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楼主:csl不高兴

[行情讨论] 名下几套房产才能心安理得光荣退休 [复制链接]

jettzhang

布鞋族

发表于 2016-3-20 10:40 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2016-3-20 00:27
骗人我不信

你是不信他买了十套就收手？。。。。。。。。。。。。。。哈哈

细腻

铜靴族

发表于 2016-3-20 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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我要是有2套没有贷款的出租房我就满足了

auabcd123

皮靴族

发表于 2016-3-20 16:27 |显示全部楼层

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DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-3-20 19:38 |显示全部楼层

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全款至少3套吧

自住一套，2套出租

朋友国内盖了一栋5层楼，几百万。现在基本上每月房租好几万，已经很舒服了

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-3-20 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-3-20 19:38
全款至少3套吧

自住一套，2套出租

这是我的理想

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-3-20 21:42 来自手机 |显示全部楼层

jettzhang 发表于 2016-3-20 10:38
曾经西悉尼一带很多人种“草”的。明白吧。特别是mount druitt and st mary那边，直接在屋里挖成坑种。 ...

现在还可以种吗?

不借不高兴

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-3-20 21:43 来自手机 |显示全部楼层

细腻发表于 2016-3-20 11:40
我要是有2套没有贷款的出租房我就满足了

没有贷款很难但是做到租金cover贷款是可以的

不借不高兴

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-3-20 21:44 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2016-3-20 04:45
有钱人70岁也不会退休的。我们老板70多了，每天都来上班。

他那不叫上班那叫做事业

不借不高兴

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-3-20 21:45 来自手机 |显示全部楼层

爱摇滚的大象发表于 2016-3-20 00:40
不到70岁可能没法退休

大象好久不见啊

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-3-20 21:47 来自手机 |显示全部楼层

123911 发表于 2016-3-20 07:48
如果你聪明, 1套 world square.

1套在world square的一室无车位可以吗

肥羊

圣靴族

发表于 2016-3-20 22:04 |显示全部楼层

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bello 发表于 2016-3-20 09:29
名下有10套吧

不靠谱吧

vivianzyq

木屐族

发表于 2016-3-20 22:10 |显示全部楼层

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我觉得和几套无关。应该是你的资产带来的收益，也就是非工资收益，而且应该是低风险的收益，比如银行存款利息，房租，能够cover你目前全家的花销的2倍，这个好像叫财务自由了。

louice2217

皮靴族

发表于 2016-3-21 02:00 |显示全部楼层

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vivianzyq 发表于 2016-3-20 22:10
我觉得和几套无关。应该是你的资产带来的收益，也就是非工资收益，而且应该是低风险的收益，比如银行存款利 ...

同感

mikelee19

钻石靴族

发表于 2016-3-21 02:27 |显示全部楼层

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davidjonesshop 发表于 2016-3-19 23:34
5年内买了4套，估计10套可以收手了

牛人

mikelee19

钻石靴族

发表于 2016-3-21 02:28 |显示全部楼层

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vivianzyq 发表于 2016-3-20 22:10
我觉得和几套无关。应该是你的资产带来的收益，也就是非工资收益，而且应该是低风险的收益，比如银行存款利 ...

学习

hotelscombined

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-21 02:32 |显示全部楼层

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同一个州的房产越多，地税越多啊

阳光丽人

银靴族

发表于 2016-3-21 02:59 |显示全部楼层

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weeded 发表于 2016-3-19 22:31
除了富二代，你问问他们是不是天天在家吃面条来还车贷

我连面条都吃不上

Tiger2959

银靴族

发表于 2016-3-21 09:37 |显示全部楼层

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5套

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2016-3-21 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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还装的起8，还是比较成功的穷人

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-3-21 13:02 |显示全部楼层

vivianzyq 发表于 2016-3-20 22:10
我觉得和几套无关。应该是你的资产带来的收益，也就是非工资收益，而且应该是低风险的收益，比如银行存款利 ...

这还不算财务自由

当你去餐厅吃饭，看menu的时候只看左边不看右边才算财富自由了

不借不高兴

elight

皮靴族

发表于 2016-3-21 13:16 |显示全部楼层

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juliez

皮靴族

发表于 2016-3-21 13:21 |显示全部楼层

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觉得和几套无关,同样房子，有的租金300一周，有的600.应该是你房子的收入到了你消费所需的数额，就够了。这个有因人而异。

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-3-21 13:25 |显示全部楼层

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jettzhang 发表于 2016-3-20 10:38
曾经西悉尼一带很多人种“草”的。明白吧。特别是mount druitt and st mary那边，直接在屋里挖成坑种。 ...

现在要种烟叶啊，这个贵了，

ctal

铜靴族

发表于 2016-3-21 14:12 |显示全部楼层

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如果是一个四口之家，我觉得至少是要有300万现值的投资房产吧。

如果单纯算现金流的话可能比较简单。假设没有其他的收入，只有300万现金存在银行，按照RBA利率2%，税前一年就有6万利息收入，每月一定会有5千入账，相当于一份普通的全职工作收入，维持一个四口之家基本生计也勉强可以了，不过年底还是要交一点税。从投资理财角度来说，这是最保守的投资，也不鼓励。

正常人当然要买房，激进的再加上杠杆。300万现金买的房能收到最大的租金收入是多少呢？按照房产投资4%回报率来算，每月会有1万租金收入，但要除去房产相关的支出才能是真正的现金流入，但估计也不会少于银行利息吧。至于NG是要在年底退税后才能实现，最终可能还是要交一点税的，同时租金收入也不能算100%，要把空租期考虑进去，此外一些修修补补也不可忽略。

不考虑公寓楼花，因为投资回报时间点在settlement以后，变数太多。

随风潜入夜，润物细无声