老生常谈-我家邻居也建双层了！

fkfc888

sinokai 发表于 2016-4-20 10:21
也不见得。 关键邻居反对的是否合理

邻居反对合理，说明设计不合 council规范要求，或者是设计是有争议的地方。所以关键在对方的设计。

cdfei

沉默的熊 发表于 2016-4-20 10:21
楼主不要放弃希望，我家情况跟你类似，不同的是邻居要盖4座Townhouse，concil问我们意见。我看了坛子里的经 ...

这个不会是因为你反对，而是不符合council的规划，过渡开发，这种就是上VCAT打官司，council输的也很多。

sinokai

fkfc888 发表于 2016-4-20 10:34
邻居反对合理，说明设计不合 council规范要求，或者是设计是有争议的地方。所以关键在对方的设计。 ...

符合council的要求之后， 邻居反对是否有效啊？
你说了这么一句， 你到底想说啥？

cdfei

sinokai 发表于 2016-4-20 10:37
符合council的要求之后， 邻居反对是否有效啊？
你说了这么一句， 你到底想说啥？ ...

那就基本无效，符合要求的反对也有效，那你今天反对邻居，明天邻居反对你，今天你有小孩不能开工，明天邻居要睡觉不能开工，你们就只能永远把你们的房子住垮为止。

sinokai

cdfei 发表于 2016-4-20 10:43
那就基本无效，符合要求的反对也有效，那你今天反对邻居，明天邻居反对你，今天你有小孩不能开工，明天邻 ...

我只能说，你建过房子吗？
邻居的反对意见合理。 就算设计符合council要求， 也要改。关键是理由是否合理。

cdfei

sinokai 发表于 2016-4-20 10:50
我只能说，你建过房子吗？
邻居的反对意见合理。 就算设计符合council要求， 也要改。关键是理由是否合 ...

我只上过vcat

sinokai

cdfei 发表于 2016-4-20 10:56
我只上过vcat

那就应该明白， 邻居反对的理由是否站得住脚 是关键。
而不是符合council要求即可。

cdfei

sinokai 发表于 2016-4-20 10:57
那就应该明白， 邻居反对的理由是否站得住脚 是关键。
而不是符合council要求即可。 ...

谁来判断合理？当然以council的规定来判断，啥理由站不住脚？从邻居的角度啥理由都站的住脚。

sinokai

cdfei 发表于 2016-4-20 10:59
谁来判断合理？当然以council的规定来判断，啥理由站不住脚？从邻居的角度啥理由都站的住脚。 ...

你这纯属矫情了。

我不是美女

也不明白，住unit的有什么好bb的。不喜欢自己去买个house。

cdfei

sinokai 发表于 2016-4-20 11:01
你这纯属矫情了。

绝对不是，我也给LZ说，尽管提你的意见，但council只会根据你的要求和他们的规定，让邻居改动，如果邻居的设计已经改动的符合council要求，但你还不满意，council也会同意的，像开工时间这种，你反对根本没用。

sinokai

cdfei 发表于 2016-4-20 11:04
绝对不是，我也给LZ说，尽管提你的意见，但council只会根据你的要求和他们的规定，让邻居改动，如果邻居 ...

第一， 不符合council要求的， 不用邻居提， council就会要你改。不符合要求，
第二， 邻居反对理由， 只要合理， council比会考虑， 要求开发者进行更改， 但是该到什么程度， 是可以谈的。 但是绝对不能什么都不改。
你说的开工时间， 这不在合理范围之内。 因为这是由规定的。
但是比如， council要求长边离boundary 1米即可， 但是如果邻居的房子就在靠近开发那边的boundary上，反对由于shadow问题。 只要合理， council绝对会要开发者往后退， 一般是退后三米， 但开发者可以谈， 因为毕竟退散米就没法干了， 最后是1.5，还是2 就看怎么谈， 谈不拢就是vcat,

xkj

说个鼓舞人心的， 我家邻居盖房，我倒是没意见。但周围邻居各种反对。到现在，房子卖掉一年后，才有草图，提交council 征求意见，大家提了意见又一年，没动静。到现在地都卖了两年了，毛动静也没有，还是大地破房，屹立不倒。

fatty

1、墙到篱笆（边界线)的距离（也就是所谓的SETBACK）是否达到了政府要求，有无可能尽量远点 。记得当时买房的时候看过图，我家后面有根水管，好像政府规定建筑物必须和水管保持1米5以
For NRZ 3 of Whitehorse City, 5m rear setback is required, so don't worry about it too much, unless you request even more.

2、房高是否超过了政府限高，据说房高和墙到篱笆的距离有个成正比的计算公式？
It's unlikely that 2-storey townhouse will exceed max. requirement, which is 9m.

3、南向也就是朝我家的这面墙要求一楼无门窗或毛玻璃门窗:  NO WAY. Firstly the land level of your property is higher than your neighbour's, so I don't think there is any privacy issue for you. Secondly if there were no door, how could they go to their backyard directly? Too inconvenient for residents, council will not support it.
二楼窗离楼板1米8: not 1.8m, but still at 1.7m, don't worry.

