40年的房子地基下沉

skyla1118

lantaozi66 发表于 2016-2-5 13:32
lz应该是平房吧，其实老平房应该不会有大的下沉，下沉应该看看是不是由漏水造成． ...

我的也不算是平房，因为有几个阶梯上去的，地基还挺高的，就算下沉应该也不会倒把？

aboutus

悉尼是由物业管的

civ

学习了。L Z是town house 还是单元房呀?

deepsnow

jennifercd 发表于 2016-2-5 10:41
给你讲个事例，也许有启迪吧！这事儿发生在墨尔本，一位朋友在2012年买了个flat的底楼公寓，整个楼是很老的 ...

谢谢！实用

nomadjun

如果是冻融，那裂缝应该早就有的，夏天门关不上也是每个夏天都会有的，简而言之就是基础挖的不够深，或者遇到极端寒冷冬天，或者翻过表层一定厚度的土，都会造成冻融深度加深，这样在冬夏两季，基础就会上下fluctuate ，造成开裂，门关不上等，当然管道破裂渗水也会加剧冻融问题，其本质还是土壤含水和饱和度的问题，所以你如果每年都反复，基本可以确定是冻融问题thawing

mlink3

楼主， 问题出在Melbourne 东区。。如果地的起伏大，这种问题就很普遍。地的运动比较多。经常会有倾斜和开裂的现象。 很多人就修修过去了。 老房子只有好， 大坏不会有。。只要修一下就OK了。因为过去的用料好。 最多就是underpin. 但是现在很多新房木头差的要命，没两年就开裂 下陷才是最可怕的。。因为 老房子 你是准备好要修修补补的， 新房子这样 才真的要命呢。。 我在东区看到过不少十年不到的房子就开裂的。。

十亭

Loveyouinsydney

如果你的门只是在夏天会卡住，冬天又变好，那门那块还真不是因为地基的问题吧？

skyla1118

Loveyouinsydney 发表于 2016-2-5 19:29
如果你的门只是在夏天会卡住，冬天又变好，那门那块还真不是因为地基的问题吧？ ...

对的，只有夏天才有这个问题，一到夏天我的门就会看不上或者难关，找木工来磨好后冬天又没事，就是每到30度以上才会这样。这不是因为地基问题？

skyla1118

mlink3 发表于 2016-2-5 18:59
楼主， 问题出在Melbourne 东区。。如果地的起伏大，这种问题就很普遍。地的运动比较多。经常会有倾斜和开 ...

对，现在找了两家过来都说这是需要level up和underpin，但是这个价格也不便宜啊，而且相差也很大。。所以有点懵，不知道应该怎么做。。。

skyla1118

nomadjun 发表于 2016-2-5 18:50
如果是冻融，那裂缝应该早就有的，夏天门关不上也是每个夏天都会有的，简而言之就是基础挖的不够深，或者遇 ...

现在问了物业管理，他们说下沉不是因为管道渗漏，但是我们怎么知道是不是呢？那这个冻融问题是否还是需要找builder来做level和underpin呢？

skyla1118

civ 发表于 2016-2-5 18:03
学习了。L Z是town house 还是单元房呀?

我是unit，连墙的unit，一地6房。两房两房连着。。

Loveyouinsydney

skyla1118 发表于 2016-2-5 22:53
对的，只有夏天才有这个问题，一到夏天我的门就会看不上或者难关，找木工来磨好后冬天又没事，就是每到30 ...

是一个门还是所有的门？ 根据你说的应该不像地基引起的吧？地基不会有夏天冬天分别把？

lan2012

我帮助你修好吗

nomadjun

根据你的描述，基本就是thawing了，墨尔本东侧，东南侧常见现象，基础太浅就容易发生，一般基础要埋深点就可以避免了，我建议你不要弄了，弄起来代价太大，而且效果不明显的

nomadjun

还有就是你门下的地是隔空的木头地板的，还是铺在地表的混凝土的pavement,或者说是混凝土的楼板？

liangpi1234

楼主的是unit，独立的house雨水管破裂导致地基沉降的保险给赔钱吗？

skyla1118

Loveyouinsydney 发表于 2016-2-5 23:01
是一个门还是所有的门？ 根据你说的应该不像地基引起的吧？地基不会有夏天冬天分别把？ ...

