国内二手房交易开征增值税，5月1日起

leslie1207

hsqhugh 发表于 2016-3-14 15:27
是的。两套一样房，一个有税，一个没税，肯定是有税的报价低，也就是卖家会亏一些，国家会赚一些。没税的 ...

那跟楼里那么多说卖家只管要到手价的说法矛盾啊～

hsqhugh

leslie1207 发表于 2016-3-14 12:31
那跟楼里那么多说卖家只管要到手价的说法矛盾啊～

不矛盾啊。

税费肯定是买家出，这没错。

卖家只拿到手价。

但是价格是卖家定。如果你的房有税，要价肯定会低一些啊。

leslie1207

hsqhugh 发表于 2016-3-14 15:38
不矛盾啊。

税费肯定是买家出，这没错。

人家说到手价的原因就是税费不能影响卖家的利益，否则说到手价有什么意思～

farmerzheng

参考前几年的满5唯一，房价降了么？

hsqhugh

leslie1207 发表于 2016-3-14 12:50
人家说到手价的原因就是税费不能影响卖家的利益，否则说到手价有什么意思～ ...

那是他们没有实战经验。如果有营业税、个人所得税（北京差额20%），肯定会影响报价。

一个无税， 一个50万个税，怎么可能报价一样呢。

leslie1207

hsqhugh 发表于 2016-3-14 15:55
那是他们没有实战经验。如果有营业税、个人所得税（北京差额20%），肯定会影响报价。

一个无税， 一个50 ...

那样的话所谓税费全部转嫁给下家的说法就不成立～

fztt

hsqhugh 发表于 2016-3-14 15:27
是的。两套一样房，一个有税，一个没税，肯定是有税的报价低，也就是卖家会亏一些，国家会赚一些。没税的 ...

什么样的房子有税？什么没税？

hsqhugh

leslie1207 发表于 2016-3-14 13:06
那样的话所谓税费全部转嫁给下家的说法就不成立～

是的。事实上不成立。会转嫁一部分。

ying2014

换汤不换药，买房的又增加负担了

hsqhugh

fztt 发表于 2016-3-14 13:27
什么样的房子有税？什么没税？

满五唯一的房没有个税。满二的房没有营业税。

以前营业税是大头儿， 2013年起，北京个税成了大头，因为严格按差额的20%征收，而不是原来的总额1%或差额20%自选。

当然，没税不是说一分钱税也没有，会有契税，不过税率很低。

有的房子，卖家可以配合 满五唯一，意思就是： 卖家可以以离婚的方式，把原本不唯一的房子变成唯一，从而避免高额的个税。

（例：夫妻二人有两套房，出售一套，因为不唯一，买家要交差额20%的个税，离婚后一人一套，再出售就是唯一了住房了，买家就不用交个税了，对于卖家来说可以卖个好价钱 ）

fztt

hsqhugh 发表于 2016-3-14 16:42
满五唯一的房没有个税。满二的房没有营业税。

以前营业税是大头儿， 2013年起，北京个税成了大头，因为 ...

那么以后满五唯一的房要收增值税了吗？

hsqhugh

fztt 发表于 2016-3-14 14:03
那么以后满五唯一的房要收增值税了吗？

现在是不满二年征营业税，满二年免征营业税。

营改增后，如果上述政策不变的话，满五唯一的房子不会征收增值税

paoqiqi

hsqhugh 发表于 2016-3-14 17:06
现在是不满二年征营业税，满二年免征营业税。

营改增后，如果上述政策不变的话，满五唯一的房子不会征收 ...

税率多少呢

mikelee19

羊毛出在羊身上

helenzhan2011

batigol 发表于 2016-3-14 07:53
根据之前的经验，中国每次加税导致的都是卖家要价暴涨，买主被迫接盘，看来中国5月1号之前房价又要暴涨20%
...

澳洲政府不打压房价本地人更加买不起

helenzhan2011

中国上有政策下有对策，不可能降房价