[个人所得税] 年薪10W，投资房避点税？ [复制链接]

发表于 2016-4-3 18:42 |显示全部楼层

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henryxjf 发表于 2016-3-23 12:29
你不通过正规渠道出租，肯定不能保税的，就好比你打现金工不能报税一样道理 ...

可以的

glk47

发表于 2016-4-3 20:09 |显示全部楼层

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如果楼主只是听说什么负扣税怎么怎么划算啥的，那恭喜楼主，走出了自己理性计算的第一步。
事实上就是这样的，负扣税根本扣不了多少税。即使真扣了，那代表你自己亏损的更多，自掏腰包更多。
就好比楼主你给我100刀现钞，我可以立马退回给你37刀的税。你会同意么？你举得你是赚了还是亏了？

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

glk47

发表于 2016-4-3 20:12 |显示全部楼层

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如果楼主一定要这么做，一定会在不久后受到ato的信的。呵呵，你这样的猫腻 ATO见多了。

ng12

发表于 2016-4-4 10:15 |显示全部楼层

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lydia2702 发表于 2016-4-3 16:18
你好，

你可以不 CLAIM CAPITAL ALLOWANCE - WRITE OFF, 这样你以后卖你的投资房的时候不会影响到 COST ...

Thanks

发表于 2016-4-15 01:54 来自手机 |显示全部楼层

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henryxjf 发表于 2016-3-23 12:29
你不通过正规渠道出租，肯定不能保税的，就好比你打现金工不能报税一样道理 ...

送你两个字，脑残

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ergon

发表于 2016-4-15 11:03 |显示全部楼层

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别想了。

simonwang

金靴族

发表于 2016-4-16 16:18 |显示全部楼层

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Novated lease，4-7% saving is achievable.

wcsydney2000

发表于 2016-4-20 20:31 |显示全部楼层

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学习一下

lm2068830

发表于 2016-4-20 22:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 lm2068830 于 2016-4-20 21:04 编辑

Mr.Yuan 发表于 2016-4-3 17:42
可以的

他自己搞非法分租，没合约，押金不上交，不省报房租，怎么可能报利息。别说ato找他喝咖啡了,有人举报council都够他喝一壶了。认识个人，搞非法分租还隔间什么的，后来有个租客在外面惹事，警察上门一看里面是隔间，说什么消防什么的违法罚了11万。

lubo_hong

发表于 2016-4-20 22:09 |显示全部楼层

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ATO 有big data。如果你的投资和别人比，出入太大，会触动警报的。

wjwangjin1

发表于 2016-4-21 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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lydia2702 发表于 2016-3-25 12:34
关于 DEPRECIATION, 上面说的不全对。DEPRECIATION REPORT 里分两部分，一部分是 CAPITAL ALLOWANCE - ...

我怎么觉得不对啊，plant and equipment不减cost base? 要是不减的话，你的cost base就不是买价了，而是买价减plant and equipment，然后卖的时候再adjust，总之不会像你说的，too good to be true

发表于 2016-4-21 19:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 tinyshare 于 2016-4-21 18:26 编辑

lm2068830 发表于 2016-4-20 21:00
他自己搞非法分租，没合约，押金不上交，不省报房租，怎么可能报利息。别说ato找他喝咖啡了,有人举报coun ...

足迹上确实充满了自以为了不起，但是其实什么都不懂的XX

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... o_use_an_agent.page

Deciding to use an agent
Information for landlords
Once you have decided to rent out your property, one of the first decisions you will need to make is whether to find a tenant and manage the property yourself or employ a real estate agent to do it for you.
It needn't be all or nothing. You can decide just to use an agent to go through all the applications, find a suitable tenant and do the necessary paperwork. Once this is done, you can then take on the day-to-day management. However, it's not as easy as just collecting the rent.
Managing the property yourself can save you the cost of the agent's fees and help build a more direct relationship with your tenant. This may be an option to consider if you live nearby, have a good knowledge of the tenancy laws and have the spare time to do all the work (such as inspecting the property, organising repairs or going to the NSW Civil and Administrative Tribunal when needed).
If you don't live near the property, are busy or don't know the laws very well, then using an agent may be a better and more practical option.
Whichever way you go, remember that owning a rental property, just like any other form of investment is not without risks. It is important to ensure that the premises is adequately insured. You might also want to consider taking out landlord insurance. This may cover you for losses of rental income if, for example the property becomes uninhabitable, your tenant leaves owing more than the bond or there is a vacancy for some period.

http://www.smh.com.au/money/plan ... 20131111-2xcuj.html
Could you manage it all by yourself?

lm2068830

发表于 2016-4-22 10:16 |显示全部楼层

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tinyshare 发表于 2016-4-21 18:10
足迹上确实充满了自以为了不起，但是其实什么都不懂的XX

http://www.fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Tenant ...