对啊。我们家其实很多房门，不过关不上的只有前门和后门，房门都没有问题。

skyla1118

nomadjun 发表于 2016-2-6 00:47
还有就是你门下的地是隔空的木头地板的，还是铺在地表的混凝土的pavement,或者说是混凝土的楼板？ ...

不好意思，是在太专业了有点不太懂，你是说我房的地面吗？是隔空的木地板吧。因为地基比较高，所以木地板和地表有一定的高度。

skyla1118

lan2012 发表于 2016-2-5 23:01
我帮助你修好吗

修？你是说修门吗？还是地基？

SilverLike

skyla1118 发表于 2016-2-5 15:45
那应该找什么专业人士去证明我的地基下沉是否因为地下水管渗漏？

找修水管的来证明，拍照，保险公司不会负责水管的问题，但是漏水造成的损失，保险应该包的，具体还要看你保险的policy。good luck

水星浪子

flyingdevil 发表于 2016-2-5 00:12
新房子会房顶砸下来，会大风把屋顶吹下来，新闻报的应该都看了吧？现在都理解为啥歪果仁都安安心心租房子了 ...

glen的大妈说，我三年就赚三十万了，苦逼租房族还不停搬家呢。

ddwan3

楼主你说的地基下沉和漏水我家也有，房龄类似.我也以为是热变形的还拿工具修了. 请问你修好了嘛，能告诉我怎么找到这样的公司吗？私信我可以吗送分分

ddwan3

nomadjun 发表于 2016-2-6 00:45
根据你的描述，基本就是thawing了，墨尔本东侧，东南侧常见现象，基础太浅就容易发生，一般基础要埋深点就 ...

请问lz这种情况不修缮的话房子会塌嘛？:o

ddwan3

skyla1118 发表于 2016-2-5 15:45
那应该找什么专业人士去证明我的地基下沉是否因为地下水管渗漏？

同问，你找到了吗

skyla1118

SilverLike 发表于 2016-2-8 12:51
找修水管的来证明，拍照，保险公司不会负责水管的问题，但是漏水造成的损失，保险应该包的，具体还要看你 ...

好的，谢谢你的，不过水管公司是物业管理提供的，估计他们不会说有关系吧。

skyla1118

ddwan3 发表于 2016-2-8 16:04
楼主你说的地基下沉和漏水我家也有，房龄类似.我也以为是热变形的还拿工具修了. 请问你修好了嘛，能告诉我 ...

我还没开始修呢，因为估价太贵了，而且我邻居也有这方面的问题，所以我们打算一起修，邻居是个鬼佬，他也不认同物业管理和保险不包括这个问题，所以他说去找个相关的专业人士来评估一下原因先。你可以上网google输入：reblocking and underpin,就会有很多，或者你需要我可以给你，我之前两家来估价的公司看看，不过感觉价格差挺多的，需要就私信我吧！

skyla1118

ddwan3 发表于 2016-2-8 16:10
请问lz这种情况不修缮的话房子会塌嘛？

房子不会塌，当初我也是害怕这个原因才觉得要赶紧找人来看看的，不过找了两家公司估价后都问过他们，其实不用立刻做，不是很紧急，也问过其他一些人的专业意见，论坛上的朋友们也给过意见，倒是不会塌，不过最好修一下，可惜太贵了。

flyingdevil

水星浪子 发表于 2016-2-8 13:02
glen的大妈说，我三年就赚三十万了，苦逼租房族还不停搬家呢。

生命不息，折腾不止。歪果仁喜欢住新房子，原来一个朋友，每年搬一次，就喜欢新环境，说too boring。想想也是，人各有志。有人就喜欢新鲜感。

nomadjun

ddwan3 发表于 2016-2-8 16:10
请问lz这种情况不修缮的话房子会塌嘛？

不会塌，没有安全隐患，墙体开裂会加剧