银行是保守，还是傻，还是房价要斩腰

gorilla

虾扯蛋 发表于 2016-3-3 14:43
贷款比例是重点，我用60W的资产押压，只借30W，还不上资产收走。这是个只赚不赔的买卖啊。
地主，老财， ...

你的理解完全不对

房产是叫： 抵押： security

收入是用来： 付利息。

你要又有

抵押： security

有能： 付利息、

房产不是很保险的
想老美的金融危机时
房子1美元都卖不出去

澳洲银行不原从蹈美国的房产悲剧

bighay

如果拿90万的资产抵押，再交30万首期，银行肯贷30万买投资房吗？

虾扯蛋

wangxiangzheng 发表于 2016-3-3 14:51
神逻辑～

A，100W年收入，买100W的房子，贷80% 80W。
B，0W年收，买100W的房子，贷10%，10W。
银行喜欢贷给那个，？
如果房价斩腰，100W，只值50W
A，B，同时，拒付利息，银行收回房子，上市出售。
贷给A，银行赔30W。
贷给B，银行赚40W。

gorilla

bighay 发表于 2016-3-3 14:59
如果拿90万的资产抵押，再交30万首期，银行肯贷30万买投资房吗？

你的

income 就是 cash flow 每月多少？？

光有房产没有用的

虾扯蛋

gorilla 发表于 2016-3-3 14:57
你的理解完全不对

房产是叫： 抵押： security

A，100W年收入，买100W的房子，贷80% 80W。
B，0W年收，买100W的房子，贷10%，10W。
银行喜欢贷给那个，？
如果房价斩腰，100W，只值50W
A，B，同时，拒付利息，银行收回房子，上市出售。
贷给A，银行赔30W。
贷给B，银行赚40W。

bighay

gorilla 发表于 2016-3-3 15:01
你的

income 就是 cash flow 每月多少？？

也就是说，抵押房产作用不大。

gorilla

虾扯蛋 发表于 2016-3-3 15:00
A，100W年收入，买100W的房子，贷80% 80W。
B，0W年收，买100W的房子，贷10%，10W。
银行喜欢贷给那个， ...

零收入
咋买100万的房？
这种例子很没逻辑

大陆那种特例只在大陆行的通： 官2代，富2代啥的

gorilla

bighay 发表于 2016-3-3 15:05
也就是说，抵押房产作用不大。

有
但不是only

但如你没房子
但收入很高，
银行会给你贷

如你有房
但一时无工作
银行可能非常不原给你贷

这就是为啥 broker
回让你假设
出租你的房，来或得租金
提高你的收入

我也是在这几年中和多个银行
brokers
打交道在能懂的

狗狗的旅途

银行不傻，知道要腰斩

我的影子

可能银行觉得你太矫情，直接拒掉更省事。

panada

楼主果然是虾扯蛋

yeu008

楼主赶紧加油多赚钱吧

虾扯蛋

银行很傻，很善良。

虾扯蛋

gorilla 发表于 2016-3-3 15:06
零收入
咋买100万的房？
这种例子很没逻辑

比方而且，
银行喜欢高收入
高利贷，当铺，喜欢高抵押的。
银行很善良。

zdrxb

虾扯蛋 发表于 2016-3-3 15:01
A，100W年收入，买100W的房子，贷80% 80W。
B，0W年收，买100W的房子，贷10%，10W。
银行喜欢贷给那个， ...

对于b, 是否是银行没有亏，收回贷出去的10万，
你亏了50w

miles

银行的风险模型是基于收入的，虽然资产风险小，可是你的流动风险很大，银行不是卖房子的，不需要低价买入，高价卖出。他要是因为你的房子价值给你贷款，最终的结果就是房子价格腰斩

bighay

gorilla 发表于 2016-3-3 15:12
有
但不是only

如果投资房买来时正在出租着，有租金收入银行就会乐意放贷些吧。

大牛哥

这么低的LVR，银行都不给你贷，只能说你在某些条件上有硬伤

左手写她

银行看的是你的收入 你的还款能力 现金流

sydneypig

多买几套就不生气了

潜水老虎

路过

trmos

直接买30w的

glaymore

虾扯蛋 发表于 2016-3-3 15:00
A，100W年收入，买100W的房子，贷80% 80W。
B，0W年收，买100W的房子，贷10%，10W。
银行喜欢贷给那个， ...

腰斩之后你觉得是收入10W还是没收入的人放弃房子拒付贷款的几率更高？别说腰斩 就是一般情况下 如果你收入不够 银行凭什么相信你能还出贷款

银行又不是当铺 他目的是要你付利息 又不是要你房子

zhengtao

虾扯蛋 发表于 2016-3-3 14:53
不行他可以收房子啊。

银行收房子是要打官司的
政府的NCCP法律在那里看着，万一银行真的借给没收入的你了。
将来打官司，银行100%输。官司输了，房子就收不了了。
你说银行做这种傻事？

everlove_

红尘刀客 发表于 2016-3-3 13:11
30万都不给贷？

是不是你那30万首付是Refinance出来的？银行不承认这部分。。。 ...

Refinance也是要看收入的

Circlesmum

虾扯蛋 发表于 2016-3-3 14:53
不行他可以收房子啊。

你真是瞎扯

shermanluxm

那么为什么一样的收入broker就可以贷出来了。broker也是通过银行贷款的，他们自己又没那么多现金储备

kennethfun

Jason2016 发表于 2016-3-3 12:53
如果您有1000万的房子和资产，但是工资不够银行还是无法借钱。

这你说错了，当年我有房产，收入只有房租，银行还是贷给我了。ps：房子是当年上学全款买的。。。

dedge

那就想问一下悉尼那个30岁买了200多套房子的哥们是怎么贷出钱来的呢?

如果银行只认收入，那没什么收入能支撑200多套房子吧?

如果说房租，那楼主一样是投资房,一样有租金，为什么银行不贷呢?风险怎么算也比200多套房的小吧?

jacsonlin

dedge 发表于 2016-3-3 18:40
那就想问一下悉尼那个30岁买了200多套房子的哥们是怎么贷出钱来的呢?

如果银行只认收入，那没什么收入能支 ...

就这假新闻，也就你信。