【墨尔本80万以内选区】clayton south, ringwood east, bundoora 三个区比较优缺点，如何取舍，将来何去何从？

hanxiu

mlink3 发表于 2016-1-18 12:01
是的。。之前是个巨大的工厂。要建一个小区。。好像卖得不贵。

那里一块应该是clayton south比较好的地区了，距离clayton中心很近。 但是，周边环境还是以工厂为主。不知道卖多少

mlink3

hanxiu 发表于 2016-1-18 12:07
那里一块应该是clayton south比较好的地区了，距离clayton中心很近。 但是，周边环境还是以工厂为主。不 ...

不是clayton south好的地段。 传统上说还是因为工厂多。 希望接下来十年里会大换血。 现在而言还不算什么好地段。 如果是house的话还是很值得hold的。 因为发展方向是越来越好。 现在买入的价格是很低的。

hanxiu

mlink3 发表于 2016-1-18 12:11
不是clayton south好的地段。 传统上说还是因为工厂多。 希望接下来十年里会大换血。 现在而言还不算什么 ...

那里一块的clayton south, 一个house现在大概多少？

bryantcw

mlink3 发表于 2016-1-18 11:18
半块地的house， 很多都四百上下的地， 其实还是很有潜力的。如果是转角那其实就是个小house。
你想五百 ...

burwood 或者burwood east都不错 可以考虑 但是85估计不够  都是上百了吧

mlink3

bryantcw 发表于 2016-1-18 13:10
burwood 或者burwood east都不错 可以考虑 但是85估计不够  都是上百了吧

对， 我说的是半块地的老房子。 整块地的话， 一百万是不够的。 500多地就要1.1了。 700的地都是1.3以上的。

mlink3

hanxiu 发表于 2016-1-18 12:52
那里一块的clayton south, 一个house现在大概多少？

75

warmel

程先生还没从Noble Park的阴影中走出来呢。

mlink3

warmel 发表于 2016-1-18 13:17
程先生还没从Noble Park的阴影中走出来呢。

也是啊。。。连noble park 都没比过。 还来和Clayton S 比。。。

microapple

Clayton South 还是很方便的，离哪都进，住火车站附近那块更方便，但问题是没有居住区的感觉，地势没有起伏，工厂也多，更适合新移民和留学生。

warmel

北区已怂……

kitworld

我静静等待观战........

mlink3

warmel 发表于 2016-1-18 16:15
北区已怂……

华山论剑。。难道我是南帝？

烈火

mlink3 发表于 2016-1-18 16:48
华山论剑。。难道我是南帝？

不管足迹论贱谁最后第一，您已经是南帝了，南边无人吹的过你。南吹的名头不是盖的

不过你对cheng老板下面的言论怎么看？:si139

我觉得他说的不无道理，这三个区，现在这时间点，我个人会选bundoora。均价60万，这个肯定是被低估了。

cx22

为啥没有传说中的point cook，最近没人炒啦？

kitworld

这个干柴烈火是一人吧. 两边都挑挑，不看南帝北丐干起来都不甘心啊......我就坐等观看开撕.....

mlink3

烈火 发表于 2016-1-18 18:27
不管足迹论贱谁最后第一，您已经是南帝了，南边无人吹的过你。南吹的名头不是盖的

不过你对cheng老板下 ...

原来是这个jian, 我还是乘早朵起来。我一直以为我是中神通。。。

潜力大家都有啦。 都会一个个涨过来。 clayton south 和clarinda会比bundoora 早涨一些。 仅此而已。 大家又为何要争来争去。 其实clayton south, clarinda已经涨上来不少了。 数据有些滞后罢了， 而且这两个区房源极少。 根本没有可靠数据根据。 大家都不肯卖。。估计是2010年以前拿的价格太高。。。个人亲自在2005年参加过一个clayton south的house的拍卖。 460的地。 30年的房子， 四房，有一房是加建的。里面算是保持的不错。卖了465k。。agent是Clayton的老人century 21. 那是2005年，地价比glen 还要高出一截。。那时Clayton south真心的贵。。。

