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楼主:xiwu

[行情讨论] 房价看跌看空，我却买了 [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2015-12-27 23:37 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2015-12-27 11:50
租金都超过贷款利息绰绰有余了，干嘛不买？

越是下滑通道，机会越多。 ...

感谢支持！

jjxxyyww88

皮靴族

发表于 2015-12-28 00:06 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2015-12-27 22:57
是几个。

有钱人啊

zhengtao

银靴族

发表于 2015-12-28 00:21 |显示全部楼层

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这么便宜！

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-12-28 05:22 |显示全部楼层

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楼主无论你看多还是看空，

这种投资无论房市上涨还是下跌，都没啥区别吧？

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123911

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发表于 2015-12-28 06:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 123911 于 2015-12-28 07:08 编辑

Council 谢谢你. 前业主不能支付这些费用了.

zhubaiyin

铜靴族

发表于 2015-12-28 09:10 |显示全部楼层

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这种投资最好，不去博涨跌，有正回报，而且还能超过10%，房价就是跌了也和你无关，只管收你的租子，爽翻。恭喜！

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2015-12-28 10:10 |显示全部楼层

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commercial 和 residential是不一样的概念。

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自游自在

水晶靴族

发表于 2015-12-28 10:14 |显示全部楼层

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好买卖！

xiwu

白金靴族

发表于 2015-12-28 10:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2015-12-28 11:11 编辑

黑山老妖发表于 2015-12-28 10:10
commercial 和 residential是不一样的概念。

agree.

this property is in an excellent location without any problems to rent out. Currently, it has existing tenants. And as a freestanding single level building, it can be converted to residential accommodation easily if necessary. Such an option has been considered during the purchasing.

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Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-28 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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母牛尾巴下一点发表于 2015-12-27 23:36
哪里的商铺这么便宜

感觉建筑成本都不止。。且这档的Commercial一般只有5个点的回报。

段子手

jwl81124

木屐族

发表于 2015-12-28 10:47 |显示全部楼层

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恭喜

母牛尾巴下一点

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发表于 2015-12-28 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2015-12-28 10:43
感觉建筑成本都不止。。且这档的Commercial一般只有5个点的回报。

我最近看一个newtown的商铺都要四百五十万，很好奇lz这买的是哪。

而且你说的没错，建筑成本都不止这个价了啊。

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-28 11:15 来自手机 |显示全部楼层

母牛尾巴下一点发表于 2015-12-28 11:05
我最近看一个newtown的商铺都要四百五十万，很好奇lz这买的是哪。

而且你说的没错，建筑成本都不止这 ...

VIC的Commercial都是8 mil以上才有这个回报率。一般这么好的价钱租客或者中介都能私底下买了。。

段子手

noahzz

木屐族

发表于 2015-12-28 11:25 |显示全部楼层

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嘛嘛咪咪发表于 2015-12-27 10:42
不错啊，我投资一般不怎么考虑张啊跌啊，只考虑手里有闲钱吗？后续有多大得保证能跟上，其余就看运气了，赶 ...

其实最后赚钱的就是这种人。。。

十亭

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禁止发言

发表于 2015-12-28 11:27 |显示全部楼层

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嘛嘛咪咪

铜靴族

发表于 2015-12-28 11:33 |显示全部楼层

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noahzz 发表于 2015-12-28 11:25
其实最后赚钱的就是这种人。。。

其实我不懂这些，也懒得学，可能碰上好运气，房子一直上升通道，但也不敢冒险，贷款最多百分之60，是不想给自己压力太大，我们这类人没什么大手笔，所以也没什么大出息，求个安稳求个小康心足也。

xiwu

白金靴族

发表于 2015-12-28 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2015-12-28 21:21 编辑

母牛尾巴下一点发表于 2015-12-28 11:05
我最近看一个newtown的商铺都要四百五十万，很好奇lz这买的是哪。

而且你说的没错，建筑成本都不止这 ...

实力不同档次，不宜与你相比。

同意建筑成本不止这价位，该物业建筑面积共约350平方。

因故不便提及地区，敬谅。本帖目的如10楼所明示。

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-28 14:34 |显示全部楼层

xiwu 发表于 2015-12-28 14:10
实力不同档次，不能与你相比。

同意建筑成本不止这价位，该物业建筑面积共约350平方。

那你赚了，地价白赚。

段子手

xiwu

白金靴族

发表于 2015-12-28 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2015-12-28 15:45 编辑

Kelvin_yang 发表于 2015-12-28 14:34
那你赚了，地价白赚。

应该是。近期连续做了2个类似的项目。故发帖分享，论升论跌不要紧，恰适自己的机会最重要。

lhz26

银靴族

发表于 2015-12-28 14:48 |显示全部楼层

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恭喜！

dflxc

皮靴族

发表于 2015-12-28 15:28 |显示全部楼层

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这个房子的关键是以后的租金能不能稳定，能不能及时租出去。

jjxxyyww88

皮靴族

发表于 2015-12-28 16:39 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2015-12-28 14:39
应该是。近期连续做了2个类似的项目。故发帖分享，论升论跌不要紧，恰适自己的机会最重要。 ...

喜欢你的签名

shunshun

银靴族

发表于 2015-12-28 20:18 |显示全部楼层

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恭喜恭喜，楼主眼光

woshixiaofei18

皮靴族

发表于 2015-12-28 21:08 |显示全部楼层

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与房价的升跌真的关系不大。很少看到有这么便宜的店铺

guigui12345

布鞋族

发表于 2015-12-28 21:21 |显示全部楼层

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lz能不能分享下买商铺的心得。比如什么时绝对不能碰的，什么时看起来比较好的？从来没有买过商铺，想了解多点在下手。另外请问回报率是怎么算的呢。比如35w的买价，80%贷款，是租金减去利息，和其他支出之后还有3.5w的收入为止10%的回报么？

guigui12345

布鞋族

发表于 2015-12-28 21:23 |显示全部楼层

另外就是商铺的价格是一般比要价谈下来多少？

iewallaby

铜靴族

发表于 2015-12-29 00:00 |显示全部楼层

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楼主忍不住内心的喜悦

zzzWWWzz

木屐族

发表于 2015-12-29 00:06 |显示全部楼层

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我怎么觉得是炫耀贴

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rock9

皮靴族

发表于 2015-12-29 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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还没碰过commercial property，学习

owner

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发表于 2015-12-29 09:04 |显示全部楼层

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楼主的签名亮了

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