ZT 上海买房“神话”:1周1个价位 未过户已赚百万

Halsey

写父母赠与呢？

Halsey

jacsonlin 发表于 2016-2-20 11:38
留学，生活费。

写父母赠送呢？

jacsonlin

Halsey 发表于 2016-2-20 11:41
写父母赠送呢？

没有这个选项，无论写什么，一年超过3笔就要入黑名单。

WQ1982

陌上新桑 发表于 2016-2-20 10:45
2年前上海卖掉一套房300万，今年回去这套房已经550万了

2007年110万卖掉一个房，投入股市，现在资金帐户47万。同房型的装修不如我那套的现在叫价700万。

hsqhugh

陌上新桑 发表于 2016-2-20 07:45
2年前上海卖掉一套房300万，今年回去这套房已经550万了

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

lry-jdtj

hsqhugh 发表于 2016-2-20 11:57
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=672725&extra=&page=1

权限不够看不到

tony_wang99

jacsonlin 发表于 2016-2-20 11:38
留学，生活费。

现在写学费要学校的付款通知了

hsqhugh

lry-jdtj 发表于 2016-2-20 09:12
权限不够看不到

[行情讨论] 和多多哥哥反着来，我打算卖掉上海的公寓买悉尼的房子

本帖最后由 流浪的鱼 于 2014-10-27 12:12 编辑


先说说这套我打算卖的公寓吧，上海内环线内，02年90万出头买入，现在中介的开价在550-600万之间。自住了三年后一直出租，现在的租金是9500（净到手9050），可能比市场价略低一些，但房客是台湾夫妻，很干净，也不烦人，所以低就低点吧。这样，我这套房子我的租金回报是2%，国内银行利息是6.5%左右，如果不计算房屋增值的话，这套房是严重亏损的。不过大家都博增值，问题是我这个房子这几年增长都挺缓慢的，以后还能增值多少，实在是个问号。

现在回国卖了，除掉中介费，税这些，我期望净到手在500-550万之间，换成澳刀80-85万左右，不考虑自住，如果全部投资悉尼的房产的话，考虑到现在我的收入不高，所以希望租金能打平利息和其他支出，不想压力太大，现金流有问题，所以首付30%，那么我可以买总价280万的房子（初步打算入手一套下北的小house，两套Unit）。因为首付30%，按现在的行情，估计租金基本可以打平贷款和费用吧?

假设10年能翻番，10年后我的房子市价560万，假如这时候我还掉剩下的贷款150万左右（毛估估，没细算），减去初期的投入85万，不计算印花税，增值税这些，利润是325万左右。
如果这套房子留着，10年后上海就算也能翻番（我对此不是很有信心，其实这一两年涨幅已经趋缓了），我的利润是550万人民币，折成澳刀是85万左右。

可能没有计入的费用包括印花税，增值税，house有可能打不平，还得贴一点，但同样没有计入收入的有负扣税，几年后租金提高带来正现金流，就当打平吧。

大伙帮忙看看，我这算法有问题不？

jacsonlin

hsqhugh 发表于 2016-2-20 12:53
[行情讨论] 和多多哥哥反着来，我打算卖掉上海的公寓买悉尼的房子

本帖最后由 流浪的鱼 于 2014-10-27 1 ...

你的房子等价人民币能换成等同官方利率澳币再说哪里合算也不迟。

hsqhugh

jacsonlin 发表于 2016-2-20 10:43
你的房子等价人民币能换成等同官方利率澳币再说哪里合算也不迟。

没看明白。估计你的意思是：变现后才能对比投资收益 吧？

按汇率计算就行。没必要换。

tony_wang99

hsqhugh 发表于 2016-2-20 13:50
没看明白。估计你的意思是：变现后才能对比投资收益 吧？

按汇率计算就行。没必要换。 ...

纳税了？

Tim_judy

liu88 发表于 2016-2-20 08:19
跳价百万的二手房市场

在下定决心要置换一套主城区的学区三房后，我需要卖掉现有外环线外郊区的两房，一 ...

