Keysborough 买房求建议

Shahailey

arinyang 发表于 2016-4-19 10:53
其实你可以有很多选择， 参考haileybury school bus tour map - http://www.haileybury.com.au/__data/asse ...

School bus 暂时不能考虑，孩子太小不会自己坐车。谢谢了。

heixiu

punky 发表于 2016-4-19 09:41
Aspendale Gardens or Waterways. 900K可以买个像样的房子。

Waterway900k远不止

cathrine_fu

楼主，clayton价格还是比较高的，但是房子都很烂呀。没见到几个豪宅。Keys borough 有很多的地呀，连绵不绝，考虑潜力......而且同样一块400多的地，council rate就没法说了。比Dandenong高很多啦。Dandenong最近几年收的市政管理费很大一部份都投入到Dandenong的基础建设中了。开车到你说的那个学校，也就一刻钟。六十万到七十万买个豪宅了。Keysborough 和 Dandenong相比，各种族比例差不多。

heixiu

要新房就keys borough south, 不介意稍旧的就aspendale garden 或Dingley villege, clayton就算了，又贵又破

mlink3

cathrine_fu 发表于 2016-4-19 18:32
楼主，clayton价格还是比较高的，但是房子都很烂呀。没见到几个豪宅。Keys borough 有很多的地呀，连绵不绝 ...

clayton没好房子？

看过这个贴吗？

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1

cathrine_fu

mlink3 发表于 2016-4-20 10:20
clayton没好房子？

看过这个贴吗？

住在Clayton感觉和中国差不多呀，很方便。只是楼主80万的预算，也是买个Townhouse，等到交物业费的时候，还是很心疼的。要买还是有地的好呀，哪怕是破房子。只是不甘心住破房子的，还是放弃地段吧。毕竟楼主的预算不是1.5M，买一堆烂房子里的好房子，也就算了。80万，买一堆烂房子里的烂房子，再花15万装修，或者40万推到重建，也是方案。只是重建后，招学生同住就好了。个人选择，方案有多种。地区不是问题，生活模式有所改变。话说了，有1.5M，我就去别的区买了。为什么还要Clayton呢。Hawthorn, Camberwell, Glen Iris都可以呀，喜欢有回中国的感觉，Boxhill也OK呀。我的记忆中，又一次去探望中国一位朋友，在Clayton读书，农历新年前夕，他的前面车窗玻璃杯人用酒瓶子砸了个稀巴烂。从此我对此区就留下了深深的印象。

mlink3

cathrine_fu 发表于 2016-4-20 10:45
住在Clayton感觉和中国差不多呀，很方便。只是楼主80万的预算，也是买个Townhouse，等到交物业费的时候， ...

有几个点 你都搞错了。

1. TH 一定要BODY CORP吗？
答案是NO. 当中分两种情况。A， 一个BLOCK上有两个房。 这种是不需要BODY CORP的。
B， 一个block上有三个以上的房子， 这种一般都有BODY CORP. 但是一般是为了大家邻里之间的方便。 其实强制的时间段就5年， 即造完后5年 是必须要有BODY CORP的。 过后就是OWNER自己的选择了。

2. 你提的这些好区地点。。楼主的预算只够看2房的unit， 或很小的三房。 如果是house， 那些地方600-700地的一个普通HOUSE 一般都在2。5MIL上下. 你看到的那些在150到170万左右的房子一般都带有OVERLEY， 不可重建或改动的那种。 可重建的地块的地价和CLAYTON的地价是一个天一个地。。。你拿不可改动的老房子和可开发的地比， 怎么能同日而语。。你比较的东西跟本不是一样的

3. KEYSBOROUGH的地价 的单价是非常高的。。处于那么远那么荒的位置，新的 地皮的单价 竟然已经和CLAYTON是差不多的价了。然后 反观  那些同样的在KEYBOROUGH里 但位置好多的老的区域的老房子， 地皮大多了， 价格也便宜多了。。。还带个房子。。房子就算不要钱， 划掉， 也要比那些新的地皮的单价要便宜很多。。。这简直的黑到了家！！

另外， 我要建议楼主一句。 且不说， KEYSBOROUGH 是否千年不涨， 如果你真的对这个区有好感， 那也没事， 我建议你情愿买个老区域里的房子， 房子条件好的， 自己还能住住， 条件差的 就直接推了， 造新的， 这样你至少有块比较大的地， 一般都是550到600的。 总比那些新的400的地要强的多了！！

mlink3

cathrine_fu 发表于 2016-4-20 10:45
住在Clayton感觉和中国差不多呀，很方便。只是楼主80万的预算，也是买个Townhouse，等到交物业费的时候， ...

