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楼主:BOC

[NSW] 利用日落条款取消购房合同转手高价卖出的开发商在即将庭审时宣布破产 [复制链接]

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-3-23 12:09 |显示全部楼层

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博闻发表于 2016-3-23 11:45
其实很简单，无论什么原因没有能够按时交房，要求开发商进行惩罚性赔偿就可以了。而要搞期房的开发商需要提 ...

哪有那么简单，如果真是因为不可抗拒因素过了日落期呢

nmanz

金靴族

发表于 2016-3-23 12:10 |显示全部楼层

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cycwong21

钻石靴族

发表于 2016-3-23 12:11 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-3-23 11:36
日落条款本是各种合同里很正常的一个条款，无谓帮助买方还是卖方
没有日落条款，在房价下行期间，如果开 ...

一般买家买房，合同都规定开发商的交期，没可能容许开发商无限期延期交房的。如开发商拖延交期过久，买房者可通过其他法律条款取消合同并追讨订金，因此日不落条款基本上是变相帮助开发商。

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ddxx365

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发表于 2016-3-23 12:11 |显示全部楼层

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climber 发表于 2016-3-23 11:58
开发商不贷款或少贷款，这样就能淘汰一批小奸商，等到房子建完再上市，或者至少结构封顶才能上市。

现在 ...

市场经济的卖点就是自由竞争，只要符合法律，就可以干。
如果不按规律，盲目淘汰小企业，从法律的角度来说，什么才是小企业？什么才是大企业？
这些规定只有下行政命令才有可能，从法律的角度不可能。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-3-23 12:16 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2016-3-23 12:11
一般买家买房，合同都规定开发商的交期，没可能容许开发商无限期延期交房的。如开发商拖延交期过久，买房 ...

现实中，确有不可抗拒的因素可能会造成工程重大延期或者无法开工
另外不说困一辈子，多困个几年，作为买家你肯吗？通过其他途径取消合同，什么途径，打官司吗？

樱桃D琳

皮靴族

发表于 2016-3-23 12:19 |显示全部楼层

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奸商，法庭应该判他变卖所以资产，陪给那些受损失的人。

潜水老虎

金靴族

发表于 2016-3-23 12:20 |显示全部楼层

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中东人

cycwong21

钻石靴族

发表于 2016-3-23 12:23 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-3-23 12:16
现实中，确有不可抗拒的因素可能会造成工程重大延期或者无法开工
另外不说困一辈子，多困个几年，作为买 ...

无论采用那种法律手段，达到取消合同，都无避免地要交律师费，上庭是最后的解决方式。

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-3-23 12:26 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2016-3-23 12:23
无论采用那种法律手段，达到取消合同，都无避免地要交律师费，上庭是最后的解决方式。 ...

也就是你不知道如果没有日落条款的话，要采取什么样的法律手段，引用哪个条款来正当解除合同

而事实上日落条款就是你在上诉情况下需要引用的条款

fademark

铜靴族

发表于 2016-3-23 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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楼花要涨，赶快买

ddxx365

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发表于 2016-3-23 12:28 |显示全部楼层

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樱桃D琳发表于 2016-3-23 12:19
奸商，法庭应该判他变卖所以资产，陪给那些受损失的人。

当价格往下行的时候，买家也可以用这个条款，那买家岂不是奸人？

xingqing88

银靴族

发表于 2016-3-23 12:31 |显示全部楼层

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中东人

cycwong21

钻石靴族

发表于 2016-3-23 12:33 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-3-23 12:26
也就是你不知道如果没有日落条款的话，要采取什么样的法律手段，引用哪个条款来正当解除合同

而事实上日 ...

根据澳洲的 Contract Law，如对方不愿意取消合同的话，无法庭外和解的话，都需要上庭解决的，不管有没有日不落条款。

想不花一分钱，就让人随意取消合同，除非对方处在绝对劣势上。

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一起去看海

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发表于 2016-3-23 12:40 |显示全部楼层

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其实不用取消日落条款，只需要加上合同取消都必须取得无过错方的同意即可。

可惜房地产商控制的议会，不会通过这种对消费者有利的法律的。

Pro_Intern

光脚族

发表于 2016-3-23 12:43 |显示全部楼层

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唉澳洲的投资环境都要给这些鸟人搞臭了

icac

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发表于 2016-3-23 12:44 |显示全部楼层

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有时候大开发商的房子也是贵的有道理

虽然稍微贵些许，但很少发生日落条款事件。而且质量至少比小开发商靠谱些

闲人甲

铜靴族

发表于 2016-3-23 12:49 |显示全部楼层

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政府为什么不考虑把节省印花税的楼花钱收回呢? 节省引花税就是政府少收税了啊. 政府这么缺钱, 还不赶紧的收了这笔印花税. 这样买家也就用不着为了省几个引花税而去买楼花.

whjheu

铜靴族

发表于 2016-3-23 12:49 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2016-3-23 11:19
你误会了，日落条款是帮助开发商取消已签定的买卖合同，而不是帮助那些买房的人。

经改法案后，日落条款 ...

你这个理解能力啊，还说别人呢。

soul

铜靴族

发表于 2016-3-23 13:05 |显示全部楼层

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公司申请破产了就没折了?。公司破产动不到他个人财产的。。

jennifercd

金靴族

发表于 2016-3-23 13:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 jennifercd 于 2016-3-23 13:10 编辑

无法，骗子成天想的就是骗人，防不胜防
下面是开发商真容，来自有关新闻报道，可靠：

jennifercd

金靴族

发表于 2016-3-23 13:10 |显示全部楼层

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开发商真容：

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dance-with-wind

木屐族

发表于 2016-3-23 13:21 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-3-23 11:17
如果一个房子能多30万， 30套就600万利润，为了这个开发商商拼老命耍鬼也是合理的。 ...

30X30=600?是把稅也減了嗎？：P

CK妈咪

皮靴族

发表于 2016-3-23 13:26 |显示全部楼层

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中东开发商。。。。。

Double1881

金靴族

发表于 2016-3-23 13:28 |显示全部楼层

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法律永远只是针对老实人。

平平淡淡才是真

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发表于 2016-3-23 13:41 |显示全部楼层

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xray 发表于 2016-3-23 11:23
应该制定对应法规，破产的房地产开发商永远不允许从事相关行业。

换个法人而已，人家亲戚多。

yoyobebe

皮靴族

发表于 2016-3-23 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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一点保障都没有

mikelee19

钻石靴族

发表于 2016-3-23 13:44 |显示全部楼层

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钻空子

多喜

银靴族

发表于 2016-3-23 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由多喜于 2016-3-23 14:34 编辑

momohan 发表于 2016-3-23 11:25
对于买家是一个房子，对于一个开发商是许多套房子。新闻只是其中一个屋主，又不是开发商只针对那一个 ...

没问题，30x30=600??

momohan

银靴族

发表于 2016-3-23 14:34 |显示全部楼层

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多喜发表于 2016-3-23 14:32
没问题，30x3=60??

你们数学都是数学老师教的，我是体育老师。

devincheng0706

铜靴族

发表于 2016-3-23 14:38 |显示全部楼层

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没关系啊，既然破产了，该块地的产权应该属于买家所有，买家可以趁势把未完成的建筑拍卖或者转嫁给另一个BUILDER继续完成，也就是说：这块钱已经不属于原开发商的了！

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