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楼主:wdmznzd

地产分析：金融海啸中的澳洲房产 [复制链接]

alfredbird

银靴族

发表于 2008-11-4 14:26 |显示全部楼层

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我老婆的老板说：Palm Beach的房子这次可能会被half，而且就他看房子来说，Bondi已经跌了15%了。

这句话是人家2个月前说的，而且是自己在palm beach有房子的。

所以我觉得，这次高端物业也是在劫难逃。当然，很多高价区每年的成交量原来就不大，平均价格变动很大也是比较正常的现象。

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joelucie	+ 2	感谢分享

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Wangx813

皮靴族

发表于 2008-11-4 14:51 |显示全部楼层

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判断什么样的房子会跌，应该看什么样的人会抛售房子，以及这些人持有的是什么样的房子。

click

金靴族

发表于 2008-11-7 08:31 |显示全部楼层

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这样的金融危机，钱越多的人损失就越大，还高端物业不会跌？这个人可真能幻想！

BNE

木屐族

发表于 2008-11-7 11:51 |显示全部楼层

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同意楼上------目前感觉，房地产价格没有什么下降，而且经验告诉我，这些一天到晚发表预测言说的人，常常有自己的目的（有目的的胡说），过去5年里，基本没有什么预测准确的时候...不用理会这些言论，还是把持自己的投资方向才是硬道理。

andrewliu1978

银靴族

发表于 2008-11-7 12:15 |显示全部楼层

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原帖由 BNE 于 2008-11-7 11:51 发表
同意楼上------目前感觉，房地产价格没有什么下降，而且经验告诉我，这些一天到晚发表预测言说的人，常常有自己的目的（有目的的胡说），过去5年里，基本没有什么预测准确的时候...不用理会这些言论，还是把持自己的 ...

你楼上话里的意思好像是，高端会和低端的一起跌
?!:o?!

degra

铜靴族

发表于 2008-11-7 12:22 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2008-11-2 14:38 发表
这是本周免费地产杂志上的一篇文章，观点与目前澳洲其他媒体上的分析多有不同，原文抄录，删去了有关作者的联络信息，以免有广告之嫌。

首先說高價位物業。一般業內所指的高價位物業是售價在百萬以上。這部分物業本來上市量就相對較少﹐而其針對的購買對象是非工薪一族﹐這一購買群體的特點是希望買到好物業﹐他們認為房子和汽車是其身份和身價的象徵﹐因此價格不是他們首要的考慮因素。這種思維方式決定了他們對心儀物業的出手闊綽﹐也支撐著屬於高價物業範疇的房產價格在市場飽受衝擊之時仍能獨秀一枝。

好区房价下跌 - House prices fall in top suburbs
笔者的文章很明显和最新的数据有冲突
Bondi Beach 跌了 12%

BNE

木屐族

发表于 2008-11-7 14:10 |显示全部楼层

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原帖由 andrewliu1978 于 2008-11-7 12:15 发表

你楼上话里的意思好像是，高端会和低端的一起跌
?!:o?!

意思领会错误-----鉴定完毕。

BlackJack

草鞋族

发表于 2008-11-8 00:19 |显示全部楼层

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我觉得高价物业下降幅度非常的大。一个海边的房子，后面带私人码头，今年中拍卖3.3m起价，结果流拍。后来3.3m卖了一段时间，降到3.19M，后3.09M，后2.99M，现在2.79M

澳洲桉树

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-11-8 16:41 |显示全部楼层

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这次汤健没搞清楚什么是金融危机，什么是经济危机。

lifangnan_2000

光脚族

发表于 2008-11-9 08:25 |显示全部楼层

对悉尼地产的一点看法

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我认为汤健的看法属于主观推测，属于推论性的结论，并无事实数据作为依靠，其结论并不准确。悉尼高端市场在9月份明显有所回落，现在只是一些卖方死挺不肯降价销售，并不存在上涨的情况。物业在市场上的销售周期也是一个非常重要的数据。

spicypig

银靴族

发表于 2008-11-9 10:22 |显示全部楼层

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我一下想起，《雪梨地产》那个大本本上面，那些卖房中介，用好大的字写到

