老人在澳洲买房子，是写老人名字还是孩子名字好？

糖葫芦LL

老两口如果全款买，写老2口名。如果不是，孩子要还贷款就写孩子名。孩子一个人还贷款写孩子一个人名，如果小两口一起还，就一定要写小两口2个人的名字。你们交首付算你们借给他们的，房子可以算孩子投资房。

leafsun

如果子女贷款，名字就一定要上title
现在只有夫妻可以在只有一方的名字在title上而共同负担贷款

yuchuantj

谢谢啦！

yuchuantj

糖葫芦LL 发表于 2016-4-12 17:15
老两口如果全款买，写老2口名。如果不是，孩子要还贷款就写孩子名。孩子一个人还贷款写孩子一个人名，如果 ...

讲的真好！谢谢啦！

calla27

一起写进去。

witnessant

Just because the title shows only the parents' names won't stop the daughter/son-in-law from getting a share of the equity if the young couple are both paying for the mortgage. It's not as straight cut as in China.

In Australia family law, unless there is a pre-nup agreement or one party can show the house has been completely paid off before marriage or only he/she has been contributing to the mortgage, the spouse will probably be able to get some percentage of it at divorce. This is because apart from money paid towards the house, the law also looks at any other contribution the spouse has made.

For example, if the couple had both been paying mortgage, then each person is entitled to half. Or if the wife stopped working to be a full time mother and therefore no longer pays the mortgage, she may still be entitled to a percentage (perhaps less than 50%) because she is the primary carer of the children.

MRXC1001

糖葫芦LL 发表于 2016-4-12 17:15
老两口如果全款买，写老2口名。如果不是，孩子要还贷款就写孩子名。孩子一个人还贷款写孩子一个人名，如果 ...

两个人结婚了 一个人还贷款 就是两个人在还吧 除非一方完全不工作

糖葫芦LL

MRXC1001 发表于 2016-4-29 13:59
两个人结婚了 一个人还贷款 就是两个人在还吧 除非一方完全不工作

不一定啊，有的夫妻财产独立的。

yxy222

写老人名字好

pengruijun

儿媳妇说：我们还款80%，一半我还换40%呢。 凭什么写老人的名字。
你怎么回答

big_beast

自住房不影响福利
当然，租房有租房补贴，两个礼拜一百多块，但如果是用你们的名字买房，首次买房补帖够几年的租房补贴了……
年纪大了，房子狠重要，不管怎么样总有个地方去，还是写自己名字吧

lch54909

一定要写老两口的名字。以防不时之需。或者变数。自家经验!

duel01

借贴问下首套房子补助现在还有吗？必须是新房吗？大概多钱
谢谢

xiaochahu

全款当然写老两口自己名。儿女要还贷款就要全家商量一下。我看写四个人的名字比较公平

lghzx

xiaochahu 发表于 2016-5-5 17:39
全款当然写老两口自己名。儿女要还贷款就要全家商量一下。我看写四个人的名字比较公平 ...

顶

xiaochahu

我觉的这件事你们最因该问你儿媳妇的意见。就算你儿子帮你们还贷款那钱也是人家小家的钱。你儿媳有支配权。不管她有没有上班。
除非你们全款买你们自己说的算。
老人一定要学会尊重小家庭。这是很多中国老人需要学习的地方。

舟之

可是你们百年了孩子们闹分产业呢？

小红帽恰恰

只写父母的名字恐怕没法贷款吧。贷款人必须要放在title上的。

搭车问一下，如果是子女出钱买2套房，仅从投资回报及税务等财务方面考虑的话，是应该放父母的名字好还是子女的名字好呢？父母名下无房产。

dream_my

我也正好有这个疑问。

1. 写子女名字的话可以按照投资房处理，负扣税方面能有点好处，似乎可以按照租赁给父母这样处理。这样子的话，父母以后可以拿福利的时候似乎可以拿到租房补贴；
2. 写父母名字的话，可以享受第一次购房免印花税的福利，好像有1万多澳元吧。不过这样子以后不能按照投资房来享受税务减免，另外父母租房补贴没有了。
3. 父母和子女的名字都写上呢？这个我还没想过会有怎样的利弊。

