国内/澳洲/香港房产收租之比较

lostbf

思念2005 发表于 2016-1-5 23:47
国内业主根本不出中介费的，不管是租房还是卖房。

上海不管卖房还是出租，房主都要付中介费的，如果你通过中介卖出或租出

雾沉半垒

lostbf 发表于 2016-1-6 10:14
上海不管卖房还是出租，房主都要付中介费的，如果你通过中介卖出或租出 ...

广州也是

xiwu

(paopaobing(68))  好奇， 楼上楼下的买房/养房的钱都是自己赚来的吗？

danny314

hsqhugh 发表于 2016-1-5 20:02
北京暖气费通常是房东出,除非是自采暖. 物业费也是房东出.

其他城市不清楚. ...

我是包给中介。费用都不管。
每年给他一个月租金。

danny314

lostbf 发表于 2016-1-6 10:14
上海不管卖房还是出租，房主都要付中介费的，如果你通过中介卖出或租出 ...

租房佣金可以给中介，因为也没几个钱。

卖房可以直接找到买家谈好，然后让中介跑腿过户过户，最多给几千中介费。
国内卖房极少独家代理的，只要买家看房后直接跑回来敲门找卖家。如果卖家卖投资房，买家可以通过物业管理处查到卖家的联系方式。

yatimmy

lostbf 发表于 2016-1-5 18:07
国内物业管理费是房主自己付

我在国内租房无论是单独租还是和朋友一起租房，物业费全是我们出的啊。

lostbf

danny314 发表于 2016-1-6 12:13
租房佣金可以给中介，因为也没几个钱。

卖房可以直接找到买家谈好，然后让中介跑腿过户过户，最多给几千 ...

你说的这种就是你自己和买家谈好了买卖而已，当然不用付中介费啊。

我说的是通过中介进行买卖的，从头到尾。

lostbf

yatimmy 发表于 2016-1-6 12:36
我在国内租房无论是单独租还是和朋友一起租房，物业费全是我们出的啊。 ...

哪个城市？上海肯定是房主出，不然你就是被坑了。。。。

lostbf

danny314 发表于 2016-1-6 12:09
我是包给中介。费用都不管。
每年给他一个月租金。

包给中介是你和中介之间的交易，但是中介再把房子出租出去才是我们谈论的吧。你包给中介的价钱和中介出租给租客的价钱是一样的么？

mymyyoyo

lostbf 发表于 2016-1-6 10:14
上海不管卖房还是出租，房主都要付中介费的，如果你通过中介卖出或租出 ...

上海这边,
楼市好的情况下,卖家强势,卖房的所有税收都有买家承担(包括卖家的个税\营业税,买家的契税等),房东挂牌都是讲到手价.
楼市不景气的情况下,税费有可谈的余地,但也是上下家各承担一半

租房方面,房客要承担首月租金35%的中介费,房东这边一般不需要给到35%那么多,因为房东是强势的,房源是中介的关键资源,房东的心态是你不给我打折我就可以选择别家中介来租

mymyyoyo

清咖一杯 发表于 2016-1-5 23:40
中国投资物业都是看升值，租金回报实在是太低了

是的.
上海闸北(现在已经合并到静安区了)大宁地区一套40平学区房,2013年底200w购入,现在可以卖350w.中等装修,租金由3500涨到4000,有线电视水电煤都由租客交,只有物业费由房东出,每平米不到1块rmb/月.
真人真事不夸张

mymyyoyo

思念2005 发表于 2016-1-5 23:47
国内业主根本不出中介费的，不管是租房还是卖房。

对阿,租房的时候良心好点的房东会象征性的出点中介费,卖房的时候中介费税费都是下家出的

清咖一杯

lostbf 发表于 2016-1-6 13:09
哪个城市？上海肯定是房主出，不然你就是被坑了。。。。

这个没什么坑不吭的，我的房子一开始是我交物业费，过来一年租金涨了，但我看房客人很好，房子非常干净，我就对她说，租金不涨你的了，你帮我交物业费就是了，我省了心，她也很开心。

反正羊毛出在羊身上，作为房东我算到手价。

lostbf

清咖一杯 发表于 2016-1-6 13:37
这个没什么坑不吭的，我的房子一开始是我交物业费，过来一年租金涨了，但我看房客人很好，房子非常干净， ...

你说的是你自己的个例啊，你和你的房客自己达成的某种协议而已啊。

楼主抛出的这个论题明显说的不是这一类啊

我们只说普遍做法和规则

lostbf

mymyyoyo 发表于 2016-1-6 13:15
上海这边,
楼市好的情况下,卖家强势,卖房的所有税收都有买家承担(包括卖家的个税\营业税,买家的契税等), ...

你说的情况，只能说明中介费以什么样的方式支付而已，并不能说明卖家不需要支付中介费

danny314

lostbf 发表于 2016-1-6 13:11
包给中介是你和中介之间的交易，但是中介再把房子出租出去才是我们谈论的吧。你包给中介的价钱和中介出租 ...

