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发表于 2016-4-7 20:28 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-4-7 13:47
我买的也是unit，两房的，买了七年了，买的时候物业费460一个季度，现在涨到520一个季度了，从来没有缴过 ...

那买楼前还得仔细打听打听楼里居民的情况, 一定要能维修房子的

sophia小索

发表于 2016-4-8 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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strata 维修找来的工人的报价是正常市场价的3倍。我原来一个投资房bathroom 要重新做防水，strata 报价$18000+gst，（3年前）里面的浴室设备都不换。后来我们好说歹说，同意我们自己买了新的浴缸浴盆，他们帮助安装，不另外收费。

cmjgll

木屐族

发表于 2016-4-8 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-4-7 13:47
我买的也是unit，两房的，买了七年了，买的时候物业费460一个季度，现在涨到520一个季度了，从来没有缴过 ...

我也想要这样的邻居！

magictime

发表于 2016-4-8 19:37 |显示全部楼层

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豪斯要交地税。。。

爱摇滚的大象

发表于 2016-4-8 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-4-7 13:47
我买的也是unit，两房的，买了七年了，买的时候物业费460一个季度，现在涨到520一个季度了，从来没有缴过 ...

穷人的钱不好赚

DwyaneWade

发表于 2016-4-8 22:56 |显示全部楼层

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朋友一套unit，墙漏水了，要全部扒开修理，简直苦不堪言

chunri

发表于 2016-4-9 06:52 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2016-4-7 17:25
strata就是饭桶，收了钱不干活。
committee都是吃屎的。
committee和strata狼狈为奸的时候，你就惨了。

话说的难听，事实上真那么回事。

championpig

发表于 2016-4-9 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2016-4-7 17:25
strata就是饭桶，收了钱不干活。
committee都是吃屎的。
committee和strata狼狈为奸的时候，你就惨了。

最要紧业主们齐心平时多交流多参加会议，我们小区90％华人业主，开会就几个去，议题都给两老外把持了，这是最容易产生腐败的.怪别人呗

gyxyxgu

草鞋族

发表于 2016-4-9 08:13 |显示全部楼层

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租金回报如何

championpig

发表于 2016-4-9 08:14 来自手机 |显示全部楼层

leinlee 发表于 2016-4-7 19:07
看过最离谱一个小区，欠了银行几百万....现在暂时业主每年只还银行利息，估计在和开发商打官司
所以买 ...

是在 west ryde 那几座吗？

championpig

发表于 2016-4-9 08:28 来自手机 |显示全部楼层

长房租就好，维护好的大楼最终会是升值，如果什么维修都不舍得花很快就像贫民区。20年很多东西可以翻新增加房子的吸引力，跟你自己的house一个道理，你眼红strata,他们更眼红你的房子升值但都是他们do the work.

outreach

木屐族

发表于 2016-4-9 09:28 |显示全部楼层

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championpig 发表于 2016-4-9 07:28
长房租就好，维护好的大楼最终会是升值，如果什么维修都不舍得花很快就像贫民区。20年很多东西可以翻新增加 ...

租金也不是随便长的, 市场上这么多的公寓房, 要涨租金也困难

leinlee

木屐族

发表于 2016-4-9 17:06 |显示全部楼层

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championpig 发表于 2016-4-9 07:14
是在 west ryde 那几座吗？

不是，是townhouse的小区，某几栋地基沉了，全部业主出钱修

obz

金靴族

发表于 2016-4-9 17:12 |显示全部楼层

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lots of headache

CoffeeTek

发表于 2016-4-10 01:33 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-4-7 13:47
我买的也是unit，两房的，买了七年了，买的时候物业费460一个季度，现在涨到520一个季度了，从来没有缴过 ...

有这样的邻居真幸福，

coffeeing the world

ppboy

发表于 2016-4-10 10:51 |显示全部楼层

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楼龄别超过20年

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-4-10 20:51 |显示全部楼层

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championpig 发表于 2016-4-9 07:14
是在 west ryde 那几座吗？

west ryde 哪个盘有问题？

wcsydney2000

发表于 2016-4-10 21:27 |显示全部楼层

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有问题就会头痛了

eurekana

发表于 2016-4-11 01:46 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-4-7 13:47
我买的也是unit，两房的，买了七年了，买的时候物业费460一个季度，现在涨到520一个季度了，从来没有缴过 ...

我买的也是unit, 本来有户业主是出租的，后来自己downsize搬回来住了，
一看一年1500块物业，老人家不干了！我自己就是做中介的！用它干啥！
迅速除掉物业自己上，现在物业600一年！注意，单位是年！
我特别感激他！

ayuanx

头像被屏蔽

发表于 2016-4-11 01:58 |显示全部楼层

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eurekana 发表于 2016-4-11 00:46
我买的也是unit, 本来有户业主是出租的，后来自己downsize搬回来住了，
一看一年1500块物业，老人家不干 ...

Strata 油水大大地，躺着收钱还翻倍

hotelscombined

头像被屏蔽

发表于 2016-4-11 02:42 |显示全部楼层

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eurekana 发表于 2016-4-11 00:46
我买的也是unit, 本来有户业主是出租的，后来自己downsize搬回来住了，
一看一年1500块物业，老人家不干 ...

这简直就是你们小区人民的大救星

Grace1127

铜靴族

发表于 2016-4-11 09:40 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2016-4-10 09:51
楼龄别超过20年

我的unit楼龄超过三十年了，strata560-580，内部外部都很好，估价也不错。

影子女孩

布鞋族

发表于 2016-4-11 10:18 |显示全部楼层

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因为strata manager的学历都不太高。要拿strata manager license只需要读一个一年的课程就好，然后就是找一个有经验的strata manager再带一年。一般一家strata公司要盈利，手上要有几百个strata plan，你说他们怎么管的过来呢。。。。。

影子女孩

布鞋族

发表于 2016-4-11 10:19 |显示全部楼层

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有良心的strata manager大多数老了之后死于心脏病，因为时常接到业主投诉谩骂的电话。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-4-11 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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eurekana 发表于 2016-4-11 00:46
我买的也是unit, 本来有户业主是出租的，后来自己downsize搬回来住了，
一看一年1500块物业，老人家不干 ...

我先确认一下我们说的是一个东西，呵呵。你要是墨尔本的，你们的unit在悉尼叫villa，而我们悉尼说的unit在墨尔本叫flat。如果是villa，我见过自己管理，一分钱物业费也没有。

足迹最穷地产投资人

FULOVA

头像被屏蔽

发表于 2016-4-11 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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我在wollogong看过全水泥内墙的unit，一个季度strata才200刀，一块gyprock都没有，和国内房子一样，住的很踏实

eurekana

发表于 2016-4-11 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-4-11 10:38
我先确认一下我们说的是一个东西，呵呵。你要是墨尔本的，你们的unit在悉尼叫villa，而我们悉尼说的unit ...

我们物业费可是包括房屋保险，公共区域照明，公共区域花园打理，还有账户管理费的哦。谁能帮我找一个费用为零的例子哦。不管在悉尼还是墨尔本，还是布里斯班和霍巴特。

eurekana