老问题。。从home loan里拿钱付投资房首付，可以负扣税吗？

ying2014

学习了

fuminlei

这个可以的，最好去银行分一下，我是offset去银行直接分成一个invest loan和home loan就可以了。不用再做预测。不过我买的是生意。
invest不能取钱。home loan还和以前offset一样，进出随便。

carsonlu1113

fuminlei 发表于 2016-4-13 14:34
这个可以的，最好去银行分一下，我是offset去银行直接分成一个invest loan和home loan就可以了。不用再做预 ...

是的， 还可以做LOC（Line of Credit). 都是可以抵税的. 也不用预测，银行都给你算好了。

s@au

Mark 以后ATO改政策

51migrate

fuminlei 发表于 2016-4-13 14:34
这个可以的，最好去银行分一下，我是offset去银行直接分成一个invest loan和home loan就可以了。不用再做预 ...

糊涂了，offset account怎么可以分成loan的？还有预测是什么意思？

fuminlei

offset 账户就是home loan啊，只不过有offset的功能而已啊。预测就是重新测试你的还贷能力的意思哦。

sparerib

HL2016 发表于 2016-4-13 12:52
如果你放钱进home loan的intention是投资房的负扣税，ATO是不会接受这个解释的。所以，No，不可以。 ...

楼主的会计的建议是错的？

multi

   期待权威解释， 没有实践过这个的吗？

multi

我问了一下银行。自住房 homeloan 账户里的available fund 不能由银行在settlement投资房的时候，直接提出， 必须先转账到一个日常账户，比如offset 账户，然后授权银行从这个账户提款。
所以，问题就来了， 你怎么证明你homeloan里的那一笔，你是用作投资还是用作其他啊。 我没理解楼主的意思，有 两种理解，1.  往自住房的homeloan里 转入一笔款，数目相当于投资房的首期。 然后过一阵子，再转入自己的其他银行账户。 这样homeloan里增加的利息就算是投资用途产生的了？2.  还是说，settle 投资房的时候，让银行直接从自住房的homeloan里提款， 这样投资房的20% 款直接从homeloan里面出来。

我电话了 CBA银行， 方法2 不行。  方法1 如何跟ATO 解释， 跟款直接 从offset 出来一样的。

后天settle一个投资房，  银行方面说，方法2不行，而且因为往里面转款，搞得账户出问题了。

也许我的是个例。但是是实际例子。  供参考。

zhaocaimao

不懂，mark先

Zucchini

multi 发表于 2016-4-20 11:53
我问了一下银行。自住房 homeloan 账户里的available fund 不能由银行在settlement投资房的时候，直接提出 ...

available fund可以直接提出来的啊，也许各个银行不一样？
说一下我的实际操作，把钱存入了a银行的loan account， 存一段时间以后，settlement的时候，从available fund里开出一张支票付stamp duty，然后把剩余的available fund（settlement所需的资金，包括首付和七七八八的杂费）直接转入settlement account（b银行）。然后找a银行的banker把我的home loan split成了2个，其中一个做成investment loan（loan数额为 stamp duty的支票+settlement转出的资金）， 剩余部分保留为home loan.

前面的同学说的道理是没错的，我的鬼佬会计也是这么说的，不管你怎么做，你的intention不可以是单纯为了避税，所以实际操作不能太直接，比如转进去20w，过一天，转出来20w
所以钱要转进loan里一段时间以后，按照所需要的exactly amount转出来，比如转进去20w，签了合同，settlement的时候，开一张stamp duty支票52321， 然后转出14000+1100律师费， 这样操作就会被ato采信

sparerib

Zucchini 发表于 2016-4-20 17:15
available fund可以直接提出来的啊，也许各个银行不一样？
说一下我的实际操作，把钱存入了a银行的loan a ...

赞同，还是split loan好些，以后的其它装修费用也好统计。split loan要花三四百吧。

按照会计的说法，“一段时间”可能至少要三四个月，短期几天几周肯定不行。

multi

我是CBA 银行。
让banker 在settle的时候，直接从homeloan里提款，结果人家说不可以。 而且从知道这个办法到settle也就一个月， 怎么做都时间不够了。 我催cba 做split homeloan， 用了三天，免费。 然后在split的loan里转款，转进转出也就 2-3天。
想象澳洲的规定真是奇葩，明明是一样的事情， 但是却可以不同的解释。