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楼主:superdigua

[行情讨论] 退休后的唯一正确理财方式 [复制链接]

yysyd

金靴族

发表于 2016-3-15 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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干嘛非得升级豪宅呢？
60岁留一套自住房外，变卖所有资产。拿着这些钱环游世界n圈，可劲儿挥霍享受，最后留一点儿买辆年轻时不舍得的豪车。68岁之后给我钱我都不知道花去哪儿，养老金足够了。

amy081

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发表于 2016-3-15 12:37 |显示全部楼层

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楼主你是来逗乐的吗

渔妇

金靴族

发表于 2016-3-15 12:38 |显示全部楼层

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fztt 发表于 2016-3-15 13:30
只有把创造财富的人的积极性调动起来，才能让那些真正需要的人老有所依。 ...

个人所在位置的不同，大多数人想着自己利益最大化。
我觉得就是现在，很多创造财富的人也是有积极性的。
可能因为还没有到那个岁数的原因吧。我设想，一个拿pension的人，即使自己有隐藏或公开财产，心态是不是也会是一个拿pension的心态？
我绝对不歧视真正需要pension的人群，这是该政策（虽然不完善、有漏洞，甚至不尽合理）的目的所在。

elight

皮靴族

发表于 2016-3-15 12:58 |显示全部楼层

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和我正好想的相反
年级老了买个好点区的apartment自住方便舒适看海

省下钱环游世界cruise

多么nice 干嘛围着房子孩子转

haiz

木屐族

发表于 2016-3-15 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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sydnewcomer 发表于 2016-3-15 12:42
现在讨论这个大概用处不大，除非是那些马上面临退休的人士。足迹大部分人离退休领pension还有几十年呢。到 ...

是啊现在讨论无意义顶

闲人甲

铜靴族

发表于 2016-3-15 13:03 |显示全部楼层

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都老了还住豪宅, 不如把房子卖掉住到豪华宾馆去.

craigie

白金靴族

发表于 2016-3-15 13:03 |显示全部楼层

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楼主你这是理财吗？你这是败家啊。

梦想house

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发表于 2016-3-15 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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自住房纳入资产测试在20年内肯定实现

mikelee19

钻石靴族

发表于 2016-3-15 13:10 |显示全部楼层

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有豪宅，还能领pension吗

coeur

水晶靴族

发表于 2016-3-15 13:12 |显示全部楼层

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万一夫妻中的一个需要住养老院了咋办？

amei9125

皮靴族

发表于 2016-3-15 13:25 |显示全部楼层

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请教这个豪宅啥时候卖？如果死的时候还没卖你这辈子辛辛苦苦存的钱岂不是根本没享受到？如果死之前提前卖了该住哪呢？如果70岁的时候卖了，活到100岁钱用光了人还没死，也慌，好像怎么样都算不好，不如顺其自然吧

myangaus

金靴族

发表于 2016-3-15 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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小面条发表于 2016-3-15 13:13
我觉得应该是年轻时弄套大豪宅自住，退休后卖掉，不交capital gain的税，再买套小房子住，剩下的钱养老，如 ...

好！本来也在纠结到时候要不要拿政府的养老金，觉得缴税这么多年不拿对不起自己，现在想通了觉得还是不拿的好，用自己的钱去喜欢的地方住上半年回来也不用报道，投资房也在升值可以贷款出来用，这样经济上就比拿政府微博养老金宽裕很多了。

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-3-15 13:28 |显示全部楼层

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然后住400万的房子，领2万一年的政府退休金，连假期都很难有了，何必呢。算退休后，再活20年， 67+20，每年拿2万，也就是40万，说不定投资房的增值超过这个，而且真的豪宅升值不是很大的。

stevenhu

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发表于 2016-3-15 13:32 |显示全部楼层

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got investment property in SMSF.

klchen

布鞋族

发表于 2016-3-15 14:05 |显示全部楼层

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渔妇发表于 2016-3-15 12:56
明明可以靠自己养老，非感觉不拿政府的就吃亏了

大家觉得等我们退休时还能有多少pension 且白住房多半巳纳入计算

xiaobaoluo

金靴族

发表于 2016-3-15 14:13 |显示全部楼层

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Good idea.

渔妇

金靴族

发表于 2016-3-15 14:13 |显示全部楼层

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klchen 发表于 2016-3-15 15:05
大家觉得等我们退休时还能有多少pension 且白住房多半巳纳入计算

对啊，从这个角度说，也还是靠自己比较安心

coeur

水晶靴族

发表于 2016-3-15 14:19 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2016-3-15 14:28
然后住400万的房子，领2万一年的政府退休金，连假期都很难有了，何必呢。算退休后，再活20年， 67+20， ...

就为了政府那点pension，lz也是够拼的

我喜欢同班的静静，从出生那天就喜欢。至于谁是静静的班主任，只会影响我偷看静静的方式，而决不会削减我对静静的爱。

tramplady

铜靴族

发表于 2016-3-15 14:20 |显示全部楼层

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你们都没看出来楼主是变着法子来推销/推高房价么，这年头300万能买个毛豪宅，还要易于维护的

狗狗媳妇

皮靴族

发表于 2016-3-15 14:23 |显示全部楼层

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pension只够温饱，要想过好日子还得自己有被动收入！

floodp

金靴族

发表于 2016-3-15 14:23 |显示全部楼层

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太算计活的太累，老了应该怎么省心怎么来

kjking

银靴族

发表于 2016-3-15 14:23 |显示全部楼层

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“贷款已经全部还清”

momohan

银靴族

发表于 2016-3-15 14:27 |显示全部楼层

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其实不用豪宅，大家总觉得豪宅需要很多维护。要投入大量钱财。

豪宅= mosman 不大地的house。

north sydney 正对歌剧院的unit

point piper 里面最小地块的后排旧house。

balmain , burwood, chatswood的一个house也可以了。一年没多少钱的。

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洋芋土豆

银靴族

发表于 2016-3-15 14:30 |显示全部楼层

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不可行：
手里没现金，养不起豪宅
手里留十几万，拿不到低保

junejunyan

银靴族

发表于 2016-3-15 14:30 |显示全部楼层

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呵呵呵呵....

kevin2005

铜靴族

发表于 2016-3-15 15:17 |显示全部楼层

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从理财的角度，LZ其实提供了一个很好而且合法的思路

现行政策，自住房不管多贵，都不纳入age pension的资产测试，而且卖房不用交CGT

不管这个政策是否合理，反正现行政策就是这样的了。长期来看，改的可能性也很小，negative gearing比这不合理多了，媒体每隔几个月都出来喊叫几句，这么多年了也没改，更别提这个了。

在这个前提下，找个age pension的计算器算下就知道了：

如果一对couple拥有自住房，现金存款和super只要低于30万，就差不多可以拿到full pension，两人共计一年3万出头

如果一对coupon拥有自住房，同时拥有1套pay off的价值1百万的投资房，一分钱pension都没有，1百万的投资房，目前看一年的收益估计也就3万多

另外，如果将来把房子传给下一代，第一个不用交税，第二个投资房还要交CGT

所以呢

如果你有3、5套投资房，这个算有钱人了，还是别惦记着政府的age pension了，把它留给穷人吧

如果你是个屌丝，辛苦一辈子攒了1套投资房，应该考虑升级自住房，或者把钱吃了喝了花了也行；当然房产投资，一开始就应该先考虑自住房，有了余钱再考虑投资房，省的老了买卖房子光交stamp duty了。