转转[血痛教训]我所经历的开店骗局！

Hong606

选择shopping centre内开店，考虑的是客流量。但能不能赚钱，还真不好说。

jennifercd

每年租金涨5%好像是很普遍的做法，我住家附近Bentleigh的中国杂货店里的人就告诉我，租金每年涨5%，非常沉重。

Robbie2018

我看有的sc店，也不小，每天没什么客人，居然几年都不倒。

yoyoyuyu

不能算是骗，合同里都有，可以不签啊，
澳洲只有sc有人流，别无选择。

kkknk

文作者写的都是事实，但是这种状况自己本身也有问题！我有朋友两年前在商场里租了块位置卖手机配件和礼品，现在人家已经开了三家店了，还有个也差不多做ugg和礼品也在商场里好几家店

linxinkai

新手没经验切勿进sc，看着光鲜富丽堂皇的店花枝招展的老板娘也许赚的钱还没你家隔壁小店地板油腻腻蓬头垢面小老头的四分之一

lease条款里都写的清清楚楚，哪里骗他了，40万毛利，20万房租也敢往里冲，他不亏钱谁亏钱？

正宗功夫茶

学习了

ViceMan

jiaojiaobear 发表于 2016-2-1 13:42
恩，谢谢你的认真回复。那么也就是说事实没有本文中写的那么恐怖？一个零经验的人应该如何开始呢？是选购 ...

零经验的话要看你的产品是什么，如果已经是很成熟的到处都能看到的产品的话，shopping centre一般不会轻易让你进，因为他们情愿让有更多经验的商家入住。除非你的产品做的人不多的，那可能有戏。你可以先试试casual leasing, 就是不签长租约，一开始投入小，也不需要花多少钱装修，一个星期一个星期地付钱，做得不好可以随时走人。不过casual的租金一般比同样条件的店铺的长租约的租金还要贵一些。

davidzhou999

一直以来  都是这样。

特别是westfield 的生意， 除了吃的，  我搞不清楚  其他的大部分怎么赚钱的， 还在做。

不过， 像dicksmith 就挂了

shawn-oz

听起来很吓人呀

pkucom

jiaojiaobear 发表于 2016-2-1 11:21
请问各位足迹大神，这篇帖子里所说的真实度有多高？ 5 年到期后商场真的会让租客装修吗？
到期后装修费还需 ...

装修是一定的，时间在合同中明确，装修公司也是shopping mall指定的，你不能自己另外找一个的；
合同到期房租RENEW是正常。
具体要看合同才知道，这个帖子说的情况是发生的概率是很大的，但具体盈利情况要具体分析，不能套用的。i

最后，这不是SHOPPING MALL骗人，合同白纸黑字写清楚了的，也没人逼你签合同的。

安得广厦千万间

有比这个店好的，也有比这店差的。楼上说得对，租Shopping centre是理论上保证你有这么多人流量。决定零售店成败的， 第一是人流量，第二是趋势， 第三是经营管理。在网上零售业的影响下，实体零售业应该更注重顾客体验，自有特色。
shopping centre的人流量也很难保证，比如道路改建，附近新开，大的店（target, bigW, WWS, COLES, ALDI, KMART, MYER, DAVID JONE 这种称为 anchors)的迁移，还有Shopping centre 会引进同类竞争的店，让客人分流。
骗人是谈不上，但一定要衡量风险和收益。我有听说Boxing Day 服装店一天做20多万的，Boxing day寿司一天三万的（员工称），也有一天零收入的鞋店。说起来，Shopping Centre也不希望里面的生意失败，他们的如意算盘是让租客吃不饱，饿不死。
二元折扣店明显是不合潮流的一种零售店了，比较高端端的Shoping Centre已经逐渐让二元店离开或去比较差的角落，装修要求也降低了，有时只要稍微弄下门面。关键是你怎样跟Kmart， reject shop竞争。

