***求助*** 投资房买卖碰到无赖卖家，心好累。

urbb

只能花钱打官司， 要求输官司一方付法律相关费用呀。

superbeibei

stmimi 发表于 2016-4-22 14:50
卖家不想卖了吗？

卖家想卖，但是从签合同开始，拖了4个多月才准备好settle。但是我已经无意在和卖家纠缠，就让律师发信中止买卖合同了。现在卖家不给中介签字，中介无法返还deposit.

superbeibei

newlaoda 发表于 2016-4-22 14:48
我也遇到过无法settle的因为房东家庭纠纷，律师建议先看看他卖房前有没有refinance有没有贷款，有就和他拖 ...

据中介说，卖家在拖着的期间，去银行把贷款还清了。

yuyan0730

lz 是不是应该换个律师呢

superbeibei

urbb 发表于 2016-4-22 14:54
只能花钱打官司， 要求输官司一方付法律相关费用呀。

我一开始也是这么觉得的，但是律师和我说打的最好的情况下，最多可以要求卖家支付我这边90%的费用，而不是全部费用。所以换句话说，我自己还要出至少10% 的打官司费用。你说买个房子最后没买成，最后还白白浪费几千出去。都什么事儿。。。

kksp

superbeibei 发表于 2016-4-22 14:50
但是从起诉的第一封信开始，我自己就要花至少5000开始第一步。

不是很懂
之前看到过其他帖子上面说出律师信的话好像只需要几百？如果是的话可以出个律师信吓一下他
然后如果打官司的话除了要他帮你出90%的律师费之外还可以要求赔偿其他损失吗？

stonefx

superbeibei 发表于 2016-4-22 14:48
如果律师厉害应该也没有其他手法处理这种事情了吧？ 如果有其他合理合法的方法，请指教 ...

无论人种,买卖租中都涉及到bond,都可能碰到有人耍流氓.

有经验的律师从业好多年没可能这是第一次遇到楼主的情况, 他应该有能力根据经验告诉你不同的解决方法和可能结果.

自己额外花钱请律师打官司在澳洲是下下之策

superbeibei

yuyan0730 发表于 2016-4-22 14:58
lz 是不是应该换个律师呢

说实话，我个人觉得我的律师目前没有什么错误，也挺负责的。没有打算换律师，不过准备寻求second advise。

红泥小火炉

有点儿没看懂，deposit在trust account里，卖家无论如何也拿不到手里。他们这样拖着对他们自己有什么好处呢？

superbeibei

kksp 发表于 2016-4-22 14:59
不是很懂
之前看到过其他帖子上面说出律师信的话好像只需要几百？如果是的话可以出个律师信吓一下他
然后 ...

我也想过要求其他赔偿，但是法庭上很难计算出你到底因为这个deposit损失了多少oppotunity cost，除非你可以拿出证据来让法庭信服。

superbeibei

stonefx 发表于 2016-4-22 15:00
无论人种,买卖租中都涉及到bond,都可能碰到有人耍流氓.

有经验的律师从业好多年没可能这是第一次遇到楼 ...

你说的的确有道理，经验是很重要的。我也是不想拖到最后打官司，所以想上足迹，集思广益一下。非常感谢大家的！

icenofox7

他为了跟你耗，去把贷款还清了，也是蛮拼的。。。

kksp

superbeibei 发表于 2016-4-22 15:02
我也想过要求其他赔偿，但是法庭上很难计算出你到底因为这个deposit损失了多少oppotunity cost，除非你可 ...

这种事情如果开庭之后还可以私下协商和解么？

可以的话摆明是输的官司，如果你真告他了，他应该愿意私下给你一些赔偿总比付你80-90%的律师费划算

cosksun

这卖房的就是个垃圾呀，话说这几个月房价涨的也不算多，我觉的这卖家就是一骗子，想找人漏洞骗那10%的房款。

superbeibei

红泥小火炉 发表于 2016-4-22 15:01
有点儿没看懂，deposit在trust account里，卖家无论如何也拿不到手里。他们这样拖着对他们自己有什么好处呢 ...

问题就是在这里，我一开始也没想通，但是后来说卖家可能有意图想找理由吞掉deposit，简直太气人了！！！

superbeibei

icenofox7 发表于 2016-4-22 15:07
他为了跟你耗，去把贷款还清了，也是蛮拼的。。。

好倒霉的...

cosksun

superbeibei 发表于 2016-4-22 15:13
问题就是在这里，我一开始也没想通，但是后来说卖家可能有意图想找理由吞掉deposit，简直太气人了！！！ ...