包给中介就是我不管他们租多少，租不租得出去。中介都必须给我房租。
当然，他们租出去肯定高些。否则没人干这买卖。

lostbf

danny314 发表于 2016-1-6 14:29
包给中介就是我不管他们租多少，租不租得出去。中介都必须给我房租。
当然，他们租出去肯定高些。否则没 ...

我当然明白你包给中介的意思，你包给中介的价钱肯定低于他出租的价钱，那这个差价就是你付给他的管理费，你房子需要交的物业费等

不明白为什么你总是纠结这些费用以什么方式支付

我们在讨论的难道不是维持某个房子（物业）的成本吗？不论以什么方式（你和中介商量好的，你和房客商量好的，你自己不要的）都不能否认这种持有的成本的存在啊

最后一个回复，已经说得很明白了

danny314

lostbf 发表于 2016-1-6 13:40
你说的是你自己的个例啊，你和你的房客自己达成的某种协议而已啊。

楼主抛出的这个论题明显说的不是这一 ...

羊毛出在羊身上。
我家里的房子出租都是租客出物业费。我怕麻烦，不想去交这个钱。而且是中介一直都帮腔，说物业费都是租客出的。
我闲着没事把出租合同都翻出来看了一遍。

danny314

lostbf 发表于 2016-1-6 14:35
我当然明白你包给中介的意思，你包给中介的价钱肯定低于他出租的价钱，那这个差价就是你付给他的管理费， ...

我是上班闲来无事。
链家和中原给我的标准合同都是写着，物业管理费由租户承担。
而且我也没有遇见要我出物业费的租户。

danny314

lostbf 发表于 2016-1-6 14:35
我当然明白你包给中介的意思，你包给中介的价钱肯定低于他出租的价钱，那这个差价就是你付给他的管理费， ...

再给你一个例子。
我去年刚回国在广州租房时，也是我出的管理费。
看了不同的房，好几个中介都说是惯例，租户出物业管理费。

思念2005

国内房子的持有成本很低，如果是房东，房子租出去以后，每年基本没有任何需要给的钱。不象在澳洲，刚来时听说这里的房子性价比很高，来了几年深入了解以后觉得不会比国内的收益率高。特别是想要买房出租，获取比较稳定的收益的，中介费保险费各种杂费维修费，要是再遇到不好的租客，那简直了。

个人看法，仅供参考。

registeronly

danny314 发表于 2016-1-5 19:40
我出租的都是租户付管理费的。

北京要房主负责物业和取暖

mymyyoyo

lostbf 发表于 2016-1-6 13:42
你说的情况，只能说明中介费以什么样的方式支付而已，并不能说明卖家不需要支付中介费 ...

卖房子的话,的确是卖家不需要支付阿,中介费默认都是下家出的, 下家一般也都可以跟中介谈,本来是上下家各出1.5%给中介,现在普遍的做法是上家不出,然后下家跟中介谈折扣,最终一般只要出1%~1.5%左右的中介费, 现在房子标的高,  总价500w的房子,1%的中介费已经有5w了,很高了
租房子的话,我也见过很多房东不出中介费的例子,事先跟中介谈好就行,基本就是房客直接出35%的中介费.现在中介主要靠房屋买卖来挣佣金,行情不好的年头才靠租房中介费那点钱

Roxshun

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国内中介还可以付钱整租房东的房子，不管是否空租，房东都可以收钱

名字真难取

danny314 发表于 2016-1-5 19:39
刚处理了一起。
不懂别评价。

说的真好，不懂别评论，估计和你扯法律你也不信。百度你总会吧，你自己百度一下吧，看看谁对。

名字真难取

czy1024 发表于 2016-1-5 19:58
那是你狗屎运碰到好警察

警察根本不管这个事, 我遇到的是,警察过来了,要我去法院, 我去你个D! ...

正解。流程就是这样的。除非有利益关系或者有好处才管

大桥西

hsqhugh 发表于 2016-1-5 20:02
北京暖气费通常是房东出,除非是自采暖. 物业费也是房东出.

其他城市不清楚. ...

我们城市好像都是租客出吧。

chenjianmti

lostbf 发表于 2016-1-6 10:14
上海不管卖房还是出租，房主都要付中介费的，如果你通过中介卖出或租出 ...

谁说的？上海卖房90%都是到手价，别说中介费，连自己的税都买家出。

chenjianmti

mymyyoyo 发表于 2016-1-6 17:17
卖房子的话,的确是卖家不需要支付阿,中介费默认都是下家出的, 下家一般也都可以跟中介谈,本来是上下家各 ...

上海现在中介费是2%最高，一般你可以谈点大概1.5%还是有中介做的，都买家出。当然在房市暴涨的情况下，买家和中介砍价其实对自己并不有利。