做为一个有中国背景的投资客在悉尼买投资房真的赚么？

shdanding

Maobama 发表于 2016-1-16 05:35
打，好个双拼的侧蛋货啊，佛门岂能容你。

毛施主着相了，况且俺只是秃头，并未出家(^_^)

xiaobaoluo

澳洲较好的投资还是房地产

ermaodim

既然都是PR，citizen了，怎么还国内换人民币过来买投资房呢？。。。。。。

是不是应该用本地收入呢？。。。。。。

那如果把你这个例子倒过来呢？。。。。。。

现在4.5的时候人民币换奥比过来买房子，等到5.1的时候卖掉？。。。。。。。。。。

另外，现在没多少人买房子投资了，现在是持有期。。。。。。。。。

炸猪排蘸辣酱油

bello 发表于 2016-1-16 09:04
不能静态的看，要动态的看，但是无论怎样国内房产留一点国内理财做一点澳洲房产置一点澳洲租金收一些这些都 ...

我愿意拿浦东的房子和你换两套静安的然后守着。。。 然而没人肯和我换。所以我只能守着浦东的房子了  

hsqhugh

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-15 18:10
投资房。。。我管他呢。。。 还好去年挂牌的时候上海房市不是很好。。。我的房子没有拿到很好的OFFER。。 ...

由于限购的原因, 租金飞涨.

只有投资房才可能出租.

而政府不给你买投资房的资格.

手中有多套投资房的人, 卖一套少一套,没有机会再买入.

所以市面上的投资房,也就是可以用于出租的房子, 越来越少,租金飞涨是必然的.



顺便回楼上某位2012年27岁的朋友, 2012年初如果在北京买房, 现在房价涨125%, 汇率涨33%.

topliu

datou1981 发表于 2016-1-16 08:03
你多久没有回国看了啊.......

没事，你接着买

datou1981

topliu 发表于 2016-1-16 11:37
没事，你接着买

国内才安全.....年底肯定还要买...

平平淡淡才是真

楼主的ID我喜欢

lalaladog

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-15 21:10
投资房。。。我管他呢。。。 还好去年挂牌的时候上海房市不是很好。。。我的房子没有拿到很好的OFFER。。 ...

是的，我北京的房子同样情况，租金翻倍了，妥妥正现金流，而且一次给一个季度房租，房客自己维修或物业公共维修基金

topliu

datou1981 发表于 2016-1-16 11:46
国内才安全.....年底肯定还要买...

祝福你赚大钱

datou1981

topliu 发表于 2016-1-16 13:56
祝福你赚大钱

谢谢

hsqhugh

lalaladog 发表于 2016-1-16 10:45
是的，我北京的房子同样情况，租金翻倍了，妥妥正现金流，而且一次给一个季度房租，房客自己维修或物业公 ...

每年加租, 都有点儿不好意思了.

tom1

hsqhugh 发表于 2016-1-17 08:43
每年加租, 都有点儿不好意思了.

昆明的房子从2007年到今天都没有涨过。

比想象珍贵

既然是投资房，多数是从自住房topup出来付的首付，那样就没有汇率损失，而单以澳币结算的话，还是涨了。而且负扣税也是投资房的一个大的原动力。国内的话二三线城市感觉一潭死水，只有北上广才有潜力。

figtree1

很多国内过来买的是要分散投资。

奥泽东

北上广，我想买，可是我没有这些城市的户口如何买？

Tiger2959

钱转到澳洲才算是自己的吧，国内到底最后姓谁还不一定吧

yourock

好像２０１５年闸北区才是房价长的最厉害的。

yourock

另外ＬＺ好像算得不大对。
1年前，5.1rmb. 100万的房子，首付20万+5万印花税，25万aud=128万人民币。

1年后，113万的房子卖掉换掉80万贷款=33万aud, 4.53汇率=149万 人民币。赚了20万。怎么回事？

desktop

北京房租不低

Tiger2959

yourock 发表于 2016-1-21 16:34
好像２０１５年闸北区才是房价长的最厉害的。

并进静安了

maxinfang

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-15 22:09
可悲的是现实世界是没有如果的。。。。

上海房价就是涨的那么夸张。。。澳币跌的就是那么厉害。。。  

准备  在4.5 左右换一笔大钱过来
希望是买在了 澳币的历史低点 而不是山坡上

炸猪排蘸辣酱油

yourock 发表于 2016-1-21 16:39
另外ＬＺ好像算得不大对。
1年前，5.1rmb. 100万的房子，首付20万+5万印花税，25万aud=128万人民币。

你厉害啊。。。中介费不付的？ 管理费不付的？ 租客不断的？  租金100%cover所有开销的？


光卖掉1.13的房子 中介费就至少2万澳币了。。。同学。。。。

物尽其用

长安啊，静安啊，烧鸭啊都是流星啊

hkyeka

近年肯定是中国北上深一线城市投资胜出，基本没有例外

hanxiu

国内似乎涨的更快吧。但必须是一线城市。

lisam

身为老百姓，都是被剪羊毛的，能不能投资赚钱，完全就在剪毛人的一念之间。

人民币以前对美金1比2，3，改开为了出口人为贬到1比10，1比8，你的财富缩水了?  后来由于美国压力人民币涨到1比6美金，你的财富涨了? 如果人民币以后根据需要又跌到1比10美金，你财富缩了?

澳币对美金也是，每5-8年波峰波谷，这尼玛明显低买高卖剪毛呢，小老百姓就像一叶小舟漂浮在大浪之间。即使像许加印这样的富豪，在悉尼买一个3900万的房子，澳洲大佬一不高兴许就要吐出来。

就像上海的房子，即使你一套公寓能卖5000万人民币，你也要有本事把钱换出来才行，账面财富就像股票，没换成钱之前都不算。

我个人感觉，不提空气水食品，上海和悉尼的房产应该价值是相当的，上海和悉尼地理位置相当，经济发展水平相当，上海硬件好，悉尼软件好些，总体来说差不多吧。也就是说上海一间150平米的公寓能换悉尼同地段150平公寓，上海一个占地700平的house和悉尼700平house价值相当。如果上海的150平公寓能换悉尼同地段700平house,我只能说，趁还能换，快换吧。

至于账面财富，上海的房产就算能买了全澳洲，甚至全美国，又有什么卵用? 日本当年都买过一次了，结果呢?

hsqhugh

lisam 发表于 2016-1-25 12:04
身为老百姓，都是被剪羊毛的，能不能投资赚钱，完全就在剪毛人的一念之间。

人民币以前对美金1比2，3，改 ...

房子变现，只是一个手续的问题，财富是你的就是你的，跑不了。

lisam

hsqhugh 发表于 2016-1-25 15:16
房子变现，只是一个手续的问题，财富是你的就是你的，跑不了。

股票也是一样。手续问题。问题在于手续什么时候办。

随便举个例子，gcd说咱外汇储备4万亿不够用了，你们别换了，你打算拿人民币来澳洲买房吗?  你别说不可能，中国市面上流通的人民币80万亿，算和美金1比6，能换13万亿美金呢。

She-Ra