kuangzigong

lz 说的是对的，超后悔买了SC的生意。SC的大型店连锁店还是可以的，它们与SC有谈判的资本。
小店大多自求多福，大部分处于食之无味，弃之可惜（持续投入成本太大）的尴尬状态。
N年前朋友跟我几乎是同一年用差不多的价格买的街面店。
N年后我在SC的店就象打吊瓶的重病号，赚的钱不停的供给SC，租金以倍数的疯涨，利润受的挤压迫使我投入大把自己的时间劳力维持，不得脱身。
而我朋友N年后，租金基本不变也不用持续的投入本金装修，不仅实现财务自由，并用赚到的钱进行其他投资，如几处房产。
所以选择了错误的起跑线结果是一个跑下坡一个跑上坡，几圈下来，结局天差地别。
不懂其中规则的买SC的店上当受骗是很多的，小弟就是血的教训。
俺当初买商城店的时候是不懂受骗。我买的时候店利润是很高的而且只需半管理经营就行了。
谁知道是个大坑，才接手一年，租约就到期了，然后商城强硬的要求租金连涨三倍，且需要装修，不然就滚蛋。怎么办？已经投入那么多钱一年就打水漂吗？
咬咬牙签了五年，谁知道装修也是坑，谈的时候好好的，这也可以那也可以好像不需要太多钱。可等设计方案一交就说不达标，一次设计费近一万，来回几次就好几万打水漂了，基本上你的装修预算不到SC想要的价位就把你拒了，哪怕你每一点要求都做到了，一句不够规格就让你再花钱去设计。同样的装修光用料的不同就可以相差十几万，至于到底用多少万规格的装修，你说的不算，SC说了算，而且设计过程的一切开销算在你头上，无论是你自己设计师的费用，还是SC设计师审查费。一次和商城因设计方案谈判地会议，对方设计师竟当面对我的设计师说：我们搞设计的，在设计时装修费用是排除掉不需要考虑的东西，设计出最好最高档的方案才是应该的。当时心中一万匹草泥马奔驰而过，吐血，钱又不是你出，地板除了可以铺木的你还可以设计铺黄金，高档不高档！？

当然如果是你有实力，你的店盈利到了可以忽略店租与人工的级别，可以不在乎十几二十万的装修费，SC的人流当然是你最应该考虑的。 如高档奢侈品店。但如果你是底子薄，初买生意的菜鸟，SC租约你千万别碰，几下折腾你就榨干了。很多SC在位置差的长期空置的店面会许给你低于市价的租金并给你一笔钱说是装修补贴，让你把大量本金投入。然后五年后就坐地起价，将你一军，看你是弃车保帅还是弃子出局。

俺便是给熟人坑了，很多人刚入SC乘租金低利润高做完二三年就脱手下家，让续租风险让他人挡，自己收回本金。或者续完租以全新装修长租约为卖点，如装修了XX万现低价出售，实际是高价出售回本解套。实际上想想所谓装修多少万其实不过是掏钱给他人SC的物业翻新增值，好让SC在物业估值账面上记上一笔，好拿去银行几倍杠杆贷款出来。所谓SC给你补助多少万其实就是拿点小钱引诱出大头来帮SC的物业增值罢了，因为生意是你的，店面物业却不是你的。

希望新人买SC店的时候，好好掂量掂量自己的斤两再进。最好是算算帐，就当只开五年的生意值不值花这个钱去买。当初俺作为菜鸟就是因为少了前辈指点结果一路摸黑，有分的童鞋给点分吧，看在我打这么多字的份上，草布鞋穿太久了。

jiaojiaobear

kuangzigong 发表于 2016-2-1 20:37
lz 说的是对的，超后悔买了SC的生意。SC的大型店连锁店还是可以的，它们与SC有谈判的资本。
小店大多自求多 ...

谢谢你这么多字的回复。很有用。那你现在还在坚持吗？
我想给你分可是不知道怎么给。

lee9011

kuangzigong 发表于 2016-2-1 20:37
lz 说的是对的，超后悔买了SC的生意。SC的大型店连锁店还是可以的，它们与SC有谈判的资本。
小店大多自求多 ...

