###澳洲房产现在已没有投资价值###

ellepopo

希腊人不都投奔澳洲了吗

vickyvicky

呀有幸被楼主引用。不过我可是认为人民币一定会对外贬值,澳洲主要的城市房产是一定会涨的哦。富豪政要们出售豪宅,谁也不是仅有一套房子而出售, 没准是觉得老了生活品质第一。

Cash1800

唐宋 发表于 2016-2-19 04:09
搞清楚是80万英镑贵还是100万澳元高！

20w英镑搞生意，是有机会收回成本甚至盈利对吧。但你买房移民，是一次性付款100w澳元，不一样。

AlexChin

vickyvicky 发表于 2016-2-19 07:54
呀有幸被楼主引用。不过我可是认为人民币一定会对外贬值,澳洲主要的城市房产是一定会涨的哦。富豪政要们出 ...

姑娘，快人快语，好性格。要不您再叨两句，澳洲大城市房价会怎么涨，为什么呀？难道只是因为你看跌人民币？

AlexChin

ermaodim 发表于 2016-2-18 15:31
这个分析太牵强了。
不可否认，未来数年将进入经济萧条期，房价很有可能下跌（为什么说可能呢，08年金融危 ...

@ermaodim
“
这个分析太牵强了。
不可否认，未来数年将进入经济萧条期，房价很有可能下跌（为什么说可能呢，08年金融危机却导致了降息然后房价上涨），但是房产投资价值是在任何时候都存在的，看你怎么操作。

政要和富豪卖房子有他们自己的原因，没准他们是被中介忽悠了呢？
”

一、帖子的用意，是把我看到感受到的告诉大家，让大家自己去分析。帖子只是提示大家，现象与可能结果间的逻辑关系。帖子没有分析啊，何来分析牵强之说？

二、此波房价大涨，主要原因是什么呢？你可能会说降息。但，其实不对，降息最多起了助推作用。主因是来自中国的海外购房与中国移民（没有别国人来）。但这个因素，你看其势是到“强弩之末”，还是能“更上一层”？

三、房产投资是要分时候的，因为是投资，不是慈善。我谈的是“澳洲房产现在已没有投资价值”，你若跟我说“5年前，或20年后有投资价值”，则是没有意义的。

四、我提政要和富豪卖房子，为的是让大家把他们卖房的动因与他们对房市的判断结合起来。他们也是人，是比多数人对将来判断更准确的人。本质来说，中介是替他们打工的，何来被中介忽悠一说？

ermaodim

AlexChin 发表于 2016-2-19 16:38
@ermaodim
“
这个分析太牵强了。

一叶障目啊，楼主。

楼主的论断完全是由主观臆断，简单说就是第六感。

说个玩笑话，假如楼主是印度人，楼主可能会说这次房价上涨是印度移民和热钱导致的。

另，楼主认为哪个地方的房产现在有投资价值？

cwb1000

一句话总结，坛子里没人讨论房价了，那就是到头了。
这么多人关心，说明还是关注度很高

sayittogether

澳洲房产有没有投资价值不关心

悉尼的房产一定有投资价值，一线城市就这样

mercer521

000838 发表于 2016-2-19 00:09
今天澳洲外长在北京说将很快与中国签订引渡条约，方便中方的猎狐行动。可以肯定的是一旦条约签订，有些人不 ...

那如果没签呢。。。 我就反问一句啊~

mercer521

AlexChin 发表于 2016-2-19 16:38
@ermaodim
“
这个分析太牵强了。

第二点不太确定啊，你有数据支持吗？

第四点更没逻辑啊，都是你推理出来的吧  除非你做个比对 比如这群人里大多数没卖的时候和卖的时候，房价的走势如何。即便做了，也只能说明有关系，不能证明他们有预判而做出的选择。。是吧

我明白你的论点在哪里，只是不太赞同你的论据

首先有合理的论据，才能证明你的论点值得大家讨论。至于大家信不信，我觉得倒是无所谓

AlexChin

mercer521 发表于 2016-2-20 19:30
第二点不太确定啊，你有数据支持吗？

第四点更没逻辑啊，都是你推理出来的吧  除非你做个比对 比如这群 ...

