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楼主:星星眼

北京的房子不要卖 [复制链接]

jdglpxh

草鞋族

发表于 2016-2-29 13:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 jdglpxh 于 2016-2-29 14:34 编辑

不好意思看错了

jdglpxh

草鞋族

发表于 2016-2-29 13:36 |显示全部楼层

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楼主，找个别的房产中介问问，如果没有书面授权，房屋产权人的父母签字的合同是否有效。如果无效，合同就不成立，谈不上违约或者毁约吧。这应该属于合同法的范畴。

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鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2016-2-29 13:42 |显示全部楼层

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wuxiao

pessy

银靴族

发表于 2016-2-29 13:47 |显示全部楼层

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没有授权的，合同无效的，那边买家自己不懂法，难道跟一个不是房产人签字的买卖也能成立么？那别人随便就能卖了你的房子不成？

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玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2016-2-29 13:51 |显示全部楼层

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快卖吧，国内房价马上就腰斩了。过几个月能卖个零头就不错啦！

echomomo

铜靴族

发表于 2016-2-29 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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如果以这个借口毁约那父母就成了诈骗了吧因为有实际金额交易

igetit

木屐族

发表于 2016-2-29 14:24 |显示全部楼层

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如果毁约，你父母可能成了诈骗犯，因为实质上他们卖了他们不拥有权力的房子，可能要负刑事责任。不开玩笑。

xiejiannan

金靴族

发表于 2016-2-29 14:43 |显示全部楼层

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万一毁约陪了卖家64w以后，房价突然下跌了呢？到时候连400w都卖不到咋办

zyx_zhang

草鞋族

发表于 2016-2-29 14:51 |显示全部楼层

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人,人啊, 都醒醒吧

星星眼

木屐族

发表于 2016-2-29 15:04 |显示全部楼层

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北京的房子，你们有几个人真心觉得会降价的？

ItsThere

圣靴族

发表于 2016-2-29 15:23 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2016-2-29 14:47
没有授权的，合同无效的，那边买家自己不懂法，难道跟一个不是房产人签字的买卖也能成立么？那别人随便就能 ...

买家未必知道是Lz父母代签的。

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

jerry6030

皮靴族

发表于 2016-2-29 15:26 |显示全部楼层

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LZ你不要这么贪，可变因素太多了，崩盘都是发生在一瞬间，你成交了就是真金白银，否则就是账面上自己看着爽而已

dedge

银靴族

发表于 2016-2-29 15:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 dedge 于 2016-2-29 16:36 编辑

没户主授权书怎么过的户？

澳洲这边都要去大使馆办理，有完整的样本，需要委托人和受委托人同时在场，大使馆盖章确认。

如果没正式授权书就能随便过户，那不成随便卖别人房子了？

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Robbie2018

水晶靴族

发表于 2016-2-29 15:37 |显示全部楼层

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其实你耍赖硬不要脸可以一分钱不赔，房子也还是你的，买房卖房这种老赖太多了；买家可以以“善意取得”为由将你告上法庭，注意是善意取得，但估计赢面不大。

adxadx

皮靴族

发表于 2016-2-29 15:42 |显示全部楼层

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要是跌了呢，不可能买在最低点，卖在最高点。

星星眼

木屐族

发表于 2016-2-29 16:14 |显示全部楼层

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本帖最后由星星眼于 2016-3-2 09:51 编辑

dedge 发表于 2016-2-29 16:34
没户主授权书怎么过的户？

澳洲这边都要去大使馆办理，有完整的样本，需要委托人和受委托人同时在场，大使 ...

恭喜发财

星星眼

木屐族

发表于 2016-2-29 16:15 |显示全部楼层

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本帖最后由星星眼于 2016-3-2 09:51 编辑

sunnykelly 发表于 2016-2-29 16:37
其实你耍赖硬不要脸可以一分钱不赔，房子也还是你的，买房卖房这种老赖太多了；买家可以以“善意取得”为由 ...

恭喜发财

jerry6030

皮靴族

发表于 2016-2-29 16:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 jerry6030 于 2016-2-29 17:29 编辑

LZ你不用担心打官司的事情了，你毁约后，买家和你爸打官司，打到一半房价腰斩，买家直接撤诉。要是不跌，你大不了就赔，再卖个好价钱。

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2016-2-29 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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星星眼发表于 2016-2-29 16:15
嗯，买家估计对房主（我）没啥办法，但是因为有合同，可以去告我爸，不知道这种一般会怎么了结 ...

私下给他两万打发。

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chaoma1

布鞋族

发表于 2016-2-29 16:29 |显示全部楼层

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还是不要折腾了吧

wmwbull

金靴族

发表于 2016-2-29 16:38 |显示全部楼层

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要是跌了80萬。。。人家也可以毀約嗎。。。。。。

lt0311024

布鞋族

发表于 2016-3-1 07:49 |显示全部楼层

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星星眼发表于 2016-2-29 13:18
感谢

楼上说的有道理，契约精神很重要

不过话说回来，钱也很重要。你也可以以父母未经同意签名为由，跟对方协商解决，比如赔10-15%的房价作为违约金或者提价5%成交，毕竟谁也不想真的走司法程序。前提是你要准确的估计对方的心理承受能力和对方的性格，要是对方认死理，非得跟你爸妈打官司，你可能赔付20%完，还得赔律师费。