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楼主:danny314

[行情讨论] 国内/澳洲/香港房产收租之比较 [复制链接]

发表于 2016-1-6 09:14 |显示全部楼层
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思念2005 发表于 2016-1-5 23:47
国内业主根本不出中介费的,不管是租房还是卖房。

上海不管卖房还是出租,房主都要付中介费的,如果你通过中介卖出或租出
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发表于 2016-1-6 09:18 |显示全部楼层
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lostbf 发表于 2016-1-6 10:14
上海不管卖房还是出租,房主都要付中介费的,如果你通过中介卖出或租出 ...

广州也是

发表于 2016-1-6 10:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2016-1-6 13:36 编辑

(paopaobing(68))  好奇, 楼上楼下的买房/养房的钱都是自己赚来的吗?


发表于 2016-1-6 11:09 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2016-1-5 20:02
北京暖气费通常是房东出,除非是自采暖. 物业费也是房东出.

其他城市不清楚. ...

我是包给中介。费用都不管。
每年给他一个月租金。

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发表于 2016-1-6 11:13 |显示全部楼层
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lostbf 发表于 2016-1-6 10:14
上海不管卖房还是出租,房主都要付中介费的,如果你通过中介卖出或租出 ...

租房佣金可以给中介,因为也没几个钱。

卖房可以直接找到买家谈好,然后让中介跑腿过户过户,最多给几千中介费。
国内卖房极少独家代理的,只要买家看房后直接跑回来敲门找卖家。如果卖家卖投资房,买家可以通过物业管理处查到卖家的联系方式。

发表于 2016-1-6 11:36 来自手机 |显示全部楼层
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lostbf 发表于 2016-1-5 18:07
国内物业管理费是房主自己付

我在国内租房无论是单独租还是和朋友一起租房,物业费全是我们出的啊。
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发表于 2016-1-6 12:08 |显示全部楼层
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danny314 发表于 2016-1-6 12:13
租房佣金可以给中介,因为也没几个钱。

卖房可以直接找到买家谈好,然后让中介跑腿过户过户,最多给几千 ...

你说的这种就是你自己和买家谈好了买卖而已,当然不用付中介费啊。

我说的是通过中介进行买卖的,从头到尾。

发表于 2016-1-6 12:09 |显示全部楼层
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yatimmy 发表于 2016-1-6 12:36
我在国内租房无论是单独租还是和朋友一起租房,物业费全是我们出的啊。 ...

哪个城市?上海肯定是房主出,不然你就是被坑了。。。。

发表于 2016-1-6 12:11 |显示全部楼层
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danny314 发表于 2016-1-6 12:09
我是包给中介。费用都不管。
每年给他一个月租金。

包给中介是你和中介之间的交易,但是中介再把房子出租出去才是我们谈论的吧。你包给中介的价钱和中介出租给租客的价钱是一样的么?

发表于 2016-1-6 12:15 |显示全部楼层
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lostbf 发表于 2016-1-6 10:14
上海不管卖房还是出租,房主都要付中介费的,如果你通过中介卖出或租出 ...

上海这边,
楼市好的情况下,卖家强势,卖房的所有税收都有买家承担(包括卖家的个税\营业税,买家的契税等),房东挂牌都是讲到手价.
楼市不景气的情况下,税费有可谈的余地,但也是上下家各承担一半

租房方面,房客要承担首月租金35%的中介费,房东这边一般不需要给到35%那么多,因为房东是强势的,房源是中介的关键资源,房东的心态是你不给我打折我就可以选择别家中介来租

发表于 2016-1-6 12:22 |显示全部楼层
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清咖一杯 发表于 2016-1-5 23:40
中国投资物业都是看升值,租金回报实在是太低了

是的.
上海闸北(现在已经合并到静安区了)大宁地区一套40平学区房,2013年底200w购入,现在可以卖350w.中等装修,租金由3500涨到4000,有线电视水电煤都由租客交,只有物业费由房东出,每平米不到1块rmb/月.
真人真事不夸张
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发表于 2016-1-6 12:25 |显示全部楼层
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思念2005 发表于 2016-1-5 23:47
国内业主根本不出中介费的,不管是租房还是卖房。

对阿,租房的时候良心好点的房东会象征性的出点中介费,卖房的时候中介费税费都是下家出的

发表于 2016-1-6 12:37 |显示全部楼层
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lostbf 发表于 2016-1-6 13:09
哪个城市?上海肯定是房主出,不然你就是被坑了。。。。

这个没什么坑不吭的,我的房子一开始是我交物业费,过来一年租金涨了,但我看房客人很好,房子非常干净,我就对她说,租金不涨你的了,你帮我交物业费就是了,我省了心,她也很开心。

反正羊毛出在羊身上,作为房东我算到手价。

发表于 2016-1-6 12:40 |显示全部楼层
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清咖一杯 发表于 2016-1-6 13:37
这个没什么坑不吭的,我的房子一开始是我交物业费,过来一年租金涨了,但我看房客人很好,房子非常干净, ...

你说的是你自己的个例啊,你和你的房客自己达成的某种协议而已啊。

楼主抛出的这个论题明显说的不是这一类啊

我们只说普遍做法和规则

发表于 2016-1-6 12:42 |显示全部楼层
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mymyyoyo 发表于 2016-1-6 13:15
上海这边,
楼市好的情况下,卖家强势,卖房的所有税收都有买家承担(包括卖家的个税\营业税,买家的契税等), ...

你说的情况,只能说明中介费以什么样的方式支付而已,并不能说明卖家不需要支付中介费

发表于 2016-1-6 13:29 |显示全部楼层
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lostbf 发表于 2016-1-6 13:11
包给中介是你和中介之间的交易,但是中介再把房子出租出去才是我们谈论的吧。你包给中介的价钱和中介出租 ...