@AlexChin
“
一、帖子的用意，是把我看到感受到的告诉大家，让大家自己去分析。帖子只是提示大家，现象与可能结果间的逻辑关系。帖子没有分析啊，何来分析牵强之说？

二、此波房价大涨，主要原因是什么呢？你可能会说降息。但，其实不对，降息最多起了助推作用。主因是来自中国的海外购房与中国移民（没有别国人来）。但这个因素，你看其势是到“强弩之末”，还是能“更上一层”？

三、房产投资是要分时候的，因为是投资，不是慈善。我谈的是“澳洲房产现在已没有投资价值”，你若跟我说“5年前，或20年后有投资价值”，则是没有意义的。

四、我提政要和富豪卖房子，为的是让大家把他们卖房的动因与他们对房市的判断结合起来。他们也是人，是比多数人对将来判断更准确的人。本质来说，中介是替他们打工的，何来被中介忽悠一说？
”

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@mercer521
"
第二点不太确定啊，你有数据支持吗？

第四点更没逻辑啊，都是你推理出来的吧  除非你做个比对 比如这群人里大多数没卖的时候和卖的时候，房价的走势如何。即便做了，也只能说明有关系，不能证明他们有预判而做出的选择。。是吧

我明白你的论点在哪里，只是不太赞同你的论据

首先有合理的论据，才能证明你的论点值得大家讨论。至于大家信不信，我觉得倒是无所谓
"

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来了个爱动脑子的，我就答一下吧。（不管你在给我回复中的角色如何，也不管你的目的如何？我这么说，当然是有原因的！）

1, 你质疑的第二点，当然是有事实支撑的。这么说吧：
2013-14年度，外资来源国排名第1的中国，总额度$27.65B，总申请数14716个。
2013-14年度，外资来源国排名第2的美国，总额度$17.46B，总申请数    350个。

2012-13年度，外资来源国排名第3的中国，总额度$15.80B，总申请数  6102个。
2012-13年度，外资来源国排名第1的美国，总额度$20.63B，总申请数    624个。

上面给出的数据，对你质疑的回答并不是显而易见的，但却可以回答你的质疑，从而支撑我上面第二点的结论。
请你再次动动脑吧，对你有好处的。

2，你对第四点的质疑，也是站不住脚的。这么说吧：
首先，你要看我的用词“政要和富豪”，“政要”好理解，哪什么样的“富豪”才能配和“政要”并列呢？你不要说奥本那中东副市长也算！好好体会一下，澳洲的“政要和富豪”会知道什么，能做什么？

其次，再看“政要和富豪”的判断。其实也不是他们的什么判断，而是他们会提早知道房市发生的事，提早知道房市趋势已转向，而卖房子只是他们提早行动的外在反映而已。他们是知道各家底牌的人。但从外人看来，他们也就是“比多数人对将来判断更准确”，这么说来，我原先第四点的说法也没什么问题。（这方面的讨论，以后不再涉及了。）

mercer521

AlexChin 发表于 2016-2-20 22:22
@AlexChin
“
一、帖子的用意，是把我看到感受到的告诉大家，让大家自己去分析。帖子只是提示大家，现象 ...

我客气的指出你扯淡（蛋）的错误

然后你不但不从这个台阶下来 还架了个梯子继续站的更高了

那当我没说过啥 你继续意淫

AlexChin

@mercer521
"
我客气的指出你扯淡（蛋）的错误

然后你不但不从这个台阶下来 还架了个梯子继续站的更高了

那当我没说过啥 你继续意淫
"

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大家说说，我需要回应@mercer521吗？
这样吧，如果有10个赞同@mercer521的回复，我就回应。（请回复写明赞同的原因，如果只写“赞同”，让人分不清是赞同谁。）

