai 发表于 2016-5-3 12:35
看来看去还是你对这行最有经验。希望能多给我提提建议。非常感谢。
我这几天一直在刷积分，就为了早日到3 ...

不敢当

真正有经验的在闷声发大财呢

我不过是 半桶水吵得很了

yedelai

飞儿 发表于 2016-5-3 12:37
不敢当

真正有经验的在闷声发大财呢

哈哈哈，谦虚了，我们现在水都没有，还眼巴巴的想着要不要买个桶呢。你的生意是在悉尼吗？

yedelai

继续坐等高人赐教

xssl

听说这几年价格已经被华人炒得很高了