BOX HILL绝对要比CLAYTON乱不说100倍， 也有50倍。。不是一个档次的。。。你知道太少了

mlink3

cathrine_fu 发表于 2016-4-20 10:45
住在Clayton感觉和中国差不多呀，很方便。只是楼主80万的预算，也是买个Townhouse，等到交物业费的时候， ...

就两年不到前， 我在BALWYN的一条很安静的街上停了下车， 周围都是豪宅林立， 各种高大上， 我每周都要到住在这里的一个在CAMBERWELL GRAMMER读书的本地小孩的家里做两小时的家教。 有一天出来的时发现我的车后面被撞了， 而且是在靠街的内测。 很显然， 是我这个客户的邻居撞的。。。但是我没有看到任何的纸条。。这是就不了了之了。。

反观， 在SPRINGVALE买菜的地方， 十几年前 和 一年多前， 我亲眼看到两次， 有人停车时撞了人家的车，然后就傻傻的一直等着另外一个车主的到来， 然后道歉赔偿！！

所以说。。。我只能对你的言论 呵呵了

cathrine_fu

Clayton的房价看来潜力不小呀，很多人挺，不涨也比较难。

cathrine_fu

mlink3 发表于 2016-4-20 11:14
BOX HILL绝对要比CLAYTON乱不说100倍， 也有50倍。。不是一个档次的。。。你知道太少了 ...

住一个区，喜欢一个区的生活方式。Boxhill我住过两年多，所以我挺喜欢的。并没有觉得乱。楼上住Clayton时间长了，估计也是喜欢这个区吧。Keysborough我也才搬出来，新区确实感觉比较偏。喜欢程度一般。赞同楼上说的，买个老区的，靠近Park more的推倒。不过建房成本略高于新区，SiteCost高呗。另外一个，就是新区没有公交车，老人家出门不是很方便。这也是事实。等到设施齐备估计猴年马月吧。Dandenong比起Keysborough设施方便，菜价便宜，好处数不尽。只是房价涨幅比Keys borough不如，没怎么涨过。楼上Clayton是不错，只是我喜欢大房子，不喜欢憋屈。所以根据个人看法说的。并没有别的意思。

mlink3

cathrine_fu 发表于 2016-4-20 12:01
住一个区，喜欢一个区的生活方式。Boxhill我住过两年多，所以我挺喜欢的。并没有觉得乱。楼上住Clayton时 ...

你说这个房子住着。。位置这么方便， 房子这么大， 地也不小，虽然不新， 但也不是很旧的那种。。 你会憋屈吗？

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... n+Street%2C+Clayton

600的地， 7间房， 好几个LIVING AREA, 走路去香港超市火车站图书馆游泳池各类餐馆四大银行邮局各类代购药店7， 8分钟的事。 增值的潜力不知要比KEYSBOROUGH 高多少，生活的质量也要高出许多许多， 比如下班回来买个新鲜的蔬菜， 何必要把一周的蔬菜买好然后每天吃不新鲜的， 这样周末不用开车去买菜， 而可以出去玩（注意CLAYTON的店每天是8点关门的， BOX HILL和springvale都是6点）。 才84万。 不要忘了， 时间才是人一生中唯一赚不到的东西

cathrine_fu

房子是还凑合住，不过这个位置在高压线八百米左右的距离，离垃圾场一公里多点吧。过铁路，差不多就1M。
看13 Thompson ST就要差不多1M，虽然这个房也能听见火车声，但是没有味道这么大，缺点是板板滴。

mlink3

cathrine_fu 发表于 2016-4-20 12:38
房子是还凑合住，不过这个位置在高压线八百米左右的距离，离垃圾场一公里多点吧。过铁路，差不多就1M。
看 ...

你是在和我说嘛？

你这不是闭着眼睛瞎说啊！！！？？？

CLAYTON有高压线/》？！！！！！@￥#%￥#%￥#@%￥……@#￥%
这个房子离垃圾场近？？？#￥Q#@$@Q%QREWQRE

你 你 你 你 你。。。。。

clayton 和高压线 的距离 大到 要跨两三个区了。。。5公里 +

垃圾场 离这个房的距离也是两三个区了。。。。5 公里+

你何必这么胡说八道呢？？我真的很无语

mlink3

cathrine_fu 发表于 2016-4-20 12:38
房子是还凑合住，不过这个位置在高压线八百米左右的距离，离垃圾场一公里多点吧。过铁路，差不多就1M。
看 ...