4、分隔两家的老篱笆年久失修，经常大风天过后要去补几个钉子，正好想趁这个机会重新做一个，最好再加高点（现在是2.2米高），要不也在给康搜的信里提一下？
Council don't care, better discuss this with your neighbour, maybe they will pay the cost.

5、施工时间-9am~5pm weekdays only
Unrealistic expectations

Finally the schedule to NRZ 3 is here:
http://planning-schemes.delwp.vi ... e/32_09s03_whse.pdf

fkfc888

cdfei 发表于 2016-4-20 11:04
绝对不是，我也给LZ说，尽管提你的意见，但council只会根据你的要求和他们的规定，让邻居改动，如果邻居 ...

一看就是懂的，解释得很到位

got2b911

沉默的熊 发表于 2016-4-20 10:21
楼主不要放弃希望，我家情况跟你类似，不同的是邻居要盖4座Townhouse，concil问我们意见。我看了坛子里的经 ...

谢谢 正准备去拿图纸

got2b911

fatty 发表于 2016-4-20 11:41
1、墙到篱笆（边界线)的距离（也就是所谓的SETBACK）是否达到了政府要求，有无可能尽量远点 。记得当时买房 ...

5米setback应该只适用于独立house，如果一块地上有几栋，不可能要求后面的几栋离后边线5米的。我看了资料，有个公式计算的，层高对应setback，最短是1米。

fatty

got2b911 发表于 2016-4-20 12:25
5米setback应该只适用于独立house，如果一块地上有几栋，不可能要求后面的几栋离后边线5米的。我看了资料 ...

scheme上B17对应的rear setback就是指mutli dwelling的吧？您可能是把side setback的公式和rear setback搞混了。
算了，左一个应该，右一个不可能的，看来您还是相信您自己的判断，我就不再多说了。

got2b911

momohan 发表于 2016-4-20 10:07
岂是你能阻扰的了的， 换做如果是你要造房， 邻居百般阻挠， 你就造不了了么？ R3 zoning因为会阻挡邻居景 ...

这个只能就事论事了。换成阁下，想必也不会听之任之的吧？如果就连交一封意见信也算作百般阻挠的话，那还广开言路干吗？我想我这种言之有物的反对比起世界上诸多国家里的反对党们来说更受人待见吧？毕竟他们99%的时间里都是为了反对而反对的。
我倒是觉得这就是个博弈的过程，大家扯皮一下，政府从中调和，各退几步达成协议，毕竟我也知道最终还是会造起来的。可在讨价还价之初不把自己的价码抬高一些，怕是到头来很难达到自己的要求。
一句话，阁下如果是从事建筑或建筑相关行业的，今天我的一封信也绝不会断了您的生计和财路。如果您不是从事类似行业的，我想实在没有必要跟我在这里上纲上线。
对吗？

got2b911

fatty 发表于 2016-4-20 12:37
scheme上B17对应的rear setback就是指mutli dwelling的吧？您可能是把side setback的公式和rear setback ...

待我仔细看看

shara

終于想通了爲啥我們家二層朝東朝南面的房間都被council要求改成磨砂窗，但是朝北面卻沒有...原來是北面鄰居沒有提意見嗎...

chunvivi123

没用，LZ还是别浪费律师费了。
自己找一个更好的房子是正道。

got2b911

chunvivi123 发表于 2016-4-20 14:00
没用，LZ还是别浪费律师费了。
自己找一个更好的房子是正道。

昏，已经上升到找新房子的高度啦！

got2b911

我不是美女 发表于 2016-4-20 11:03
也不明白，住unit的有什么好bb的。不喜欢自己去买个house。

李嘉诚也有他的烦恼，更何况你我呢？

CoffeeTek

got2b911 发表于 2016-4-20 12:43
这个只能就事论事了。换成阁下，想必也不会听之任之的吧？如果就连交一封意见信也算作百般阻挠的话，那还 ...

Council 只是起着调和，平衡的作用，当然前提是要满足council 的硬性规定，set back,floor ratio,等。 有不同意见可以给council 提。

tianlin

意见只管提，管他合不合理。合理的Council会采纳，不合理自然被拒绝。
但是盖房这件事是不可能被阻挡的。律师也没啥用。

cjc

got2b911 发表于 2016-4-20 10:01
我家两个娃，大的四岁，小的预产期7月，这个无论如何要搞一搞的。

impossible

got2b911

dbsdsuna 发表于 2016-4-20 10:33
1、墙到篱笆（边界线)的距离（也就是所谓的SETBACK）是否达到了政府要求，有无可能尽量远点 。记得当时买房 ...

我都不用操心了那还怎么提意见？就说毫无缘由的不爽？

是不是哟

只要对方合法，楼主应该服从而不是考虑怎么样损害了自己的利益而去坚决反对，何况即使反对也没有用，浪费自己的时间和精力而且给他人带来不便。如果对方不合法，必须让对方改，侵害他人的合法利益绝对不能允许

思源

1，2，3 and 5 如果合法设计及规范施工，你的建议和反对都没有意义。具体图纸你看过后，对哪里不合适可以向city council咨询，通常会解释给你。4 是你和邻居商量的问题，city council 不介入。