银行的评估差很多，大家都怎样？

lveric

狗狗的旅途 发表于 2016-4-22 12:41
然后发现1年以后 又跌了8万

那就出人命啦

狗狗的旅途

lveric 发表于 2016-4-22 13:48
那就出人命啦

活着比什么都重要，一切都会好起来的

TRE

lveric 发表于 2016-4-22 13:48
那就出人命啦

能透露一下是哪个项目吗？地址什么的

singa130

试着换个银行看看

karaoke_oz

黄金海岸，

楼花，

估计少8万

no zuo no die么？

cosksun

楼花，黄金海岸，LZ good luck.

rogershan

有条件就换银行，换不了只能忍

stmimi

贷款是严格了。

自游自在

这样的新闻以后会越来越多的。

luby

正常

大江东去

换银行试试

大江东去

我朋友在悉尼两年前买的楼花，settle以后涨了30%多，不但10%拿回来了，银行还倒给了几万

y15012767779

买楼花风险大

shellte

大江东去 发表于 2016-4-22 18:41
我朋友在悉尼两年前买的楼花，settle以后涨了30%多，不但10%拿回来了，银行还倒给了几万 ...

2014年已经上岸了。按照去年底和今年初的价格买楼花的就悬了。现在的问题就是这批人要多给多少首付的问题了。

jedi_knight

还真有人敢碰布里斯本和黄金海岸的楼花？

achilles

楼花不都这样么。Brisbane CBD 的房子都只能贷70%，说白了就是会低估10%以上。

chenjinghong

价格虚高

巴乔

这两天在黄金海岸逛，城市规划井然有序，建筑景观融合自然景观，房子造型质量都是悉尼各乡村郊区的房子要追赶的节奏，但在悉尼三观不正的房子都能卖出天价，这里的房子却常年腰斩。感情真是只有大城市才有房地产

lveric

jedi_knight 发表于 2016-4-22 19:16
还真有人敢碰布里斯本和黄金海岸的楼花？

上当了。。。

lveric

achilles 发表于 2016-4-22 19:31
楼花不都这样么。Brisbane CBD 的房子都只能贷70%，说白了就是会低估10%以上。

现在的情况是在低估了之后又只能贷70%。。。

obz

这个没处讲理唔

爬山虎

lveric 发表于 2016-4-22 12:56
因为业主自己有交流群，一圈问下去大家都差了好多。。。不知道什么原因 ...

黄金海岸大概十几年前死了一波很惨的，现在依旧没有办法恢复到当年的价格，我有银行破产拍卖的邮件，平均每个月二十个左右。

原因就一个，人少。搬家过去的都买house，因为三四十万的选择大把,买来的楼花都在出租，严重过剩，现在经济还不差，很多矿业退出人士还在城市里吃老本，感觉只是紧张而已，等到经济不好没人去旅游的时候就是遍地狼藉了。

唐宋

lveric 发表于 2016-4-22 12:58
合同价便宜44多，只做出了36.

这样的话，只能贷到288k, 其余的152k要自己出了。这相当于首付35%了，对投资房的负扣税影响很大，除非lz的35%也是从一个现有房贷里面出的。

如果真只能贷70%, 252k, 首付188k就接近43%了。

唐宋

狗狗的旅途 发表于 2016-4-22 13:42
现在都是准备好50%的 房价总额 作为备用的，要契合现在的 主题 - 腰斩

还真是差不多，看我楼上的计算。

benemi

lveric 发表于 2016-4-22 12:56
因为业主自己有交流群，一圈问下去大家都差了好多。。。不知道什么原因 ...

买贵了呗

中介佣金比其他地方高至少一倍，羊毛出在羊身上

yang689

黄金海岸的楼花泡沫是历史有名的，Lz没有多了解。
墨尔本的Dockland也是，成交价8折银行都不愿意贷给你。二手的卖不掉呀。

投资房子一定要了解本地行情和二手市场，不能只看新房价。每个州府城市也相差很多，更不能用国内的经验。

lveric

唐宋 发表于 2016-4-25 07:06
这样的话，只能贷到288k, 其余的152k要自己出了。这相当于首付35%了，对投资房的负扣税影响很大，除非lz ...

是啊是啊

wcsydney2000

银行不看好那边吧

lveric

wcsydney2000 发表于 2016-4-25 11:03
银行不看好那边吧

觉得那里属于不稳定地区，常驻居民有限

名字真难取

多多18 发表于 2016-4-22 12:48
我没有在昆州买过楼花，周围好像也没有人在那儿投资过，也知道那儿的楼花涨幅平平，但是lz这样一说，总有点 ...

楼花很正常啊，墨尔本CBD的楼花好多这样的，一抓一把，都是赔本买卖