写的真好，不过ID更好，kuang zi gong,or zi gong kuang?玩笑勿怪

jasonliu234

感谢分享

mandyhumin

tenpinjing

我觉得吧,要看每个人的需求是什么,  更多的是运气。

我在Westfield一家店,从无到有,33平米,15左右装修。生意确实是一年比一年好的。结果我3年抱两,决定卖店。因为初始投资都转回来了,也没有打算要高价。一个我认为非常合理的价格。结果,因为剩的租约不够长,没有卖掉。最近一年商场开始装修,生意变淡。但是我们的谈判能力不错,房租砍掉30%快40%。在离租约到期的2个月内,商场要收回店铺,给我挪个地方。任何时候,英文能力都是非常重要的。而且我们也是非常幸运的。商场给的条件,不管续签不续签,赔偿我现有店铺的账面价值。我的现有店铺搬空,不需要自己花钱还原。光这一项,就差不多是我当时想卖店的价格了。新店给的房租比现在的低一点,再给第一年房租的一半作为补贴。

再三考虑之下,我们决定拿钱走人。就像上面说的,考虑后面5年的房租递增,还有我家增加的人口。虽然开个新店,拿个长租,我有90%的信心可以找到人接手,还可以多赚一点。但装修,卖店实在太麻烦了。万一自己又要扛5年,到时候关店,就没有这么幸运的事情发生了。另外,悉尼房市那么好,有这钱投生意,随便买套房子。啥事情 不用做,7年后赚得更多。

darkjazz

sushier 发表于 2016-2-1 13:40
所以很多人就是租Sc里的短租柜台，卖一阵热销货，卖好了就赚，卖不好，也不亏太多，换一家Sc继续卖
这样的 ...

对，Casual lease

johnson2016

25万澳元的装修费太高了，有点不太可能，你是不是还有包括里面的货架，电脑，家具等物品？
我们自己建个170平方米木头的HOUSE成本也才13W左右（原始成本，因为人工费用不算在里面），装修公司是商场指定的吗？也太TMD好赚了吧? 我如果装修一个200平方米的店铺，成本两万澳元可以搞得漂漂亮亮的。在国内我们装修一套80平方米的房子，包括厨房设备，空调，热水器，床，所有家具，电视。6万元可以搞定，也相当在1.3万澳元左右。

kayleen

商场里面做生意确实风险大

乘物以游心

做生意是这样的，时时刻刻都要提醒自己，做生意就是蜗牛爬杆，不进则退，不能有丝毫懈怠。

第一年利润40W，第二年没有45W，就是亏了。  水/电/人工/铺租，哪个不涨？

给我一支烟

tenpinjing 发表于 2016-2-1 22:43
我觉得吧,要看每个人的需求是什么,  更多的是运气。

我在Westfield一家店,从无到有,33平米,15左右装修。生 ...

你的情况是非常的幸运，当时租约还有二个月到期，SC完全可以找个理由不赔你钱，比如说已经给你提供新的店面和装修补贴。

他们这群狼怎么发了善心？ 或者说如何和他们谈判，能保护好租客的利益呢

要是他们不赔偿的话，当时你也不得不接受新的铺面和装修，然后再去卖店。

kuangzigong

给我一支烟 发表于 2016-2-2 00:11
你的情况是非常的幸运，当时租约还有二个月到期，SC完全可以找个理由不赔你钱，比如说已经给你提供新的店 ...

应该是他的店面被其他店家看中了，需要整合他的店面为SC争取更大商家和更多利益。
所以希望店家别闹事别拖延，给钱安排店面赶紧搬到别处去

anna1312

jiaojiaobear 发表于 2016-2-1 11:21
请问各位足迹大神，这篇帖子里所说的真实度有多高？ 5 年到期后商场真的会让租客装修吗？
到期后装修费还需 ...

是的,我朋友开一咖啡店,合同到期打死不干,就说了句,白干了这5年

linacheng

沒覺得不正常！

linacheng

tenpinjing 发表于 2016-2-1 22:43
我觉得吧,要看每个人的需求是什么,  更多的是运气。

我在Westfield一家店,从无到有,33平米,15左右装修。生 ...

正能量，做生意充滿信心是必須的。

tenpinjing

我的案例可能是极少数的。真正想说的是,我决定关店之后,突然觉得人生无限可能。我可以做的事情实在太多了,有不同种可以挣钱的方法。这和5年前开店之前的想法是大不一样的。做店的经历带给我太多。也教会我太多。

cutebaby

学习了

xiejiannan

学习了