这卖家，感觉是个骗子的说。

huazhb

这个钱应该是在中介的Trust Account中啊， 你不签字这个卖家是没有道理可以拿到的， 既然这样， 你去打官司肯定赢啊，怕什么呢？

雾沉半垒

superbeibei 发表于 2016-4-22 15:13
问题就是在这里，我一开始也没想通，但是后来说卖家可能有意图想找理由吞掉deposit，简直太气人了！！！ ...

啥？所以这卖家从一开始就是打算拖到你要取消合同然后他要吞10%？

letticezhai

楼主了解一下caveat 自己申请不找律师好像挺便宜的 不到100还是小几百我记不清了 我看鬼佬论坛有人订金交之后 settle之前 在对方房子title上放个caveat 说明自己已经付了订金了 对这个房子有部分权益 感觉这样做至少更有保障些 对对方起个牵制作用 然后再想办法要回deposit

红泥小火炉

superbeibei 发表于 2016-4-22 15:13
问题就是在这里，我一开始也没想通，但是后来说卖家可能有意图想找理由吞掉deposit，简直太气人了！！！ ...

如果是这样的话，就是说卖家最开始就没有真的打算卖房子，只是想骗钱而已？这也太奇葩了。。。

alyssa

stonefx 发表于 2016-4-22 14:19
这里的法律和流程对卖房方有利了, 楼主你自己的律师不够power哦

正解。
这个律师感觉很无能。。

punkass201

superbeibei 发表于 2016-4-22 14:50
但是从起诉的第一封信开始，我自己就要花至少5000开始第一步。

有的时候第一封信就能解决问题了

jackotman

我觉得应该让你律师写信说如果在那天还不偿还定金， 那么就法院见。
并且列出你要求的东西。
1. 全部定金
2. 定金产生的利息
3. 你的损失
    a. 时间损失 -- 不但要包括你见律师的时间， 还有你在银行，贷款上的时间损失。
    b. legal fee
    c, 还有什么其他的，让你律师想想

要找鬼子律师， 写的强硬一点。  

一般来说无赖也不想上庭。 因为他也要花钱。 可能见到你的信就给你钱了。


还有， LZ能不能说一下房子的价格和自住房还是投资房

如果是自住房，  Australian Consumer Law 可能 apply.

还要看你的定金是多少？
local court 只能判定低于10万损失的案子
fair trading ＮＳＷ　的权利是3万以下的损失

cosksun

这卖家是不是以前干过同样的事还得手啦？ 一般最多就是觉的房子大涨，不想卖啦。这种纯打定金主意的，基本没见过。

思源

抓紧找一个好的Solicitor, 帮你想可行的办法。在VIC，我可以推荐你一个鬼佬。

你这样的情况拖了3个月到现在是非常不正常的。

估计你当时找的是Conveyancer帮你过户，正常花1000多块过户的Solicitor 是不会这么菜的。

jackotman

思源 发表于 2016-4-22 15:49
抓紧找一个好的Solicitor, 帮你想可行的办法。在VIC，我可以推荐你一个鬼佬。

你这样的情况拖了3个月到现 ...

Conveyance 和 Solicitor 在房屋过户上至少在NSW没有什么区别。

要上庭， Solicitor也不会不问你要另外的钱

peterpengau

我觉得外国人办事效率就是低，搂住也别急，就在给他点时间，赶紧SETTLE了不就好了。如果你现在说不买，赶在这个房价有下跌趋势的时间段，估计卖家和中介都不会高兴的。不想破财就耐心的再跟他们沟通一下，别动不动就打官司，弄得两败俱伤。我觉得群里很多人都是”掰着自己不疼得牙“，劝搂主打官司，对谁都没好处，就是律师高兴。我觉得你应该跟中介好好沟通一下，让中介做作卖家的工作

思源

jackotman 发表于 2016-4-22 15:54
Conveyance 和 Solicitor 在房屋过户上至少在NSW没有什么区别。

要上庭， Solicitor也不会不问你要另外 ...

在Vic, Solicitor没资格上庭的。但是可以不用上庭，也能解决问题。

soul

真的是看的我一身汗啊。。之前有看一个房子就是卖方要求先用deposit去买房子的。。