请教墨尔本75W-80W的HOUSE

yanshuiya

mlink3 发表于 2016-1-23 19:40
Burwood east， Blackburn north， Blackburn south， vermont south，都买不到了

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-burwood+east-119332135

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn+north-120896625

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-blackburn+south-121182518

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-vermont+south-119898193

bryantcw

yanshuiya 发表于 2016-1-25 09:03
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-burwood+east-119332135

http://www.realestate.com. ...

都是去年的 今年肯定没有了

yanshuiya

bryantcw 发表于 2016-1-25 09:16
都是去年的 今年肯定没有了

不一定的  

fatty

simonyu 发表于 2016-1-25 09:03
谢谢，这也是我在犹豫的，之后比如2,3年后你觉得会不会有机会再分割呢？还有如果要想分割大概要多大面积 ...

之后比如2,3年后你觉得会不会有机会再分割呢？还有如果要想分割大概要多大面积？
Personally I don't think it will happen soon, because the new policy just started at Jan 2015, and it might not lift the bar within the next 2 or 3 years.

近的东南区500平左右能否分割？
It 's even more difficult for subdividing in inner suburbs, especially for land around 500m2, even if it's a corner block or within high density residential zone.

singboy

Mitcham

cangaru

MULGRAVE挺好的，80万能买个很好的HOUSE或很大的地

WHEELERS HILL风吹咖哩南边运气好的话也能买到

肥鱼

带grave 词的，不吉慎买，请查什么叫grave。

mlink3

肥鱼 发表于 2016-1-25 09:57
带grave 词的，不吉慎买，请查什么叫grave。

belgrave?

cangaru

肥鱼 发表于 2016-1-25 09:57
带grave 词的，不吉慎买，请查什么叫grave。

MULGRAVE是个人名

sylar_y

肥鱼 发表于 2016-1-25 09:57
带grave 词的，不吉慎买，请查什么叫grave。

每次100米短跑

介绍选手一次

Tyson Gay 就要哭晕一次

cqflq212

cangaru 发表于 2016-1-25 09:54
MULGRAVE挺好的，80万能买个很好的HOUSE或很大的地

WHEELERS HILL风吹咖哩南边运气好的话也能买到 ...

Mulgrave 80W也买不上很好的了，一般还行的吧。WH确实得淘淘，80W这个预算悬，就算买到估计condition也不好，能不能住人都不好说。不知道LZ有没有预留装修的预算。

simonyu

隆咚锵

这个论坛的人大部份是住东区和东南区的老移民。虽然这两个区域过去几年涨幅远远领先墨尔本其他区域，还被联储主席提醒泡沫化风险。但出于人的劣根性，他们中的某些人是绝不容许其他区补涨！绝不允许新移民买其他区！任何其他区如东北区，北区，西北区，西区，西南区，一有冒头迹象，都会被黑！被讲的好像不能住人。而东区，东南区哪怕远到30,40公里，公共交通很不方便的烂区，他们也会建议新移民买的。美其名曰，你又不是天天去city,远点有啥关系？

simonyu

还有什么建议啊

nineyes

盯紧blackburn south 和burwood east，可能超出一点，还是能买到的

水星浪子

克罗伊登

mlink3

Burwood四百地左右的老house， 90万以下还是有的。 LZ 也可以考虑。 增值潜力要比那些80来万的地段要好的多。因为这类房子的地基本上可以盖一个不小的双层的房子， 有些有坡度的地， 搞不好还可以盖三层， 而且不和邻居Share任何东西， 也没有STRATA. 就是个独立的HOUSE. 唯一不足的是地小于500. 但是大于500的地， 在BURWOOD没有硬伤的话都是1.1MIL以上的了。 而最大的优势就是LOCATION, LOCATION, LOCATION.

像这类房子 选择性很广。 首先作为投资来说 是非常好的选择。 因为你不必推倒重建， 如果里面条件不是很差的话， 你可以先租出去。 BURWOOD找好的租客是分分钟的事， 而且租金也不错。 等到下一波 地价再暴涨的时候， 你就可以选择， 卖， 重建， 或装修。。然后继续出租或变为自住

当然 如果房子里面还可以的话， 你也可以选择马上自住或做一些装修 再自住。 等到在有些钱的时候， 推倒重建一个大的TH， 或者也可以再买个大的， 把这个转为投资。

总的来说， 在90万或以下这个档次里， 这样的选择在MELBOURNE绝对是属于上游的。

simonyu

mlink3 发表于 2016-1-29 11:49
burwood四百地左右的老house， 90万以下还是有的。 LZ 也可以考虑。 增值潜力要比那些80来万的地段要好的多 ...

说的太好了！~

simonyu

mlink3 发表于 2016-1-29 11:49
burwood四百地左右的老house， 90万以下还是有的。 LZ 也可以考虑。 增值潜力要比那些80来万的地段要好的多 ...

现在市场上有和推荐吗？

mlink3

simonyu 发表于 2016-1-29 11:59
现在市场上有和推荐吗？

上面一段话， 我又加了点， 请加分

估计今年还是会有不少会上市。看两三月份的房源了。  而且悉尼会有不少人都会过来。

Burwood, 你也知道， 悉尼也有一个 BURWOOD, 什么地价我们也都知道。。。有句话叫先入为主。。不知道你懂我的意思嘛。。

由于现在银行的贷款掐的紧， 所以大地今年不会有好的表现， 反而之前被忽略的小点地的房子， 将会是今年MELBOURNE 市场的主角。所以现在看这样的房子 要比 看LOCATION不好的房子的价值要高的多。

mlink3

你看。。这就是你可以造出的房子。。效果还是不错的。。这个地只有360.。如果是近四百的话， 还能再大点。。呵呵

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-burwood-121727778

hermigervil

mlink3 发表于 2016-1-29 12:22
你看。。这就是你可以造出的房子。。效果还是不错的。。这个地只有360.。如果是近四百的话， 还能再大点。 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1


老师有空帮我看看

mlink3

hermigervil 发表于 2016-1-29 13:06
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

这个可以满足你的要求。。价格也是这个范围的

http://www.realestate.com.au/pro ... pringvale-121767330

hermigervil

mlink3 发表于 2016-1-29 13:10
这个可以满足你的要求。。价格也是这个范围的

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-spring ...

我想重盖的
这个明显房子有价值啊

simonyu

andrewmama

mlink3 发表于 2016-1-29 11:49
Burwood四百地左右的老house， 90万以下还是有的。 LZ 也可以考虑。 增值潜力要比那些80来万的地段要好的多 ...

请问burwood east怎么样?
burwood east85到90万可以买个800的地了，还有些是mwsz校区。离shopping center可能更近。

相比较burwood400平房的地的房子，前辈觉得从租金回报和资本涨幅，哪个会好些?

ta_xiang

mlink3 发表于 2016-1-29 12:10
上面一段话， 我又加了点， 请加分

估计今年还是会有不少会上市。看两三月份的房源了。  而且悉尼会有不 ...

老师，我怎么看burwood east 带块正常地的基本都是百万起的，90的都很少啊

mlink3

andrewmama 发表于 2016-2-11 21:39
请问burwood east怎么样?
burwood east85到90万可以买个800的地了，还有些是mwsz校区。离shopping center ...

如果你可以在burwood east买到的800地话，那是你的本事。。。我没这本事

mlink3

ta_xiang 发表于 2016-2-11 22:02
老师，我怎么看burwood east 带块正常地的基本都是百万起的，90的都很少啊

是我上面那个人说800地，九十万。
500多的地， 九十多万吧。。但是考虑到位置和潜力， 我会选burwood 小点的地