“利息不断下降，房价即将飞涨！”

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andrewliu1978

银靴族

发表于 2008-11-9 20:06 |显示全部楼层

出售广告增多，卖出时间拖长，价格僵持未见下跌是市场萧条初期的明显特征，呵呵
刚开始肯定都是死挺，抱着一线希望，只要不是被逼得没有退路肯定都不愿降价
当一部分卖价走头无路的时候，雪崩式下跌才真正开始

kobees

木屐族

发表于 2008-11-9 20:13 |显示全部楼层

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我这栋楼里一户，卖了8个月，换了中介，从29万，27万，26万到最近24。9万一口价。还是没人看。租金回报倒不错，能租330.但就是strata太贵

休

金靴族

发表于 2008-11-9 20:33 |显示全部楼层

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昨天逆市出手,买下一三房house.(木板).
特点离火车站近(6分钟步行).宽15.33米(面积才400平方米).全条街最破的房子,住着租客,租金370/w.看了二次就出手了.

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villa	+ 8
leeshine	+ 10	休大师终于出手了～GX
y12345678	+ 4	恭喜

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y12345678

金靴族

发表于 2008-11-9 20:34 |显示全部楼层

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恭喜休版，多钱买的

绒毛扇子

布鞋族

发表于 2008-11-9 20:38 |显示全部楼层

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恭喜的说,给加点分吧(paopaobing(56))

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休	+ 2	恭喜恭喜

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休

金靴族

发表于 2008-11-9 20:40 |显示全部楼层

回复 45# 的帖子

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51.8w, 准备加租到390. 搏一搏

绒毛扇子

布鞋族

发表于 2008-11-9 20:44 |显示全部楼层

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谢谢

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-11-9 20:52 |显示全部楼层

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休大师逆势抄作。厉害啊。

神仙老虎狗

皮靴族

发表于 2008-11-9 21:04 |显示全部楼层

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休班：是墨尔本还是稀泥啊？恭喜anyway.:si1

休

金靴族

发表于 2008-11-9 21:08 |显示全部楼层

回复 50# 的帖子

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悉尼.

spicypig

银靴族

发表于 2008-11-10 00:02 |显示全部楼层

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我觉得租房市场有点夸张呢
我们以前搬走的th，租金从350涨到370，但是现在租金是.......你们猜一下呢，好恐怖的，猜对加分

degra

铜靴族

发表于 2008-11-10 00:32 |显示全部楼层

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330?

flyspirit

银靴族

发表于 2008-11-10 10:21 |显示全部楼层

回复 52# 的帖子

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你搬走的那个时候，是什么时候啊？

flyspirit

银靴族

发表于 2008-11-10 10:22 |显示全部楼层

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原帖由休于 2008-11-9 20:33 发表
昨天逆市出手,买下一三房house.(木板).
特点离火车站近(6分钟步行).宽15.33米(面积才400平方米).全条街最破的房子,住着租客,租金370/w.看了二次就出手了.

恭喜休，买在哪个区了？

yimeng

皮靴族

发表于 2008-11-10 10:53 |显示全部楼层

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420

洪水带来的鱼

草鞋族

发表于 2008-11-10 10:53 |显示全部楼层

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原帖由 spicypig 于 2008-11-10 00:02 发表
我觉得租房市场有点夸张呢
我们以前搬走的th，租金从350涨到370，但是现在租金是.......你们猜一下呢，好恐怖的，猜对加分

410

BNE

木屐族

发表于 2008-11-10 11:00 |显示全部楼层

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原帖由休于 2008-11-9 20:40 发表
51.8w, 准备加租到390. 搏一搏

悉尼的回报率都这么低么？俺们这边出手的时候基本都要达到5%-7%，搏一搏就能自己养自己了。

tonyju626

银靴族

发表于 2008-11-10 11:01 |显示全部楼层

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原帖由 spicypig 于 2008-11-10 00:02 发表
我觉得租房市场有点夸张呢
我们以前搬走的th，租金从350涨到370，但是现在租金是.......你们猜一下呢，好恐怖的，猜对加分

450

tonyju626

银靴族

发表于 2008-11-10 11:02 |显示全部楼层

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