求大神点评！Meriton在悉尼Olympic Park的盘两房可买否？

cicywang

请问楼主四万多年薪贷款容易嘛 因为我也四万左右

glk47

要看消费了 如果2大一小 4万就贷不了多少

我不是美女

千万一定要买

大江东去

moscato 发表于 2016-3-14 21:11
找个local agent，房子大把大把的，不喜欢老房子，就找几年新的，保养好的，拎包就住，也不需要装修，和 ...

90万的房子已经没有补贴了

neoy12

问几个问题，顺带提下自己的看法，以供参考。
1。为什么要选OP？我住的地方离那不远，地点虽然不错，但是交通不是很方便，特别是一旦有活动，就会堵的厉害，周边还有很多区都很不错。象RHODES和MEADOWBANK以及RYDE
2。 90W的价格，不知道LZ的还贷能力，我是指家人的力量，因为光是LZ自己4W多的收入，连贷款也办不下来。所以这个要考虑清楚，是不是一定要买那么贵的房子。
3。为什么是MERITON,这个公司我已经比较了解了，因为周围近一半的朋友买的都是它的楼盘，自己也去不同的家里看过，质量不会有问题，但是房屋的设计实在太一般，感觉多少年都是用的一种图纸。当然好处是公司可以帮助出租，这个非常人性化。

4。不用担心离AUBURN近的问题，周边地区只要不是在西线的延长线的地区治安没问题。
5。LZ应该是刚毕业没多久吧。应该还是单身吧，为什么不考虑找个对象一起供房，这样就会轻松很多。

neoy12

jacsonlin 发表于 2016-3-14 21:03
现在这个区不愁卖，原因不解释，自己看新闻。还有别看不起Auburn, 今天你对它愛理不理，明天它讓你高攀不 ...

auburn从地理交通便利上看的确不比周边的地区差，但是它有几个最大的问题。一就是属于旧区，老房太多。二是众所周知，居民大多属于中低阶层，再加上中东人的原因。所以那里房价正常情况应该要比周边的低不少。这几年涨的厉害那是因为悉尼房价全面增涨引发的连锁反应，并不能代表AUBURN那的真实价值。现在购房潮已经开始冷却了，大家在考虑买房时就会变得理智很多。另外澳洲有一个非常大的弊端，就是老区改造的速度过于滞后，准确的说基本很难改变。像AUBURN现在和十年前没变化，我也敢断定未来的十年也不会有什么大的变化。现在买房的年轻人越来越多，我不觉得他们会愿意住在那里。我朋友跟我说过，他认识的一个人90年代的时候就买了房，当时在AUBURN和chatswood这间选择，那时也还是AUBURN便宜很多就选择了AUBURN，可是后来CHATSWOOD的房价翻了几倍，但AUBURN却基本没有多大的增涨。这就是真实的情况。

mllepetie

这个价格在north Strathfield能买3房了，而且还有火车站有超市餐馆，步行就能去olympic park。

mllepetie

说实话希望楼主不要介意，年薪四万供70多万的贷款很辛苦啊！如果你父母不能长期给你打钱过来的话真的很累的！

Raymondukelee

Jasmine9013 发表于 2016-3-14 19:43
不明白这个区怎么那么贵 也没有火车
再添点钱买st Leonards 了 是不是你买的是2房里面户型条件比较好的 ...

也没有火车





incorrect statement

Raymondukelee

potential is sure there

but 900K+ is a little bit too much

suggest to get a local real estate agency rather than  your current one


and why off the plan??

aulin

爱摇滚的大象 发表于 2016-3-15 00:03
Chatswood新开盘两房Chatswood Place 二期是160万起的

这点差价，绝对买chatswood好过 st leonards。

爱摇滚的大象

aulin 发表于 2016-3-15 08:38
这点差价，绝对买chatswood好过 st leonards。

楼花就是任性

jacsonlin

neoy12 发表于 2016-3-15 07:33
auburn从地理交通便利上看的确不比周边的地区差，但是它有几个最大的问题。一就是属于旧区，老房太多。二 ...

亿忆网 3月14日讯 据《每日电讯报》报道，悉尼房价今年料涨约2%，但悉尼西区的7郊区房价将飞涨。
         
        Moody’s Analytics和Core Logic的报告称，随着运输、教育和医疗设施的改善，一些郊区的房价将飞涨。
         
        首先是巴拉玛打（Parramatta），约$80亿澳元的住房和商业建筑项目正在建设中，同时也投入了数十亿进公共基建设施。
         
        McGrath Estate Agents的创始人John McGrath说，未来五年，该区的房价将高涨，自2012年起，那里的房价已升近80%。
         
        他还说，轻轨项目、$150亿澳元的WestConnex路项目和通往Badgerys Creek Airport机场的高速公路也会带动当地房价。
         
        而在附近的，Westmead，9亿澳元的当地医院扩大项目也将带来7千个新岗位。Hotspotting 的总监Terry Ryder称，医务工作者已在附近找房。
         
        同时，他也称 Rouse Hill的房市也将会很不错。在过去一年，悉尼地铁西北项目（Sydney Metro Northwest）的建设也使房价提升了20多万澳元。
         