BIH

AlexChin 发表于 2016-2-19 16:38
@ermaodim
“
这个分析太牵强了。

这波楼市热潮主因怎么看都是降息。即使海外热钱的流入澳洲房市原因主要应该也是低利率导致的低汇率。只要RBA继续维持低利率政策，澳洲主要城市的楼价就不会跌，起码不会大跌。其实要是把汇率因素算进去，这几年楼价升幅并不厉害。至于何时进入升息周期，这个谁都预测不了。投资楼市是长期投资。控制好自己的杠杆。保证跌得时候抗得住。长期的回报收益还是看好的。

AlexChin

BIH 发表于 2016-2-21 11:15
这波楼市热潮主因怎么看都是降息。即使海外热钱的流入澳洲房市原因主要应该也是低利率导致的低汇率。只要 ...

@BIH
"
这波楼市热潮主因怎么看都是降息。即使海外热钱的流入澳洲房市原因主要应该也是低利率导致的低汇率。只要RBA继续维持低利率政策，澳洲主要城市的楼价就不会跌，起码不会大跌。其实要是把汇率因素算进去，这几年楼价升幅并不厉害。至于何时进入升息周期，这个谁都预测不了。投资楼市是长期投资。控制好自己的杠杆。保证跌得时候抗得住。长期的回报收益还是看好的。
"
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不知道，你的情况是“由因得果”呢，还是“由果找因”？

说几点：
一，来自中国的个人，因看空中国（即看空人民币），而需要在海外找他们认为的保值资产（注意是他们认为的）。澳洲呢，只是适时的把这股热钱引入到已处价格历史高位的住房市场，从而造就了这波住房市场繁荣。
澳币的低汇率，在多大程度上影响了中国人对澳洲房产价格的判断，市场已经给出了答案。但有一点是肯定的，即澳币的低汇率，并不必然导致海外热钱。澳币低汇率，但美国的个人并没有来澳洲购买住房，只有中国的个人来了（这儿是说绝大多数情况是中国的个人）。
再说澳洲的低利率。可以肯定的是，低利率并不必然导致海外热钱涌入。但利率的调低会短期提高住房的可负担性，造成短期房价看涨预期，而这对中国个人来说，是投资澳洲住房市场的一个积极正面因素，更何况他们正持币待购。

二，澳洲RBA无法完全自主决定利率政策。所以，你说的RBA可以通过维持低利率来保房价的事，只能属于你的臆想。更何况，在澳洲本地人在房价高位大量抛出房产后，完全看不到，RBA有必要为这些高位接盘的中国人，而维持房价的高位。热钱者，能来也能走；而按澳洲的立场，做为吸热钱者，是热钱能来但走不了，至少得要扒层皮。

三，有关投资，拷贝原先的答复：“房产投资是要分时候的，因为是投资，不是慈善。我谈的是“澳洲房产现在已没有投资价值”，你若跟我说“5年前，或20年后有投资价值”，则是没有意义的。” ，时间点不对的投资，是坏的投资。

BIH

AlexChin 发表于 2016-2-21 20:03
@BIH
"
这波楼市热潮主因怎么看都是降息。即使海外热钱的流入澳洲房市原因主要应该也是低利率导致的低汇 ...

我没说RBA维持低利率是为了保房价。看看RBA的statement就知道RBA为什么要保持低利率。反倒是地产市场过热，迫使RBA不敢近一步降息。此外，投资地产都是会动用杠杆的，利率低，资金成本就低，可动用的杠杆就能提高。这个道理无论对外国资金还是本地百姓都会明白。所以利率对房地产市场的影响真的是显而易见。我确实没什么见识，还在一个学习的过程中。就是把自己的臆测说出来，说错了请见谅。

AlexChin

BIH 发表于 2016-2-21 20:45
我没说RBA维持低利率是为了保房价。看看RBA的statement就知道RBA为什么要保持低利率。反倒是地产市场过热 ...