而且垃圾场已经关了

以后无需再提

在说一遍， clayton没有高压线， clayton south和CLARINDA， oakleigh south， HEATHERTON, DINGLEY VILLAGE 各有一小段，和CLAYTON离得是太远太远。。。如果clayton有的话， MW 和 GW 不知要死多少遍了。。。。

KEYSBOROUGH 真的没有高压线吗？ 是不是要我给你发出来？

还说不是来捣乱的，没有恶意的， 说法说法， 漏洞和问题就出来了。。。



所以最后也基本确定你就是一中介。。。是不是跟着NOBLE PARK RAYWHITE 远东南最无良中介干的？

hjmhyl

mlink3 发表于 2016-4-20 11:12
有几个点 你都搞错了。

1. TH 一定要BODY CORP吗？

同意 1 2 点，第三点有异议，万事都有其道理，结果都有其原因。keysborough south 的地价为什么在过去两年内涨了不少，这是由keysborough south的位置和环境决定的，keysborough 实际上分成两部分 keysborough 和 keysborough south（以dandengnong bypass为界），这两个部分的平均房价其实有比较大差距，但是因为keysborough south 并不是一个独立的suburb，所以整体作为keysborough 来看平均房价并不高。 keysborough south 由几个estate组成，旧的是the keys， crytal water 和hidden grove和新的已经发展到尾声的Somerfield,也就是说keysborough south的大部分地方都是独门独栋的比较新的house。这就是说， 第一， 就环境而言，keysborough south是个规模比较大的新区（看看下图的绿化率），第二，就位置而言，你能在东南区能找到比它离city更近的大规模新区吗？我认为，位置和环境决定了keysborough south 要比keysborough老区的地价要高。试想一下，你在keysborough同样建一个house，你愿意住在一个你的邻居也都是新的house的地方，还是大部分邻居都是比较旧的一层house的地方？如果你将来卖房子，买家不也是同样的想法？买keysborough 旧区的地盖新房看着划算，但却会最有可能碰到的情况是将来涨幅有限，被老区的环境拖后腿。



keysborough south 也有它的缺点，主要是新区的基础设施还没有跟上，缺少一条比较好的bus路线，没有车的话会比较郁闷，附近没有公校，中餐馆很少。

我在Clayton住过6年，应该对Clayton还有些发言权，虽然没有住在mlink3所划得clayton的好区域的范围内，但这6年中也是平平安安度过，偷抢什么的都没有碰到过。这里确实是方便，吃的，交通都很方便，但是不知道为什么走在clayton shopping centre的街上，总是觉得缺少一种平和的感觉，总之吾心安处是故乡，见仁见智吧。

楼主如果要在Clayton和keysborough 做出选择的话，实际去考察一下，各有各的好处。

punky

heixiu 发表于 2016-4-19 18:23
Waterway900k远不止

一层的还是能买到的，2层的基本上没有下来1M的了。

cathrine_fu

mlink3 发表于 2016-4-20 13:06
而且垃圾场已经关了

以后无需再提

请去看Melway 79 A3。
中介是个高尚的职业，楼上高抬我了。

cathrine_fu

https://www.zhihu.com/question/21332360
关闭的垃圾场就没有危害了吗？

punky

hjmhyl 发表于 2016-4-20 13:45
同意 1 2 点，第三点有异议，万事都有其道理，结果都有其原因。keysborough south 的地价为什么在过去两 ...

同意Keysborough 的新区不论占地面积，风格或是地理位置都应该自己成立一个新的suburb。Keysborough万年不涨？我只知道13-14年的时候在Springer健身中心旁边的一个double storey house 750K左右就能拿下，现在一看已经没有下来1个Million的了。另外Ksou显示Keysborough去年涨了24%, 不要告诉我都是因为新建的房子把价格拉上去的。

mlink3

hjmhyl 发表于 2016-4-20 13:45
同意 1 2 点，第三点有异议，万事都有其道理，结果都有其原因。keysborough south 的地价为什么在过去两 ...