看不懂中文吧。。

delivercn

发表于 2016-4-22 10:18 |显示全部楼层

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自己租账单都是产生了，然后告诉ATO没有租金？

发表于 2016-4-22 19:41 |显示全部楼层

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lm2068830 发表于 2016-4-22 09:16
看不懂中文吧。。

看不懂英文吧？

wjwangjin1

发表于 2016-4-26 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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tinyshare 发表于 2016-4-22 18:41
看不懂英文吧？

你说的是可以自己出租，人家说的是即使自己出租也要报税，你们说的不是一个事，人家没说你不可以自己出租

我是菜鸟

木屐族

发表于 2016-4-26 17:08 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-3-23 08:54
你不报租金收入，就不能退税

你一下子就把楼主的希望浇灭了

jobseeking

发表于 2016-4-26 17:16 |显示全部楼层

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找个报税师喝杯咖啡聊聊，免得以后被ATO请喝咖啡。。。。第一年100刀，学习一下，而且100刀也是可以报税的。

发表于 2016-4-27 05:49 |显示全部楼层

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wjwangjin1 发表于 2016-4-26 15:48
你说的是可以自己出租，人家说的是即使自己出租也要报税，你们说的不是一个事，人家没说你不可以自己出租 ...

你应该没看到或者没看懂这段吧：

About 2.5 million rental property schedules were lodged with the Australian Taxation Office in the 2010-11 financial year and 1.7 million of them included claims for property agents' fees.

wjwangjin1

发表于 2016-4-27 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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tinyshare 发表于 2016-4-27 04:49
你应该没看到或者没看懂这段吧：

About 2.5 million rental property schedules were lodged with the A ...

那你说这是什么意思吧，我没觉得我理解错了，不就是说可以不找中介自己出租吗？

发表于 2016-4-27 20:25 |显示全部楼层

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wjwangjin1 发表于 2016-4-27 08:07
那你说这是什么意思吧，我没觉得我理解错了，不就是说可以不找中介自己出租吗？ ...

报告是税务局出的呀

jhsun3

金靴族

发表于 2016-4-27 20:42 |显示全部楼层

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tinyshare 发表于 2016-4-27 19:25
报告是税务局出的呀

楼主的意思是自己出租半年，收现金，不报半年的租金。和你说的自己可以出租没半毛关系

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

发表于 2016-4-28 11:55 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2016-4-27 19:42
楼主的意思是自己出租半年，收现金，不报半年的租金。和你说的自己可以出租没半毛关系 ...

请看清楚我回的是henryxjf 和 lm2068830 两个脑残的贴。跟原题没啥关系

weiwei0410

木屐族

发表于 2016-5-9 19:33 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2016-3-23 13:17
那租一期后，后面空置怎么办？应该一样算投资房，一样可以抵税。
交给中介租半年，后面自己管理，报空置， ...

不好意思，我有点被SHOCK了。。

理论上是可以的，如果你不嫌麻烦。。不怕租客有可能搞你。

flegiu4t

布鞋族

发表于 2016-5-9 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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lydia2702 发表于 2016-3-25 12:30
你好，

关于投资房你需要从多方面考虑，税务方面 NEGATIVE GEARING, 还需要考虑所购买房产的未来升值空间 ...

你好，我想买投资房，请问你联系方式?

ozforever

发表于 2016-5-9 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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工字不出头。政府宰的就是工薪阶层。别想了，你能想的税务局早替你想到了。不甘心就创业

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-23 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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tinyshare 发表于 2016-4-28 10:55
请看清楚我回的是henryxjf 和 lm2068830 两个脑残的贴。跟原题没啥关系
...

你这种素质的人去IS论坛比较合适

lm2068830