烈火

cx22 发表于 2016-1-18 18:49
为啥没有传说中的point cook，最近没人炒啦？

本想放个PC,但是现在PC带头大哥后继无人啊，你来说说PC和这些区比有啥潜力？

烈火

kitworld 发表于 2016-1-18 18:56
这个干柴烈火是一人吧. 两边都挑挑，不看南帝北丐干起来都不甘心啊......我就坐等观看开撕..... ...

开贴就图个乐子，正经有贴可以讨论北区远东了，那俩位却怂了
还是clayton老师真功夫，经得起考验

mlink3

烈火 发表于 2016-1-18 19:06
本想放个PC,但是现在PC带头大哥后继无人啊，你来说说PC和这些区比有啥潜力？ ...

听说PC那里的地卖的挺红火。人家估计和朝鲜一样了，闭关锁国，自给自足。无需上足迹了。 估计足迹ip都被封杀了。。哈哈

kitworld

烈火 发表于 2016-1-18 19:08
开贴就图个乐子，正经有贴可以讨论北区远东了，那俩位却怂了
还是clayton老师真功夫，经得起考验 ...

光看老师打字的数量，都让我佩服..有问必答、没问也抢着答.....知无不言，言无不尽.......

114890015

东区已经涨的太猛了，透支了未来几年的涨幅，近年应该不会有太大表。东南和北区会有一些明显的变化。

个人认为 clayton south>bundoora>ringwood east

TT

今天新闻里雇主调查抱怨员工英语和数学都很差，是教育太差造成的。看看老师都在干什么呢。

mlink3

TT 发表于 2016-1-18 19:48
今天新闻里雇主调查抱怨员工英语和数学都很差，是教育太差造成的。看看老师都在干什么呢。 ...

呵呵， 可别怪我。。我只是补习老师。 这些人肯定没有请过补习老师。

cage.aus

这仨说真的差不多，clayton吧要我选

青冥长空

这三个区要说出起来，bundoora太平庸，唯一的优点可能是租金回报率还不错。ringwood east再往后还是不错的，除了远点其实没有什么太大的毛病，如果还是五六十万的均价真心是不错的选择，可惜现在炒到七八十万就不划算了。clayton south/springvale 一带要说方便是真方便啊，购物，医院，交通，饭馆样样不缺，就是人口是硬伤，相对较高的labourer比率，不管是谁买都要掂量掂量阿。

八十万以内，如果是自住的话，个人比较倾向于东北线的greensborough或者南线的aspendale，主要的考量是火车线，治安，人口素质以及不算太差的购物。华人区，买菜，饭馆这些就只好放弃了，毕竟预算有限，总得有个取舍。

cdfei

肯定是ringwood east啊，我前段时间路过ringwood，真是大手笔建设啊

Frankstonlarry

青冥长空 发表于 2016-1-18 23:30
这三个区要说出起来，bundoora太平庸，唯一的优点可能是租金回报率还不错。ringwood east再往后还是不错的 ...

同感，分析得不错

warmel

RE>CLAYTON>BDR

Tulloch

同上，RE>Clayton>Bdr，理由如下：
Ringwood：有火车，有shopping，学校凑合但有上升趋势，符合足迹定律3S
Clayton：有火车，有shopping，但附近有大学所以流动人口太多，投资可以自住不合适
Bundoora: 不太了解北区但住惯了东边朋友都在附近不想搬到北区

mlink3

Tulloch 发表于 2016-2-4 22:43
同上，RE>Clayton>Bdr，理由如下：
Ringwood：有火车，有shopping，学校凑合但有上升趋势，符合足迹定律3S
...

是clayton south....
Ringwood 和 Clayton 还是有一段距离的。。

最大的差别就是华人的环境， 和离city的距离。