坛子里有人考虑过投资日本房产吗

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datou1981 发表于 2016-4-14 08:49
主要回本没有太大问题....怕的就是到时候不好卖

精辟！

无知的80后

我系统的研究过，对比下来，土澳的投资好多了

celine917

无知的80后 发表于 2016-4-14 09:13
我系统的研究过，对比下来，土澳的投资好多了

能不能请教你比较的方面和得出结论的依据呢？造福大家阿。

datou1981

celine917 发表于 2016-4-14 09:34
能不能请教你比较的方面和得出结论的依据呢？造福大家阿。

无脑的口号..必须涨

Gaucho

celine917 发表于 2016-4-14 09:34
能不能请教你比较的方面和得出结论的依据呢？造福大家阿。

其实你只要对比一个非移民国家，比如大洋彼岸的智利，你就知道澳洲的移民政策对房价的影响有多大了。
智利气候跟澳洲基本一样，人口1700万也差不太多，城市结构也是郊区别墅，国家的经济结构（铜矿+农产品）甚至出口对象（60%中国）和澳洲都是完全一样的，国民平均GDP也到了14000美元，圣地亚哥就是房价5年涨28%的速度。
澳大利亚像日本智利那样不准移民的话，房价立即腰斩。

blackanimal

不如投资印尼菲律宾越南

celine917

Gaucho 发表于 2016-4-14 10:49
其实你只要对比一个非移民国家，比如大洋彼岸的智利，你就知道澳洲的移民政策对房价的影响有多大了。
智 ...

看来人口增长是关键，澳洲的房价增长是钢需阿。

amtb

dingyipu 发表于 2016-4-14 09:05
沿海岸线开四个小时，找个小镇即可。

到飞利浦岛？南下？

无知的80后

celine917 发表于 2016-4-14 09:34
能不能请教你比较的方面和得出结论的依据呢？造福大家阿。

昨天刚从日本回来，手上事情多，没来得及打字。

因为生意原因，我去日本也十几次了，自己都考虑想买个房子放着，但是研究下来觉得在我一年都不怎么去住的情况下还是不划算。

简单说说吧：
1. 投资回报有限，高回报那是瞎说，公寓楼固定回报有个6%不错了，8%的比较少。想做AIRBNB之类？首先要自己打理，别人帮你打理回报未必很高，然后现在日本在出台打击AIRBNB的各种政策，东京已经开始实行必须连住7天以上，房间大于25m2以上等政策了。而且很多大楼的业主委员会不喜欢你搞AIRBNB，你可以瞎搞，问题是游击队说死就死。
2. 乡下搞不好就没人租。
3. 二手楼都是贬值的，考虑CAPITAL GAIN基本没戏。日本人跟中国人一样不喜欢而二手楼
4. 最关键的问题，日本曾经1亿3000w人，现在1亿2000W了，而且人口老龄化还在加剧，而且还是非移民国家。凭什么涨价？

sy0326

sunnykelly 发表于 2016-4-13 23:53
做民泊要政府发牌，当然有好多中国人在日本租一堆房子做无牌黑心民宿。

4月1日起日本政府宣布名宿合法化了

无知的80后

好几次我连买楼合同都拿了，最终还是放弃。

sy0326

无知的80后 发表于 2016-4-14 14:34
昨天刚从日本回来，手上事情多，没来得及打字。

因为生意原因，我去日本也十几次了，自己都考虑想买个房 ...

确实是这样，做名宿最怕就是邻居去物业举报

stmimi

日本税相当高，一丝不苟很严格，在日本偷税漏税要坐牢的。

celine917

看来要么自己经常去住，比如中国过去那么近，还比较实用。但是也别指望回头转手还赚钱了。说到底还是钱是有机会成本的。看来土澳还是好一点。

obz

never heard

elight

日本地震听起来就怕怕

dingyipu

elight 发表于 2016-4-14 19:08
日本地震听起来就怕怕

楼主现在应该知道为啥不买日本地产了吧