事实上 完全是相反的。 老街上的房子总是要比新区里的房子要抢手的多。这是在哪里都是一样的。 原因很简单， 1. 老区域的各类设施已完善而且交通和位置往往好的多。 2. 新区表面光鲜 但是市场上的选择很多， 价格不可能有什么空间。。会长期滞胀。

这个问题在berwick和PAKEHAM 就很明显， 在房子条件差不多的情况下。 永远是老的区域来的贵。。

其实CLAYTON也有差不多的区域的， 是1997年后开发的， 那里一片一片的豪宅。环境看上去很舒服。 但是其实这些豪宅的价格 是不会比一个在破旧房子中 很突兀冒出来一个豪宅的价格高的， 事实上要低个10-15%。。。

这就是合理的市场， 几乎所有的区 都是这样的。。。

唯独 KEYSBOROUGH...每次都是一帮中介跑出来骗人。。。买的人都跳进了大坑。。有几个人在哪里买了房 增值多少的了？大多都是新地建房， 然后地一次比一次小。。反而老区里的房子价格一直疲软 上不去。。这说明的什么， 这说明了这个地段总体就是没有亮点， 只能靠新区新房和忽悠操作来捕捉人气。。

那里的房价我关注了十几年了， 也认识不少人在那里买了房。。。没听到过什么很好的投资经历过。。。涨不涨 我心里很清楚

mlink3

cathrine_fu 发表于 2016-4-20 13:52
请去看Melway 79 A3。
中介是个高尚的职业，楼上高抬我了。

高压线在CLAYTON SOUTH和CLARINDA. 离clayton中心1.5 公里， 离那个房， 2.1公里

高压线 500米以外 就没必要讨论了。。。要不GLEN, MW 都得死光

keysborough 新区周围到处都是伊斯兰教活动中心庙宇。还有很多中国的庙宇和其他人种的庙宇。。。让我说什么好呢。。。

你知道庙宇的地点为什么要选在高山上或空旷的地方吗？？

懂风水的人都知道。。。阴气十足，对房子来说， 风水上是大忌， 是硬伤。

neard

mlink3 发表于 2016-4-20 15:22
事实上 完全是相反的。 老街上的房子总是要比新区里的房子要抢手的多。这是在哪里都是一样的。 原因很简 ...

个人观点，纯自住，如果只能在这2个区选，挑一个更符合自己气场的即可。
自住但带有投资需求的，选clayton。
短期靠升值纯投资，选keysborough的大地老房子。
长期靠房租纯投资，选clayton的老房unit
clayton比较稳健，keysborough需要搏一下的。

anotherone

mlink3 发表于 2016-4-20 15:22
事实上 完全是相反的。 老街上的房子总是要比新区里的房子要抢手的多。这是在哪里都是一样的。 原因很简 ...

我拜托你这个不住在这里的人不要乱代表我们好吗？人家说了小孩准备上haileybury，这个是自住自住自住，不是光看投资价值的，你要是推荐就在周边的waterways或者aspendale garden我觉得还说得过去，非要推荐clayton有什么意思。有人就喜欢早上开车2分钟甚至走路到学校的怎么办，你非要人家开上20分钟？有人就喜欢旁边大草坪大公园的，你非要人家去挤老区？你有价值的分析贴大家都欢迎，像上面那个关于clayton投资的，但不分场合的黑keysborough算什么？当然，我不管你怎么黑还是会住在这里的。

mlink3

anotherone 发表于 2016-4-20 18:52
我拜托你这个不住在这里的人不要乱代表我们好吗？人家说了小孩准备上haileybury，这个是自住自住自住，不 ...

这也能叫黑？

我觉得我的说法很公正。 一句假话都没有。

kiddkidd

笑而不语。

youlyw

认识的人最近在The Keys买的房子，1M，装修得不错，可以走路去Hailebury

spencer0310

Shahailey 发表于 2016-4-19 14:57
谢谢你的建议。其实我也考虑过clayton的。有几点顾虑：一个觉得离学校有点远，怕是交通不方便，不喜欢早 ...

虽然我不喜欢clayton 老师 但是 keysb 实在是不敢恭维 走在那 那么多越南人 你不怕吗 那么多 黑人

俏君

不懂为什么认为越南人会让人害怕？

y6556

cathrine_fu 发表于 2016-4-20 10:45
住在Clayton感觉和中国差不多呀，很方便。只是楼主80万的预算，也是买个Townhouse，等到交物业费的时候， ...

“农历新年前夕，他的前面车窗玻璃杯人用酒瓶子砸了个稀巴烂。从此我对此区就留下了深深的印象。“

。。。。。。。。你这个回复也给我留下深深的印象