North Rocks 422的房子可以要价到1.8m+了吗，还是房东太贪心了？

jjy8y

Acu 发表于 2016-3-18 15:30
重建费用肯定不止40万，估计至少60万。
除非自己是Builder。

我感觉房主并没有推到重建，只是在原有基础上做了比较大的翻新而已，所以估计40w。

Acu

jjy8y 发表于 2016-3-18 16:33
我感觉房主并没有推到重建，只是在原有基础上做了比较大的翻新而已，所以估计40w。 ...

如果只是翻新，那么40万就有可能了。

乐享d天涯

Acu 发表于 2016-3-18 16:30
重建费用肯定不止40万，估计至少60万。
除非自己是Builder。

后来仔细看了下室内的图片，用的材料什么还是不错的，或许费用是要50-60万。

online2013

jjy8y

乐享d天涯 发表于 2016-3-18 19:36
后来仔细看了下室内的图片，用的材料什么还是不错的，或许费用是要50-60万。 ...

从图片上就能看出用料不错？

乐享d天涯

jjy8y 发表于 2016-3-20 22:55
从图片上就能看出用料不错？

可以看出一些吧

高ceiling，厨房bench top是40cm带waterfall的，橱柜到顶，厨房电器看起来都不错，大理石地面，大理石的踢脚线，中央空调，屋前屋后监控摄像头都装好了。

清咖一杯

有些房东就是抱着打劫心态卖房的，劫到就劫，劫不到几年后再劫

mymyyoyo

有谁比较过39 Yarralumia Carlingford的房子，也要价1.8m (1.6m流拍的)？

jjy8y

乐享d天涯 发表于 2016-3-20 22:28
可以看出一些吧

高ceiling，厨房bench top是40cm带waterfall的，橱柜到顶，厨房电器看起来都不错，大理 ...

学习了

jjy8y

mymyyoyo 发表于 2016-3-21 07:55
有谁比较过39 Yarralumia Carlingford的房子，也要价1.8m (1.6m流拍的)？

说实话，那片靠近CW和JR的学区房，交通应该是比较头疼的事情。如果是工薪族在city上班，每天要上班应该都是做m54到epping或parramatta转车的吧？路上时间基本上>1hr是必须的。来回基本上就是2.5hr。一年50w*5*2.5hr=625hr / 24 ~= 26天啊。如果理解有误，请小喷一下，过过嘴瘾就好。

kevin2005

jjy8y 发表于 2016-3-18 16:33
我感觉房主并没有推到重建，只是在原有基础上做了比较大的翻新而已，所以估计40w。 ...

看照片不像翻的，应该是推倒重建的，翻的达不到这个效果

介绍里也说了是brand new

乐享d天涯

mymyyoyo 发表于 2016-3-21 08:55
有谁比较过39 Yarralumia Carlingford的房子，也要价1.8m (1.6m流拍的)？

那个房子胜在是calingford west小学学区，就学区要多开价10万了吧。

其它条件其实不好：

外观不气派，下坡地，斜度很大，基本没后院了。

车库很小，两辆车看来停不了。

房间很多，号称6房，但其实都很小。

房东1.6+m不肯出手的话，有点贪心了。

Ericlynlyn

路过 看热闹

Ericlynlyn

前两天看到一个1.2m的拍卖 感觉还行 虽然有缺陷

happy666

乐享d天涯 发表于 2016-3-20 23:28
可以看出一些吧

高ceiling，厨房bench top是40cm带waterfall的，橱柜到顶，厨房电器看起来都不错，大理 ...

很专业的评价，同意你的看法。装修花了心思。

不过我还是和楼主的想法一样，NR rd 半个主路，论位置真心一般了，而且离学校也没有很近。朝向一般。
这个价格业主有点贪心了。。。

NR 这个区1.7+最高纪录的那个房子比这个好多了。。。。

BOSS888

什么样的vendor都有了，之前同学的舅舅买了个小区的房，几天后马上挂高30万，，，其它邻居一看，也都跟着涨价，慢慢挂着呗，钓鱼

jjy8y

happy666 发表于 2016-3-21 13:04
很专业的评价，同意你的看法。装修花了心思。

不过我还是和楼主的想法一样，NR rd 半个主路，论位置真心 ...

我很赞同！

matrix

全新房造价摆在那儿呢

mymyyoyo

Ericlynlyn 发表于 2016-3-21 12:15
前两天看到一个1.2m的拍卖 感觉还行 虽然有缺陷

13 Megan St, Telopea?

Ericlynlyn

mymyyoyo 发表于 2016-3-21 14:40
13 Megan St, Telopea?

对 但那不是north rocks 说错了1.15m north rocks 地址忘了 回头补上

TIGMAR

jjy8y 发表于 2016-3-17 10:34
是2014年吧。2004年花69.5w买2e的豪宅也不是问题啊。

2014 你69.5还想在2e 买豪宅 :o

ivanivy

材料很不错啊，石头是caesarstone最贵之一的calacatta。。但是没对花纹有点可惜了这么好的材料。。各项师傅的手工都很不错。。是按豪宅的标准弄的。。不过这种风格应该不是针对华人买家。。

bhua9

我看了下照片, 只想说这中介不咋地啊.

1. 全新的房子, 租一些家具和摆设, 整个房子才会有home的感觉. 有几张客厅的照片, 就看见白刷刷的墙面和黑灰色的地面, 让人感觉好像还没完全装修好.
2. 拍了10多张照片, 有好几张都是重复的.

赶紧换中介吧. 一个房子能present成这样, 能卖出好价钱才怪呢.

jjy8y

TIGMAR 发表于 2016-4-1 14:26
2014 你69.5还想在2e 买豪宅

你那里看到我说 2014年用$69.5w买豪宅的？莫名其妙唉。

jjy8y

卖了1.6+m。没有权限发链接，realestate上面可以查的到。
看来大家分析的中肯，以后讨论房价还来新足迹