包给中介就是我不管他们租多少,租不租得出去。中介都必须给我房租。
当然,他们租出去肯定高些。否则没人干这买卖。
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发表于 2016-1-6 13:35 |显示全部楼层
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danny314 发表于 2016-1-6 14:29
包给中介就是我不管他们租多少,租不租得出去。中介都必须给我房租。
当然,他们租出去肯定高些。否则没 ...

我当然明白你包给中介的意思,你包给中介的价钱肯定低于他出租的价钱,那这个差价就是你付给他的管理费,你房子需要交的物业费等

不明白为什么你总是纠结这些费用以什么方式支付

我们在讨论的难道不是维持某个房子(物业)的成本吗?不论以什么方式(你和中介商量好的,你和房客商量好的,你自己不要的)都不能否认这种持有的成本的存在啊

最后一个回复,已经说得很明白了

发表于 2016-1-6 13:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 danny314 于 2016-1-6 15:25 编辑
lostbf 发表于 2016-1-6 13:40
你说的是你自己的个例啊,你和你的房客自己达成的某种协议而已啊。

楼主抛出的这个论题明显说的不是这一 ...


羊毛出在羊身上。
我家里的房子出租都是租客出物业费。我怕麻烦,不想去交这个钱。而且是中介一直都帮腔,说物业费都是租客出的。
我闲着没事把出租合同都翻出来看了一遍。

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发表于 2016-1-6 13:41 |显示全部楼层
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lostbf 发表于 2016-1-6 14:35
我当然明白你包给中介的意思,你包给中介的价钱肯定低于他出租的价钱,那这个差价就是你付给他的管理费, ...

我是上班闲来无事。
链家和中原给我的标准合同都是写着,物业管理费由租户承担。
而且我也没有遇见要我出物业费的租户。

发表于 2016-1-6 13:44 |显示全部楼层
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lostbf 发表于 2016-1-6 14:35
我当然明白你包给中介的意思,你包给中介的价钱肯定低于他出租的价钱,那这个差价就是你付给他的管理费, ...

再给你一个例子。
我去年刚回国在广州租房时,也是我出的管理费。
看了不同的房,好几个中介都说是惯例,租户出物业管理费。

发表于 2016-1-6 15:14 |显示全部楼层
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国内房子的持有成本很低,如果是房东,房子租出去以后,每年基本没有任何需要给的钱。不象在澳洲,刚来时听说这里的房子性价比很高,来了几年深入了解以后觉得不会比国内的收益率高。特别是想要买房出租,获取比较稳定的收益的,中介费保险费各种杂费维修费,要是再遇到不好的租客,那简直了。

个人看法,仅供参考。
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发表于 2016-1-6 15:44 |显示全部楼层
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danny314 发表于 2016-1-5 19:40
我出租的都是租户付管理费的。

北京要房主负责物业和取暖

发表于 2016-1-6 16:17 |显示全部楼层
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lostbf 发表于 2016-1-6 13:42
你说的情况,只能说明中介费以什么样的方式支付而已,并不能说明卖家不需要支付中介费 ...


卖房子的话,的确是卖家不需要支付阿,中介费默认都是下家出的, 下家一般也都可以跟中介谈,本来是上下家各出1.5%给中介,现在普遍的做法是上家不出,然后下家跟中介谈折扣,最终一般只要出1%~1.5%左右的中介费, 现在房子标的高,  总价500w的房子,1%的中介费已经有5w了,很高了
租房子的话,我也见过很多房东不出中介费的例子,事先跟中介谈好就行,基本就是房客直接出35%的中介费.现在中介主要靠房屋买卖来挣佣金,行情不好的年头才靠租房中介费那点钱

发表于 2016-1-6 16:28 |显示全部楼层
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禁止发言

发表于 2016-1-6 16:29 |显示全部楼层
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国内中介还可以付钱整租房东的房子,不管是否空租,房东都可以收钱

发表于 2016-1-6 16:51 |显示全部楼层
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danny314 发表于 2016-1-5 19:39
刚处理了一起。
不懂别评价。

说的真好,不懂别评论,估计和你扯法律你也不信。百度你总会吧,你自己百度一下吧,看看谁对。
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发表于 2016-1-6 16:53 |显示全部楼层
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czy1024 发表于 2016-1-5 19:58
那是你狗屎运碰到好警察

警察根本不管这个事, 我遇到的是,警察过来了,要我去法院, 我去你个D! ...

正解。流程就是这样的。除非有利益关系或者有好处才管

发表于 2016-10-8 17:59 |显示全部楼层
此文章由 大桥西 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大桥西 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hsqhugh 发表于 2016-1-5 20:02
北京暖气费通常是房东出,除非是自采暖. 物业费也是房东出.

其他城市不清楚. ...

我们城市好像都是租客出吧。
穿越人生

发表于 2016-10-8 18:18 |显示全部楼层
此文章由 chenjianmti 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chenjianmti 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lostbf 发表于 2016-1-6 10:14
上海不管卖房还是出租,房主都要付中介费的,如果你通过中介卖出或租出 ...

谁说的?上海卖房90%都是到手价,别说中介费,连自己的税都买家出。

发表于 2016-10-8 18:23 |显示全部楼层
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mymyyoyo 发表于 2016-1-6 17:17
卖房子的话,的确是卖家不需要支付阿,中介费默认都是下家出的, 下家一般也都可以跟中介谈,本来是上下家各 ...

上海现在中介费是2%最高,一般你可以谈点大概1.5%还是有中介做的,都买家出。当然在房市暴涨的情况下,买家和中介砍价其实对自己并不有利。

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