        PRD Nationwide的研究显示，受新基建的影响，奥本（Auburn）的房价也将大升，逾5亿澳元的项目将在当地建设。
         
        Asti Mardiasmo教授也称Bexley，Mortdale和Revesby也是房市热点。她说，这些地区的房价一直被低估，随着悉尼内城房价升高，买家向外走，这里的房价也会升高。
         
        LJ Hooker NSW的Ben Mitchell则说，上北滩的表现也将高于平均水平。
         
        文章来源：澳洲新快网
        责任编辑：Sabrina

随便找一篇文章，都能说明目前比较火的区域！

goldonebowl

rent 600 per week

EchoMay

OP附近太荒凉了，如果没车出行会比较麻烦。而且附近就meriton这几栋公寓楼，华人比较少父母来住估计会很孤独。OP经常有活动是真的，动不动就封路修路。有时候会比较堵。

5wego

买个近新二手房还用装修？太娇贵了

Grace1127

晕死了，我家邻居2房71万卖了三个多月也没卖掉至少是Marsfield旧两房加车库也将近120平米内部干净整洁不用什么装修的。我还以为房价真跌了呢，原来在继续上推呢。90万预算三房villa, th都可以考虑了。

neoy12

jacsonlin 发表于 2016-3-15 08:56
亿忆网 3月14日讯 据《每日电讯报》报道，悉尼房价今年料涨约2%，但悉尼西区的7郊区房价将飞涨。
        ...

我承认就是因为有这些广告性质的宣传所以推动了像西北区这些以往很不受人重视的区域的楼市繁荣。但是和auburn不一样，西北区很多地方像kellyville都是新开发的区，所以容易改造，人口结构也比较容易控制。未来有一定的期望值。但 auburn的环境还是过于复杂了。以后到底会怎么样还是难于判断。

jacsonlin

neoy12 发表于 2016-3-15 21:06
我承认就是因为有这些广告性质的宣传所以推动了像西北区这些以往很不受人重视的区域的楼市繁荣。但是和au ...

2012年的数据就不要拿出来丢人现眼了，Auburn过去当然不好，但是这两三年改变良多，再加上未来政府大力基建和地理位置优势决定了Auburn必然未来会发光发亮，至于山区，我不做评论。澳洲地大，新区也很多。治安风景也很不错！Auburn在2009-2012那段时间发生了妓女被杀，家庭内部仇杀，所以导致那段时间数据是红色，但是稍微细看就知道Auburn的案件基本是家庭内部案件，看看其它抢劫率，入室盗窃率，在悉尼来讲不会比北区高！

梦想house

Auburn再好，再亮，也是

细腻

你可以分租一间出去，减少还贷压力呀。

大江东去

neoy12 发表于 2016-3-15 07:33
auburn从地理交通便利上看的确不比周边的地区差，但是它有几个最大的问题。一就是属于旧区，老房太多。二 ...

auburn没有多大的增幅？

你确定我们生活在同一个时空的？

朋友09年34万买的auburn的house，去年110多万卖的，搬去山区了

这叫没有多大增幅？

jacsonlin

大江东去 发表于 2016-3-15 21:33
auburn没有多大的增幅？

你确定我们生活在同一个时空的？

那你朋友傻了,目前趋势非常明显了。

大江东去

jacsonlin 发表于 2016-3-15 21:34
那你朋友傻了，以后价格会倒过来，趋势非常明显了。

孩子大了，要上学了

jacsonlin

大江东去 发表于 2016-3-15 21:42
孩子大了，要上学了

哦，原来如此，这边贴一下最新NSW犯罪率。

http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/

自己去查，看看Auburn是不是最危险的surburb，最新数据！

大江东去

jacsonlin 发表于 2016-3-15 21:45
哦，原来如此，这边贴一下最新NSW犯罪率。

http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/

晚上不乱钻，在哪都安全

我还有朋友住卡市，几年了，住的也不错，房价翻了一倍

当年19万买的，现在38万

tank1592600

我也觉得没必要买楼花，有这钱不错的区都能买到二手的公寓，而且我觉得二手10年内的好一点的公寓要比新公寓好，现在的新公寓2房标准都是室内80平，而老一点的2房都是110平以上呢，而且还有可能是2房2卫2车位呢，多看看，不要急，另外没车可以先找个能开车的

tortle

妹子，别。。。

rogershan

感觉估价会很悬

fendouzhong

找个男朋友一起供，轻松加愉快