[其他讨论] 从投资类地产的市盈率--租售比来看目前的澳洲地产泡沫 [复制链接]

发表于 2016-1-8 14:17 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2016-1-8 09:10
400倍年租收入？100万房子一年租2500？主席，数学老师喊你回小学补课

不是年租，是月租2500。合理呀。

fenghuo

发表于 2016-1-8 14:28 |显示全部楼层

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20年回本就是gross yield = 5%. 这个现在悉尼house很难了.

cosksun

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发表于 2016-1-8 15:34 |显示全部楼层

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分析的很好

equilibrium

发表于 2016-1-9 00:34 来自手机 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2016-1-8 10:09
投资房，一般不追求地价的升值，租金就是投资收入，就该是这个价，如果是大地破房求开发rezone之类的，那 ...

不知道主席所谓：“投资房，一般不追求地的升值……”这一结论是如何做出的？

有数据支撑么？有问卷调查吗？有真实案例么？

还是您自己一边揉脸一边拍脑门想出来的？

equilibrium

发表于 2016-1-9 00:36 来自手机 |显示全部楼层

clarkzm 发表于 2016-1-8 12:42
一个研究了十几年股市但是却还没靠炒股发财的人，必然看待任何问题都像股市，有句话叫杯弓蛇影么。真是伤过 ...

兄台文笔令人佩服。

一枚中年屌丝独守枯灯的形象跃然纸上。

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参与人数 2	积分 +3	收起理由
mmmggg	+ 2	你太有才了
TT	+ 1	你这文笔也不差，主席形象一下清晰了。.

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clarkzm

发表于 2016-1-9 03:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 clarkzm 于 2016-1-9 03:56 编辑

equilibrium 发表于 2016-1-9 00:36
兄台文笔令人佩服。

一枚中年屌丝独守枯灯的形象跃然纸上。

惭愧惭愧主席的形象已经深入人心

Maobama

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发表于 2016-1-9 09:03 |显示全部楼层

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孩子们：

毛主席爷爷教导：好好学习，天天向上。

Maobama

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发表于 2016-1-9 09:24 |显示全部楼层

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HY子容发表于 2016-1-8 13:26
对老同志要有信心，主席，我点你个赞

还是子容大妈懂得尊老敬老，谢谢，不用点赞，实惠加分吧。

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参与人数 3	积分 +8	收起理由
HY子容	+ 5	好可爱啊
目光降落	+ 1	安慰一下
登陆	+ 2	早！

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jack9889

银靴族

发表于 2016-1-9 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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怎么不算一下北京房子的市盈率？？

登陆

发表于 2016-1-9 09:58 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2016-1-9 09:38
怎么不算一下北京房子的市盈率？？

那个就爆了表了，还得花钱再买一个，替主席省省吧。

目光降落

发表于 2016-1-9 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2016-1-9 09:24
还是子容大妈懂得尊老敬老，谢谢，不用点赞，实惠加分吧。

观点持保留意见，不过必须支持娱乐精神，加分给你！

用积分砸我

equilibrium

发表于 2016-1-9 10:31 来自手机 |显示全部楼层

clarkzm 发表于 2016-1-9 03:55
惭愧惭愧主席的形象已经深入人心

我到今日终于明白主席为什么老是说：“按美元计都是腰斩”了……他老人家买房从来不追求；也没有capital growth都靠rental return，那可不是“按美元计全都是腰斩了么”？！？！

娱乐精神可嘉^_^

clark_2

发表于 2016-1-9 23:06 |显示全部楼层

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太复杂了

xiwu

发表于 2016-1-10 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-1-17 23:42 编辑

呵呵!

“投资房，一般不追求地价的升值，租金就是投资收入" ————主席语录

敬佩主席忧国忧民的精神境界，用“地产市盈率”导航，到远西悉尼去，到塔省去，到租金高/地价不升的地方去投资。

xiwu

发表于 2016-1-10 15:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-1-11 07:51 编辑

主席的高见使我不由怀念起我的一位正在美国某黑人地区搏斗中的澳洲房地产投资友人。他现在常常说是在为黑人们做慈善。

Maobama

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发表于 2016-1-10 15:43 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-1-10 15:39
主席的高见使我不由怀念起我的一位正在美国某黑人地区搏斗中的澳洲房地产投资友人。他常常说是去美国为黑人 ...

你是吴卫东吗？

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thesteps

布鞋族

发表于 2016-1-10 15:48 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2016-1-8 09:10
400倍年租收入？100万房子一年租2500？主席，数学老师喊你回小学补课

他分别用了年租金和月租金的概念，所以显得有点混乱
“基本理论上房价是180-220倍的月租收入较为合理，15年-20年累计租金回报能回本都是合理的”

thesteps

布鞋族

发表于 2016-1-10 15:53 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2016-1-8 09:21
要有比较的对象才知道是高是低，主席列一下伦敦纽约上海的比率呗

国家一线城市肯定更低

xiwu

发表于 2016-1-10 17:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-1-10 17:19 编辑

Maobama 发表于 2016-1-10 15:43
你是吴卫东吗？

冒犯了，不卫东。

spaceboyc

银靴族

发表于 2016-1-10 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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那买块地不出租，pe是无穷大？固定资产类的投资pe个毛啊pe

启天大盛

木屐族

发表于 2016-1-10 21:59 |显示全部楼层

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主席说了凡是不产生剩余价值的收入都叫剥削，主席正考虑每人给分套房子呢

iewallaby

发表于 2016-1-10 22:09 |显示全部楼层

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娱乐贴，再娱乐点

玻璃心粉碎机

发表于 2016-1-10 23:27 |显示全部楼层

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主席应该给澳洲日报投稿，还能挣点钱。

icac

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禁止访问

发表于 2016-1-11 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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主席又一打脸作品…还是自己打自己…

1212qwe

发表于 2016-1-11 09:10 |显示全部楼层

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BIH

发表于 2016-1-17 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-1-10 08:13
呵呵!

“投资房，一般不追求地价的升值，租金就是投资收入" ————主席语录

主席的意思也許是地價升值其實遠期租金增長現值。所以說呢，現在低利率的租金現值就自然高。地價自然就高。不把利率算進去的估價都是耍流氓

xiwu