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楼主:ECILA

[行情讨论] 宝琴山的townhouse [复制链接]

ECILA

铜靴族

发表于 2016-2-10 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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step100 发表于 2016-2-10 17:25
怎么也比排屋好吧

投资house要交land tax吧

step100

皮靴族

发表于 2016-2-10 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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Land tax + 保险和物业管理哪个比较贵？

gozh2005

皮靴族

发表于 2016-2-10 20:25 |显示全部楼层

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ECILA 发表于 2016-2-10 18:21
投资house要交land tax吧

宁肯再等等，还有88万的这种就赶快出手。

Aeolus3

皮靴族

发表于 2016-2-10 20:29 |显示全部楼层

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3年前看的60万已经是非常不错了，现在能卖这个价钱真是醉了

Aeolus3

皮靴族

发表于 2016-2-10 20:32 |显示全部楼层

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ECILA

铜靴族

发表于 2016-2-11 06:51 来自手机 |显示全部楼层

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step100 发表于 2016-2-10 20:24
Land tax + 保险和物业管理哪个比较贵？

那倒也是三房的house没有三房的townhouse好出租吧

ECILA

铜靴族

发表于 2016-2-11 06:52 来自手机 |显示全部楼层

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Aeolus3 发表于 2016-2-10 20:29
3年前看的60万已经是非常不错了，现在能卖这个价钱真是醉了

所以大家都买房啊因为增值啊

wykdy

皮靴族

发表于 2016-2-11 08:55 |显示全部楼层

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其实现在这里MP的与非MP的房子价格区别不大了

ECILA

铜靴族

发表于 2016-2-11 09:34 |显示全部楼层

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我觉得啊这里应该是bh最方便的地方了适合上班白领小年轻，有孩子要校区的都去住house了 target market不同吧

OZ518

皮靴族

发表于 2016-2-11 11:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 OZ518 于 2016-2-11 11:54 编辑

宝裙山大多数的house 都是卖正常价，极个别有问题的房子卖个白菜价不代表你能经常买到这个价。

越来越多的华人进驻宝裙山，房价只会越来越贵。

wykdy

皮靴族

发表于 2016-2-11 11:56 |显示全部楼层

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OZ518 发表于 2016-2-11 11:39
宝裙山大多数的house 都是卖正常价，极个别有问题的房子卖个白菜价不代表你能经常买到这个价。

越来越多 ...

华人越来越多是事实，除了MP以外的另外两个小学华人比例也越来越高了

hotelscombined

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发表于 2016-2-11 19:31 |显示全部楼层

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ECILA 发表于 2016-2-10 18:21
投资house要交land tax吧

无论哪种物业类型都有可能要交land tax

ECILA

铜靴族

发表于 2016-2-11 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2016-2-11 19:31
无论哪种物业类型都有可能要交land tax

为什么？我有townhouse的投资房，09年到现在了从没交过

hotelscombined

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发表于 2016-2-12 01:46 |显示全部楼层

ECILA 发表于 2016-2-11 21:12
为什么？我有townhouse的投资房，09年到现在了从没交过

如果你的townhouse在地价最贵的suburb或你在同一个州有多套非house的投资房，都很有可能。简而言之不管什么物业都是会占用土地的，那就能算出该物业所占土地的相应价值，只要你投资的所有物业所占土地价值在过去三年的均值的总额超过了州政府规定的当年的免税额度，就要交land tax

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ECILA

铜靴族

发表于 2016-2-12 06:56 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2016-2-12 01:46
如果你的townhouse在地价最贵的suburb或你在同一个州有多套非house的投资房，都很有可能。简而言之不管什 ...

学习了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-2-12 07:16 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2016-2-12 07:17 编辑

ECILA 发表于 2016-2-10 18:18
投资房啊

投资房要先算算账阿，你买个三房Townhouse。理论上四房Townhouse比你的要贵，只要不是太破的house要比你的要贵。先看看同一个区的以上两种房型价格吧。

另外这个房子如果85万拿下，算上各种费用成本要快90万了，租金肯定Cover不了贷款，每年要亏点负扣税。如果上涨空间乏力，基本就是帮政府搞廉租房。还有就是投资房不需要搞装修好，价格高的房子，遇到不太注意的房客很容易帮你“做旧”的。。。。。。

足迹最穷地产投资人

ECILA

铜靴族

发表于 2016-2-12 07:21 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-2-12 07:16
投资房要先算算账阿，你买个三房Townhouse。理论上四房Townhouse比你的要贵，只要不是太破的house要比你 ...

现在要找正现金流的投资房不多了吧，我只是看好这个location，这townhouse也200平米了，老了去住也方便，而且我觉得宝琴山还会长的，我几个西人同事都买那里了，而且中国人也很多

twp

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发表于 2016-2-12 07:39 来自手机 |显示全部楼层

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你是中介

ECILA

铜靴族

发表于 2016-2-12 07:41 |显示全部楼层

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twp 发表于 2016-2-12 07:39
你是中介

就好了，我就想买这房，你们也没几个人支持我，马上auction了，我不问了，直接去了

twp

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发表于 2016-2-12 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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通篇就是你在讲townhouse好，如何如何。中介

ECILA

铜靴族

发表于 2016-2-12 07:47 |显示全部楼层

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twp 发表于 2016-2-12 07:42
通篇就是你在讲townhouse好，如何如何。中介

这个中介是西人肥婆好不好，这世界就你最聪明呗

twp

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发表于 2016-2-12 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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你是中介打杂

ECILA

铜靴族

发表于 2016-2-12 07:55 |显示全部楼层

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twp 发表于 2016-2-12 07:48
你是中介打杂

打杂的买房子有分红啊，你这想象力怎么没得诺贝尔啊，你翻翻我以前的帖子就知道，我在银行工作，你别没事可着一个帖子水行吗

twp

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发表于 2016-2-12 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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ECILA 发表于 2016-2-12 06:55
打杂的买房子有分红啊，你这想象力怎么没得诺贝尔啊，你翻翻我以前的帖子就知道，我在银行工作，你别没事 ...

要自强自立。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-2-12 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2016-2-12 09:38 编辑

ECILA 发表于 2016-2-12 07:21
现在要找正现金流的投资房不多了吧，我只是看好这个location，这townhouse也200平米了，老了去住也方便， ...

你没搞清楚我的意思，我是说上涨空间乏力，现金流为负，你投资的目的何在？
山区不缺大房子，这房要在内西区很牛逼，山区就普通了。
山区整体交通不便，大家住那儿就是图个house。townhouse一般人不太会关注的。

足迹最穷地产投资人

wykdy

皮靴族

发表于 2016-2-12 10:46 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-2-12 09:31
你没搞清楚我的意思，我是说上涨空间乏力，现金流为负，你投资的目的何在？
山区不缺大房子，这房要在内 ...

是滴，都到山区了，大地破房必须滴

huazhb

银靴族

发表于 2016-2-12 12:14 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-2-12 09:31
你没搞清楚我的意思，我是说上涨空间乏力，现金流为负，你投资的目的何在？
山区不缺大房子，这房要在内 ...

那请问现在Castle Hill tower附近的Townhouse如何啊？

hotelscombined

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发表于 2016-2-12 14:56 |显示全部楼层

huazhb 发表于 2016-2-12 12:14
那请问现在Castle Hill tower附近的Townhouse如何啊？

对空军来说，只有利空，没有利好，所以回答必须是：将来通了火车交通也不方便（不能直达CBD），所以不能选，肯定暴die

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