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楼主:yourock

[日常管理] 投资房一年租金收入１万８。到手才５千多。 [复制链接]

yourock

金靴族

发表于 2016-3-15 09:06 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-3-15 10:04
为啥不涨租金呢？

我也想涨阿。事实是，这么几年，租金一直在降，现在居然比几年前都低。谁说租金会长的？

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2016-3-15 09:07 |显示全部楼层

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慢慢来

pandababy

铜靴族

发表于 2016-3-15 09:10 |显示全部楼层

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什么区没说咋玩

yourock

金靴族

发表于 2016-3-15 09:10 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2016-3-15 10:05
In Melbourne or Sydney?

当初要是买在ｍｅｌ或者悉尼，现在就不会吐槽了，哪怕闭着眼睛买，现在也会有５０万的增值。

kawara

水晶靴族

发表于 2016-3-15 09:14 |显示全部楼层

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可以负扣税，也是赚的

catrat

木屐族

发表于 2016-3-15 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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楼主在Perth?

amei9125

皮靴族

发表于 2016-3-15 09:21 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2016-3-15 09:58
小地新房就不用交 Land Tax?

land tax是跟地的估价有关的好不好。我地小，估价自然也低，所以不用交land tax呀。跟房子1毛钱关系都没有。48万的地上面盖了个2百万的豪宅，land tax还是0呀。

jerry6030

皮靴族

发表于 2016-3-15 09:22 |显示全部楼层

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说了半天不在悉尼墨尔本那肯定不好租啊

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-3-15 09:24 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2016-3-15 09:52
中介给的单子，最后汇总的就是这个数据。具体的明细我就不列了。省得闹心。
这个帖子是说投资房产不是那 ...

楼主啊，房地产投资的目的就是房产增值啊。租金收入只是持有成本的计算里面一个因素而已。租金的目的在于用最低成本持有房产，租金收入不是房产投资的目的啊

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-3-15 09:25 |显示全部楼层

amei9125 发表于 2016-3-15 10:21
land tax是跟地的估价有关的好不好。我地小，估价自然也低，所以不用交land tax呀。跟房子1毛钱关系都没 ...

地税算的是你在同洲拥有地皮的价值，如果你有十块这样的地皮，一样要交地税啊

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

yourock

金靴族

发表于 2016-3-15 09:27 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-3-15 10:24
楼主啊，房地产投资的目的就是房产增值啊。租金收入只是持有成本的计算里面一个因素而已。租金的目的在于 ...

如果租金的现金流不好，那增值肯定也不行啊。

CBD

皮靴族

发表于 2016-3-15 09:38 |显示全部楼层

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location?

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-3-15 09:43 |显示全部楼层

yourock 发表于 2016-3-15 10:27
如果租金的现金流不好，那增值肯定也不行啊。

你这样想就忘记了房产投资最重要的一点：未来增值潜力。房产看重的是未来啊

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

yourock

金靴族

发表于 2016-3-15 09:44 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-3-15 10:43
你这样想就忘记了房产投资最重要的一点：未来增值潜力。房产看重的是未来啊 ...

多久算是未来呢？１０年８年够不？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-3-15 09:49 |显示全部楼层

yourock 发表于 2016-3-15 10:44
多久算是未来呢？１０年８年够不？

天，你买投资房之前难道没有任何分析的？每个投资房都不同啊。要看具体房子具体地段这样啊。我买了一个在悉尼远郊的，我预计等十到十五年才能到增值的黄金期。现在房子自己供自己，我们完全没有现金投入，而且第一期增值已经实现。但这不等于说下一个投资房就一摸一样的预期啊，对不

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myangaus

金靴族

发表于 2016-3-15 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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看来投资房还是要买在自己够得着的范围之内，要不然中介联合修理工乱收费就麻烦了，听说过这样的事，本来也在想买外省的投资房，现在要好好考虑下了。

augsburg

皮靴族

发表于 2016-3-15 10:16 |显示全部楼层

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所以说，现在房价、租价还是理性的。

ng12

皮靴族

发表于 2016-3-15 10:24 |显示全部楼层

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amei9125 发表于 2016-3-15 10:21
land tax是跟地的估价有关的好不好。我地小，估价自然也低，所以不用交land tax呀。跟房子1毛钱关系都没 ...

你的地在悉尼还是墨尔本?

JwyZZ

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发表于 2016-3-15 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 JwyZZ 于 2016-3-15 14:21 编辑

投资是看回报，租金和增值都是回报的一种，两个都重要。

只顾着其中一种回报就等于把赌注完全压在另一个上面，都是不明智的。

你这个房子如果不是有大地或位置好，如果不能以牺牲短期租金回报来换取大地涨价增值，那就还是早点卖了吧。你等于是每年花9个月的利息来等待有一天房子增值把这些钱都一并赚回来。你觉得你的房子有这个潜力吗？机会大吗？

如果租金好（至少cover掉你所有利息），这样低风险的等增值还差不多.

不然我会考虑卖掉。把钱拿去做其他投资。

还有，澳洲跟很多国家一样，也就是mel和syd有房地产可言。如果你在其他城市，还不如去农村买超便宜的房子。