我若有说得不合适的地方，也请见谅。

chen_edward

照你这么说，贸易就不会发生了。真是好笑。

AlexChin

chen_edward 发表于 2016-2-21 21:33
照你这么说，贸易就不会发生了。真是好笑。

何出此言，请点解？

chen_edward

AlexChin 发表于 2016-2-22 16:14
何出此言，请点解？

商品对你值一万，对别人可能值多于一万，或者少于一万。这是贸易的基本准则。

franky77518

房产市场就是因为有楼主这样的空军存在才有了投资的价值

idontknow

Cash1800 发表于 2016-2-18 12:34
欧洲移民一般去匈牙利，希腊，西班牙，葡萄牙，这些你觉得没人去的地方 ...

行了行了，你打住吧， 还以为多有水平呢， 就你说的这几个匈牙利，希腊，西班牙，葡萄牙，在各个方面哪个都没有澳洲好

20年前国内就有办匈牙利，葡萄牙这几个国家移民的中介，去实地考察，没一个比澳洲好，还以为都去移民欧洲的什么好地方呢，别再纸上谈兵列一度数据，或者装砖家说话的调调，大家散了吧，别浪费时间看没用的东西了。

AlexChin

AlexChin 发表于 2016-2-20 22:22
@AlexChin
“
一、帖子的用意，是把我看到感受到的告诉大家，让大家自己去分析。帖子只是提示大家，现象 ...

大家对我列出的数据和分析，都没疑问吗？
“
2013-14年度，外资来源国排名第1的中国，总额度$27.65B，总申请数14716个。
2013-14年度，外资来源国排名第2的美国，总额度$17.46B，总申请数    350个。

2012-13年度，外资来源国排名第3的中国，总额度$15.80B，总申请数  6102个。
2012-13年度，外资来源国排名第1的美国，总额度$20.63B，总申请数    624个。
”

那好，大家都有这样的共识： 这波澳洲房市，主因来自于中国的避险资金。

问题来了，这类来自中国避险资金还会继续进来吗，已经进来的会走吗？

一条大鱼

有一句话，泡沫只有破了才是泡沫，没破就是牛市。

我们的世界就是给一群贪婪的人加政客玩坏的。一个法律上的 Loop hole，没人堵，用的人多了反成社会财富了。

Frankstonlarry

'有哪些澳洲政界要人和富豪卖出过房产?'

就没有政界要人和富豪买进过房子吗? 人家没说出来而已.

AlexChin

China and Australian housing: Splurge at an end?
http://www.bbc.com/news/world-australia-35601102
"
Chinese buyers have helped drive huge price rises in Australia's property market, but Beijing is now trying to prevent its citizens from taking cash out of the country.
"

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来自BBC的一篇有关澳洲此波房市繁荣的文章，先留个位，等有空再写评论。
。。。。。。

刘关张

Cash1800 发表于 2016-2-19 00:35
开放了也不会增加很多人来买，因为澳洲房价太贵了，一次性付款不划算。伦敦购房+20w投资移民，总成本也才 ...

你的逻辑一塌糊涂。

买房移民，买房是跳板，去阿德莱德花个40-50万买个房子，不贵吧， 时间到了，卖掉，去其他城市可以吧。 这跟去希腊能一个比较吗？

Cash1800

刘关张 发表于 2016-3-2 23:56
你的逻辑一塌糊涂。

买房移民，买房是跳板，去阿德莱德花个40-50万买个房子，不贵吧， 时间到了，卖掉， ...

不会，详见技术移民。即使偏远地区移民门槛多低，也不会有太多人选择偏远地区，大部分人宁愿放弃偏远地区的可能也要花钱呆在悉尼natti py移民一样道理。同理，房子也一样，不会买不热闹的城市，因为中国人和印度人都想生活在大城市。

lt0311024

cwb1000 发表于 2016-2-20 16:18
一句话总结，坛子里没人讨论房价了，那就是到头了。
这么多人关心，说明还是关注度很高 ...

那个理论是这样说的：当扫地大妈都讨论贷款买房（股票）的时候，房市（股市）就到头了；当没有人讨论的时候，就是可以买的时候了

狗狗的旅途