还请大虾指点

kk-11

他们还贷？？

这是个不可能的事呀，如果你没能力还贷，你是贷不到款的。先确定你有能力还贷，那才有可能用你的名字买。


至于影响福利。肯定有，比如租房补贴就没了。但这不是大事，孩子能给你房，就说明不差那一点。

不过，最好还是找政府解决。然后让孩子给点零花钱，那样日子过得爽呆呆。

另外，你也可以专门要华人集中地的政府房，但热门的可能要等上两三年。但我觉得这很值得。因为老人不可能去讲得好英语，花也五年八年学好英语，估计也走不动了。还不如只花三四年等华人区的政府房，等到房后，悠哉悠哉的养老。

另外，教你一个提高生活质量的法子。政府的救济房拿到后，租给一个工作稳定，但缺钱的人。不能收房租，因为救济房不能出租。但你可以暗示对方，必须提供一些帮助，比如你要看病，要陪你去。一周一次，还有肉和菜要买多少。只要别人一周有花实际房租的一半的钱买菜，就行了。因为还有陪你看病的服务呀，当然，你要说好，是平均一周一次这样。这是双赢的省钱法子。

住你家的小子，肯定比你娃好使唤。

啦啦花

kk-11 发表于 2016-7-27 14:02
他们还贷？？

这是个不可能的事呀，如果你没能力还贷，你是贷不到款的。先确定你有能力还贷，那才有可能用 ...

请问你说的申请政府房是怎么申请？ 拿143移民的父母都可以申请吗？申请了会不会影响10年后拿福利津贴等？

sunnypuppy

lz挺好的，没太计较自己和自己孩子小家利益的冲突，要我说，如果儿媳妇靠谱，就应该让小夫妻来考虑怎么弄合适，你们对他们的好，他们会感受到的，也有利于小夫妻感情，你们不计较，他们也会一样回报的，以后会更主动的关心帮助老的，这样就没有一点嫌隙，越老活的越开心，反正以后都是小辈的，祝福你！

gagaet

无妨问下银行，放名字有什么限制，不是自己定的，关键是谁是还款人。

gzg602

我们二老替儿子付了首付房产证是儿媳名字无所谓

glynb123

^o ^ 发表于 2016-4-9 08:54
可以名字写老人，用子女收入作贷款？

不可以的

glynb123

cjc 发表于 2016-4-9 08:55
直系好像可以的吧

不可以的

glynb123

大江东去 发表于 2016-4-9 08:59
没关系也可以

房产写老人

不可以的，在澳洲只可以父母给子女担保，子女不可以给父母担保，除非房子上也有子女的名字

winonna

cjc 发表于 2016-4-9 08:18
有pr就买自己名下。老了不会被嫌弃，澳洲也没有遗产税。

孩子是对的，将来离婚你买们的钱不受影响 ...

一直以为澳洲有遗产税呢，多谢啦。
那如果房子之后pass给孩子，因为要换名字，会有增值税CGT么？

glynb123

cjc 发表于 2016-4-9 13:29
可是女婿儿媳要分一半或者一多半怎么办？

贷款还是得在你们名下。房产证在你们名下，贷款不能在你孩子名下的，澳洲银行不会批的。反过来可以。要是孩子帮你们还贷， 要是真的分开了，还是会分财产的，因为是用夫妻共同财产再还贷，哪怕只是你孩子一个人有收入，这边也会判婚内的收入是夫妻共同财产。 要是实在怕你们的首付款被分掉就让他们夫妻给你们写个借条，算是你们借给他们买房的。

glynb123

MRXC1001 发表于 2016-4-29 13:59
两个人结婚了 一个人还贷款 就是两个人在还吧 除非一方完全不工作

就算一方完全不工作也是共同在还款，另一方在照顾家庭，也是有价值的，受法律保护。