我想了解上海的房产。 一般用哪个网页?还有哪里可以看到近年来的价格走势。  谢谢。  

takeno

去年是抄底好机会
认为1线城市房价长期趋势往下的，要么没有子孙，要么不要连累子孙

iami_returns

这是为什么你最好两头都有房子

iami_returns

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-2-20 11:19
最近没关心上海房价。我有一套就是这种中内环间的三房。。。又涨了100万？

今晚加盘 ...

中内环间是哪里？

多多18

说是国内学区房有可能白买了，今天教育部发布的消息
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... =1174821&extra=

许愿池

hsqhugh 发表于 2016-2-20 09:20
昨天又出契税新政了。

这个新政对一线城市影响大吗？

hsqhugh

多多18 发表于 2016-2-23 12:51
说是国内学区房有可能白买了，今天教育部发布的消息
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewth ...

几个月前就有传闻了。没什么可行性。也降不了房价。

hsqhugh

许愿池 发表于 2016-2-24 08:27
这个新政对一线城市影响大吗？

过去的一年，是火爆的一年。这次新政只是锦上添花而已。

细腻

jacsonlin 发表于 2016-2-20 11:32
现在汇款要填写表格，钱从哪里来的？钱出去去做什么？如果你写买房，绝对不会让你汇钱。就算你不写买房， ...

谁汇钱去写买房 ？随便写个父母赠送，子女生活费就可以了。
请你不要在这里危言耸听，什么一年不能汇3笔，无稽之谈。
我1月份汇到澳洲同1个账户7笔，都平安到达。暂时不汇了，因为我没钱汇了。

细腻

桑格 发表于 2016-2-20 11:29
上海两千多万人口，内环也就豆腐干大点地方，能不抢么

哈，错，现在内环内滞胀了。中环附近涨了最多。中环和内环差距很少了。

细腻

WQ1982 发表于 2016-2-20 11:52
2007年110万卖掉一个房，投入股市，现在资金帐户47万。同房型的装修不如我那套的现在叫价700万。 ...

哎，2009年和2010年汇率低吧，我卖了房换的汇，现在哭都哭不出来。哎，当时也是看了房价涨了太多，没想到现在翻几个翻

yangchadui

跟黄牛换汇，或换成黄金钻石， 人肉背出国可以么

yangchadui

清风徐来11 发表于 2016-2-20 09:38
人民币印刷机开足了马力，一线房价就会不断跳涨。一月信贷超二万五千亿，实业并没有起色，可以想像百分之八 ...

为什么说2013年11月以后这个时间概念，就是那个月，国投宣布不在给商业银行放贷了。这是国家意志，是中央信号。证明国家已经认定整个国民经济产能过剩、银行短期趋利不可救药：经济不行了。那个时候聪明的企业家立即转型了。比如李嘉诚。记住：是转型，不是转行。在本行业转型为新型公司，而不是放弃本行业去做别人的行业——别人的行业也在痛苦地转型啊。你想跨界，得掂量一下自己几斤几两。

maru_han

哎。。。不会吧

jacsonlin

细腻 发表于 2016-2-24 11:44
谁汇钱去写买房 ？随便写个父母赠送，子女生活费就可以了。
请你不要在这里危言耸听，什么一年不能汇3笔 ...

我不知道你是怎么汇的，我只说我汇的事实。

细腻

jacsonlin 发表于 2016-2-24 12:41
我不知道你是怎么汇的，我只说我汇的事实。

哈，我就是这么汇的呀，父母的名额去柜台，自己的名额用网上银行。再借用朋友的名额。
国内是不同的银行，这里澳洲都是我自己的账号commonwealth的,现在我把这个账户也关了，因为无钱可汇了。

许愿池

hsqhugh 发表于 2016-2-24 11:33
过去的一年，是火爆的一年。这次新政只是锦上添花而已。

现在讲，校区房，现在上海的都在调整校区划片的问题，如果现在买的房子在校区，过段时间后又不在校区了的话，这样是不是会有风险，如果规避这个风险呢？尽量买靠近学校的房子？

silverghost7

去年5月份前，新闻里也是这么夸股市神话的

永远的路

国内北上广深，这几年肯定不会跌，那么总有一天会跌，怎么判断？看国家什么时候取消这四个城市限购了，就要警惕了。二线及其他一线已经取消限购。
限购的的意义就是供不应求了，才需要限购。取消限购，就是供需关系发生转变了。